【正文】 將建筑物的夜景照明在滿足城市尺度、街道尺度和。結合《路橋城區(qū)亮化規(guī)劃》中考慮的主體建筑燈光設計，在色彩表現(xiàn)上，將建筑物立面分段處理旨在使整條街道的建筑物夜景觀在橫向上相互聯(lián)系，在豎向上相互呼應，形成不同層次、不同韻律的夜景空間體系。街道兩側建筑物頂部是城市輪廓線的重要組成部分，公共建筑采用線光源和LED點光源組合設計，直接把電轉化為光，通過改變電流實現(xiàn)多色發(fā)光，在節(jié)能的同時增強了可控性和景觀效果。其它各種性質的地塊綠地率按《臺州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（建筑管理）》（試行）執(zhí)行。本項目設置了一以道路景觀綠化景觀系統(tǒng)的基本框架，構筑綠化空間。電信電纜采用直埋式，原則上于南北向道路東側，東西向道路北側敷設。局所規(guī)劃：場內設置電信機房，內設置遠端模塊局，作為數字用戶和有線電視等的設備用房。修理、保養(yǎng)區(qū)、行政管理大樓、信息管理大樓、配套服務用房等建筑電纜進戶處均應重復接地，接地電阻小于4Ω。環(huán)境照明依據環(huán)境設計配合實施，照明區(qū)域主要集中在主要綠化和建筑物的外立面照明。道路及環(huán)境照明：道路照明采用高效、節(jié)能、壽命長的ＬＥＤ燈具，燈桿采用內外熱鍍鋅燈桿，照度達到25LX。%Hz，采用三相五線制，即“TNS”系統(tǒng)。低壓配電：低壓供電電壓為380/220V，電壓波動不超過額定電壓177。供電電源：項目供電電源由南面110KW路北變雙回路引入場內變配電室內，該區(qū)域電源可靠、穩(wěn)定，能滿足項目要求。生活污水排至生活污水凈化沼氣池處理，汽車油污與清洗水經處理達標后后與生活污水匯合排至市政污水管網。排水方案：采用分流制排水體制，具體分為雨水和生活廢水系統(tǒng)。供水水源來自市政給水管網，接入的供水總管DN300，可滿足項目用水要求。（2）給排水工程給水工程：考慮到市場的特殊性，本項目的用水主要為日常生活用水和機械設備清洗用水。豎向設計：本項目的原始地形開闊平坦。內部次干道為各功能區(qū)中的主要道路系統(tǒng)，其完整性、可達性、可互補性較強，與外圍主干道構成交通網絡，提供便捷通暢的交通系統(tǒng)，最大限度地發(fā)揮道路網絡的作用。這些道路與規(guī)劃的新機場乃至將來的沿海鐵路客運貨運站，都有便捷快速的聯(lián)系通道。燈光夜景設施宜鋪設在綠化帶地坪低處，同時考慮燈光投影點位置應避開停車位及考慮停車本身的高度角等。垃圾收集站：90100平方米，采取分類收集，可與環(huán)衛(wèi)工人休息處一同設計實施。（2）輔助工程在項目總體規(guī)劃中還考慮輔助工程的建設，如：公共廁所、垃圾收集站等服務類設施，以方便工作、生活需要。建筑內部根據市場調查，一般配備510噸行車吊，經濟方便，使用率高。雨水排水由于屋面面積大、空間跨度大，宜采用虹吸式落水管排水。屋面結構混疑土結構體系。結構跨度18米、21米、24米。基礎柱基選擇灌注樁或者預制管樁。采光屋頂專門設置天棚采光帶，側墻高窗，側墻底窗輔助采光。屋頂坡形帶閣樓屋面。柱室內柱根部安裝角鋼護角，防止車輛及設備搖動時碰撞，并設醒目標志。（3）建筑高度歐雅商鋪建筑高度控制在8m左右，歐雅生活市場大樓建筑高度控制在15m以內。