【正文】 資 產(chǎn) 負 債 表單位:萬元序 號 項 目\年 份20082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220231資產(chǎn)流動資產(chǎn)總額　　　流動資產(chǎn)　　　累計盈余資金　　　在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　固定資產(chǎn)　固定資產(chǎn)原值　累計折舊　　　固定資產(chǎn)凈值　其他資產(chǎn)凈值　　　　　　okokokokokokokokokokokokokokokok2負債及所有者權益合計　負債小計　　　　　　　　　　　　　　　　所有者權益　　　　　　　　　　　　　　　　甲方投資乙方投資　　　　　　　　　　　　　　　　累計盈余公積金　　　累計未分配利潤　　　　所有者權益小計　清償能力分析:　　　　　　　　　　　　　　　　　資產(chǎn)負債率(%)　　　　　　　　　　　　　　　　　流動比率(%)　　　　　　　　　　　　　　　　資金來源與運用表單位:萬元序號 項 目\年 份20082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220231資金來源利潤總額　　　折舊費　　　攤銷費　　　長期借款　　　　　　　　　　　　　　　　短期借款　　　　　　　　　　　　　　　　自有資金投資　　　　　　　　　　　　　回收流動資金　　　　　　　　　　　　　　　　回收固定資產(chǎn)余值　　　　　　　　　　　　　　　　2資金運用建設投資　　　　　　　　　　　　　建設期利息　　　　　　　　　　　　　　　　流動資金增加額　　　　　　　　　　　　　　　　所得稅　　　償還借款本金　　　　　　　　　　　　　　　　甲方股利　　　　　　　　　　　　　　　　3盈余資金4累計盈余資金損益及利潤分配表單位：萬元序號項目/年份2011201220132014201520162017201820192020202120222023合計1銷售收入2銷售稅金及附加3總成本費用4利潤總額5彌補以前年度虧損　　　　　　　　　　　　　　6應稅利潤7所得稅(25%)　　　8凈利潤9法定盈余公積金(10%)10公益金(5%)11扣除基金后利潤12可分配利潤甲方股利　　　　　　
。建議建設單位充實市場管理人才，保證項目實施后能高效運營，發(fā)揮最大效益。 建議建議項目單位加強項目前期建設工作，與需拆遷的商戶妥善商談拆遷補償方案，防范因拆遷處理不當引發(fā)的社會矛盾，阻礙項目的順利實施。第十四章 研究結論和建議 研究結論**市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項目能有效改善市場基礎設施，強化和完善市場功能，使之能充分發(fā)揮果蔬批發(fā)市場的集散平臺作用，同時升級改造將建設電子信息平臺，及時發(fā)布果蔬價格及供求信息使果蔬生產(chǎn)與市場銷售對稱連接起來，加快地方農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，提高本地農(nóng)產(chǎn)品競爭力，增加農(nóng)民收入，促進農(nóng)民群眾脫貧致富；項目建設能促進**市及整個湘西州各縣乃至周邊地區(qū)果蔬流通，同時可拓寬就業(yè)渠道，有效保證人民消費安全，促進項目區(qū)社會經(jīng)濟的可持續(xù)健康快速發(fā)展。要加強投資的管理、工程質(zhì)量和進度的管理，并采取有效的措施，進行科學的財務運作，有效規(guī)避財務風險。 防范措施與需拆遷的商戶妥善研究補償?shù)扔嘘P問題，出現(xiàn)問題時積極協(xié)調(diào)解決，化解各種社會風險，為企業(yè)正常營運創(chuàng)造良好環(huán)境和條件；同時企業(yè)應建立各種應急預案，積極應對各種突發(fā)事件，使各種非正常損失減低到最小或可以接受的程度。項目建設及營運過程中將會對周邊生態(tài)環(huán)境造成一定影響。因此，項目的建設與社會總體上能互相適應、協(xié)調(diào)發(fā)展，基本上不存在社會風險。本項目實施后，將導致**市農(nóng)貿(mào)市場之間的競爭加劇，對現(xiàn)有的市場格局造成一定影響。**市當?shù)馗骷壵椖拷ㄔO的宏觀受益者，支持項目建設，項目建設可帶動本地貿(mào)易、房產(chǎn)、餐飲、住宿等相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有助于增強**市區(qū)域競爭能力，創(chuàng)造稅收來源。當?shù)鼐用窈蜕倘隧椖拷ㄔO的受益者，項目實施完畢后，經(jīng)營環(huán)境和條件得到改善，周邊土地和房屋升值，能增加效益或增加謀生、就業(yè)機會，生活和工作條件會因項目實施得到一定改善。大量的生活垃圾、生活廢水的存在不僅會造成大氣的污染（主要是惡臭氣體污染），而且可能造成水體的污染（通過滲透或者直接排放），影響附近居民的生產(chǎn)生活。改善了交易環(huán)境，有效帶動當?shù)亟?jīng)濟綜合發(fā)展本項目的建設將使**市蔬菜果品批發(fā)大市場的基礎設施建設得到質(zhì)的提升，極大的改善了交易環(huán)境，完善了市場服務功能，能充分發(fā)揮**市作為四省市邊區(qū)農(nóng)產(chǎn)品主要產(chǎn)區(qū)和物資集散地的作用，也帶動了周邊房地產(chǎn)、零售、餐飲業(yè)、建安等產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展?；钴S了城鄉(xiāng)經(jīng)濟，有利于促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和農(nóng)民增收**市蔬菜果品批發(fā)大市場建設位于XX，升級改造完成后，將為當?shù)匕傩仗峁┮粋€交通便捷、設施齊全、環(huán)境優(yōu)美、服務優(yōu)良的蔬菜水果買賣場所，很大程度上活躍了城鄉(xiāng)經(jīng)濟，有助于