市場總體開發(fā)強度為今后的更新改造留有充足的回旋余地。停車卸貨區(qū)：占地面積約8,000㎡，設置地面臨時機動停車位220個，地下停車位814個（其中市場地下停車位406個，住宅地下停車位408個）。市場綜合大樓是一座集交易、展示、信息、商務為一體的綜合性大樓，內有大型電子顯示屏的現(xiàn)代信息網絡和電子商務平臺，規(guī)范化的工商、稅務、金融等市場服務系統(tǒng)。具體功能分區(qū)以及各種指標確定待項目立項后由項目業(yè)主委托有關單位進行設計、確定，中心各區(qū)建設規(guī)模設想如下（以下數據是依據初步設計圖指標參考提出的，該方案僅為初步方案，在很多方面還有待于進一步優(yōu)化）：商鋪區(qū)：占地面積約12,000㎡，房屋建筑面積約18,451㎡，樓層為2層，建筑高度約8m，建筑樣式為框架結構，采用條形排布，平頂屋面，內設通訊、辦公等職能部門。旗艦店是專為著名品牌生產商設立，以最新業(yè)態(tài)展示著名品牌商品，采用最先進的信息技術解決展示、交易、結算業(yè)務?！　∩唐焚|量等級：衛(wèi)浴產品包括建筑陶瓷衛(wèi)浴、觀賞陶瓷衛(wèi)浴、裝飾陶瓷衛(wèi)浴、日用陶瓷衛(wèi)浴、電器陶瓷衛(wèi)浴、日用潔具等全系列經營，以精品和名牌帶動市場，集團消費與大眾消費并舉?！　〗洜I設施：按目前物流主體化市場的國內先進水平配置，實現(xiàn)展示、交易、結算、倉儲、配送、管理信息化，人性化。 調整布局，規(guī)范行業(yè)市場，形成規(guī)模優(yōu)勢，突破傳統(tǒng)市場模式與行業(yè)市場、區(qū)域經濟發(fā)展之間不相適應的瓶徑，通過項目建設、產業(yè)資源整合和經營管理改革，形成集展示、倉儲、配送、批發(fā)、零售、服務功能于一身，金融、商住、辦公、餐飲、娛樂配套完善，以精品家居、陶瓷為主導、包容古典和現(xiàn)代家居、現(xiàn)代建筑裝飾材料的集群式專業(yè)市場。 建設目標對部分車輛行駛路途較遠，也隨車配備相應的檢修設施，以保證行車安全。由于停放車輛較多，車輛進出頻繁，車輛進出實行雙向專用道。本項目將以高等級公路、鐵路為依托、以現(xiàn)代信息和通訊技術為手段，通過一體化、網絡化的運作，做到及時、優(yōu)質的服務。貨運配載功能：貨運配載是物流流通的重要功能，其存在的目的是降低貨車等交通工具的空駛、提高利用率，降低運輸成本。堅持遠近期結合的原則。根據臺州市路橋現(xiàn)有市場和商住狀況和市區(qū)土地資源狀況，結合路橋經濟發(fā)展形勢要求及市委、市政府有關會議精神，臺州市路橋陶瓷衛(wèi)浴博覽中心有限公司針對工程建設應遵循以下原則：堅持“實用性和經濟性”的原則。 項目總體規(guī)劃方案路橋以市場聞名，市場體系發(fā)達、商貿繁榮，已成為浙江省生產資料和消費資料集散中心，是“浙江市場三強”。加強與周邊區(qū)域的相互促進、協(xié)調發(fā)展以及產業(yè)的合理配置及利益的合理分配。生態(tài)發(fā)展的原則：充分挖掘周邊現(xiàn)有生態(tài)系統(tǒng)的機理，保持和增強原有生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性、連續(xù)性和多樣性，實現(xiàn)城區(qū)市場發(fā)展與自然環(huán)境的和諧發(fā)展。《臺州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（建筑管理）》臺建規(guī)[2008]298號。周邊已建成的道路將地塊分割成見方的地塊，地形比較規(guī)則整齊且標高相對較高，地域上相對獨立，建設干擾小，發(fā)展余地大。區(qū)位條件優(yōu)越：項目所在地靠近海、河港口和重要的公路樞紐，臺州民航站、臺州客運站及臺州鐵路貨運站均在附近，符合大交通的要求，迎合城市發(fā)展的契機，市場物流園區(qū)發(fā)展尤其迫切。工業(yè)以民營企業(yè)為主，形成汽車、摩托車及配件、空調及制冷配件、家具衛(wèi)浴、農業(yè)機械、模具及塑料制品支柱產業(yè)；農業(yè)以糧食、漁業(yè)和果蔬為主。路橋區(qū)為臺州市南部主體城區(qū)，綜合經濟實力位居浙江省前列，是浙江東南沿海地區(qū)商貿中心和臺州市商貿中心功能區(qū)。長江三角洲地區(qū)約有二億人口，較高的生產力發(fā)展水平和優(yōu)越的人民生活，使這一地區(qū)成為國內最大的消費市場。電訊：電信建設自1993年我國啟動信息化工程以來，臺州市信息網已經構成“五網格局”，即電網、數據信息網、移動網、圖像網和多媒體網，為構筑現(xiàn)代物流業(yè)綜合運輸平臺和信息系統(tǒng)平臺奠定了良好的基礎。項目周邊交通便捷，公路、水路、航空一應俱全。目前，甬臺溫、上三、臺金3條高速公路、104國道穿越全境，按一級標準規(guī)劃建設的沿海大通道將成為貫通臺州沿海南北的大動脈。至2010年期間，將加大對臺州組合港的建設投入，將新建各類泊位約60個，其中萬噸級以上深水泊位14個，港口貨物吞吐量可達3,736萬噸，逐步形成集海運、內陸水運、具備裝卸設備現(xiàn)代化的貨運大港。臺州市政府專題會議提出在路橋區(qū)建設大交通，符合全省和全市發(fā)展規(guī)劃的要求，對完善浙江省公路網絡建設、完善臺州市城市功能，加快現(xiàn)代商貿流通業(yè)發(fā)展步伐，建設區(qū)域性商貿中心、降低區(qū)域企業(yè)物流成本等的發(fā)展目標具有重要意義。項目擬建地周邊已有臺州建筑裝飾城、路橋會展中心、路橋電子數碼城，可以與其他市場銜接，形成市場群體的規(guī)模優(yōu)勢，該區(qū)域位于路橋西北部，接近黃巖、椒江等銷售市場，有利于市場培育。氣候溫暖，光、熱、水三者配合良好。氣候具有明顯的亞熱帶季風氣候特征，冬夏長，春秋短，四季分明，雨水充足，光照適宜。河流縱橫交錯，本區(qū)境內主要有南官河、山水涇、青龍浦、新橋浦、三水涇、七條河等，大部分水量經黃瑯南門口金清閘入海，小部分水量注入椒江或直接流入臺州灣。路橋區(qū)河流均屬金清水系，（包括溫嶺、黃巖、椒江的部分地區(qū)），水源來自黃巖長潭水庫及溫黃交界的太湖山。、水文地質條件路橋區(qū)地質構造屬我國東南部新華夏構造體系二級隆起帶，臨?！獪刂莶郯紖^(qū)。境內地貌以平原、河網為主要特征，兼有低山、丘陵、灘涂、島嶼等地貌。東、南靠路橋新城商貿區(qū)，周邊城市環(huán)境日趨成熟，地理位置十分優(yōu)越。四、 項目選址和建設條件 項目選址根據臺州市和路橋區(qū)的城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃、臺州市路橋分區(qū)北環(huán)線以北、水天一色、月河片區(qū)規(guī)劃單元（新城東、西片）控制性詳細規(guī)劃，歐雅生活廣場項目位于北環(huán)線與銀安街西南角地塊，東至銀安街(規(guī)劃寬度26m)，南至緯三路(規(guī)劃寬度18m)，西至規(guī)劃道路(規(guī)劃寬度18m)，北至北環(huán)線(規(guī)劃寬度50m) (詳見附圖1）。一個新的平民化的家居、衛(wèi)浴消費市場出現(xiàn)，即通過家居、衛(wèi)浴產品可以滿足中等收入但是追求時尚的消費者心理，同時又符合他們的購買能力的市場。消費者對于健康、綠色、環(huán)保概念的家居、衛(wèi)浴產品較為偏愛，家企或陶企樹立健康環(huán)保的品牌形象將會給產品帶來更多的市場機會。而消費者的偏好還有待市場檢驗，尚難以掌控。想要占據市場，就需要竭盡其能地去“討好”消費者，獲取他們的青睞。 “市場競爭，決戰(zhàn)終端”。因此，建議在家居、衛(wèi)浴專業(yè)方向做深做透，研究家居、衛(wèi)浴產業(yè)鏈，同時提升流通業(yè)態(tài)，將傳統(tǒng)市場和現(xiàn)代物流、超市、連鎖模式嫁接經營。加之國外名牌的進口產品含關稅，也是價格高漲的原因，因此，品牌的效應也是很大的。　　　　品牌效應知名品牌的產品因其知名度和信譽度高，使消費者所購產品有保障。其次，外形設計符合人們日常的生活習慣和人體工程學，綠色環(huán)保、節(jié)水、超低鉛的節(jié)水龍頭……具備這些環(huán)保、綠色、低污染的功能，獲得中國環(huán)境標志認證?！　」δ芗夹g含量　　一件好的家居或潔具產品，必須能夠具備比較完整的各項功能，能夠滿足現(xiàn)代化生活方式，以及更高層次的需求。一個品質優(yōu)的陶瓷抽水馬桶既要有好的“芯”還要有好的外觀。其實價格差異主要存在以下幾方面因素：　　材質　　家居、陶瓷產品的質量和成本是決定價格的主要原因，以抽水馬桶為例，產品的質量可從內在質量和外在質量兩方面看。從消費者的消費趨勢來看，在未來的市場上，家居、衛(wèi)浴行業(yè)將呈現(xiàn)出品種多樣化的發(fā)展趨勢是不言而喻的。在消費市場上，您可以看到在家居、衛(wèi)浴產品的概念上，消費者已經遠遠突破過去的傳統(tǒng)觀念。　　零售業(yè)態(tài)的服務對象集中在城區(qū)和近郊區(qū)，批發(fā)業(yè)態(tài)則集中服務于工程建設項目和覆蓋、輻射區(qū)域內的二級、三級市場，特別是臺州周邊城市和縣鎮(zhèn)。近年來，水暖衛(wèi)浴產業(yè)在玉環(huán)、路橋等地迅速發(fā)展，產值達240多億元，%，目前世界水暖閥門泵類行業(yè)的制臺基地正在向臺州轉移，其中玉環(huán)最具集中，玉環(huán)是全國最大的中低壓銅制閥門生產和出口基地，玉環(huán)成為繼意大利、臺灣之后世界三大閥門基地之一?！? 當前浙江衛(wèi)浴行業(yè)已經形成了杭州休閑衛(wèi)浴基地、嘉興平湖衛(wèi)浴基地、溫州水暖器材生產基地、臺州水暖衛(wèi)浴基地、寧波水暖器材和衛(wèi)浴配件生產基地、紹興、金華、舟山、湖州一帶產業(yè)基地六個具有特色的經濟發(fā)展板塊。 2010年浙江衛(wèi)浴行業(yè)產地分布概況　　中國衛(wèi)浴行業(yè)產地分布，首推浙江、福建、廣東三個地區(qū)。衛(wèi)浴產品屬于耐用消費品，所以在大眾的消費中占比很小，而隨著消費者品牌意識日益加強，知名品牌往往具有較強的競爭優(yōu)勢，其他品牌則面臨著難以“說服客戶”問題，特別是工程客戶，那么如何轉變操作模式和銷售觀念，從單純的做產品轉變?yōu)榻洜I品牌，則是需要衛(wèi)浴企業(yè)及經銷商去共同尋求的。2010年衛(wèi)浴產品設計風格更加注重簡約與實用，提高產品的性價比成為眾多企業(yè)產品開發(fā)的動身點，業(yè)內也提出為消費者提供從“物有所值”物超所值”高性價比衛(wèi)浴產品。因此，未來衛(wèi)浴市場將會呈現(xiàn)出品種多樣化的發(fā)展趨勢是顯而易見的使用功能方面，僅衛(wèi)生潔具產品的沖洗方式就出現(xiàn)了旋沖式、靜音式、斜沖式、直落式、虹吸式、噴射式等。 衛(wèi)浴產品呈現(xiàn)多樣化的發(fā)展趨勢，已經遠遠突破過去的激進觀念?？梢?，中國二三級城市的衛(wèi)浴市場仍然存在巨大潛能。而衛(wèi)浴市場的發(fā)展是很重要的，市場的開拓也是必定的，為推動結構調整和產業(yè)升級，引導消費擴大內需，衛(wèi)浴下鄉(xiāng)已成為一種新時尚?？评找查_始深入到國內二、三線鄉(xiāng)村以爭奪當前和未來的國內市場，作為國際高端品牌，目前科勒在中國市場已有近600家常規(guī)展廳和21家旗艦展廳，繼去年科勒旗艦店紛紛落戶全國很多地區(qū)后，今年再布局西南、西北等地區(qū)。憑借著完善的產銷網絡支持，TOTO目前全線產品已基本實現(xiàn)中國外鄉(xiāng)生產。然而TOTO美標、科勒等國外衛(wèi)浴品牌利用強大的資金實力和較高的品牌知名度，幾乎壟斷了中國高端衛(wèi)浴市場。 生產廠家必需不時提升衛(wèi)浴產品的技術含量，繼續(xù)提高出產品的檔次與附加值，如加強引入新型衛(wèi)浴產品生產的新技術，如納米抗菌陶瓷技術、綠色制品生產技術等，不時開發(fā)出新一代的新型高檔產品，以滿足國內外市場的需求，有利于將產品打入國際高端市場。同時根據國際衛(wèi)浴市場準入規(guī)范要求，衛(wèi)浴產品出口必需達到ISO90000國際質量體系認證。 （2）品牌整合加劇 隨著原材料的漲價、金融危機等市場動蕩的影響，衛(wèi)浴行業(yè)開始風波不時：美標兩度易主，最終被伊奈納入囊中；鷹牌衛(wèi)浴、吉事多衛(wèi)浴相繼被樂家收歸旗下；科勒先后收購珠海佳德廚衛(wèi)、中山加楓衛(wèi)浴；重慶輕紡集團全資收購四維衛(wèi)??；以及福建路達與和成，中宇與高儀相繼達成戰(zhàn)略合作等等。國內目前最具代表性的箭牌、法恩莎等品牌已經邁上了品牌化運作之路，市場影響力和銷售量快速提升，效果顯著。TOTO和科勒，進入國內市場不過十五六年的時間，早已經成為中國衛(wèi)浴行業(yè)的領導品牌，美標和樂家同樣如此。 （1）品牌化運作是必經之路 中國衛(wèi)浴行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析中國衛(wèi)浴行業(yè)經歷了20年左右的發(fā)展。由于住宅產業(yè)化的發(fā)展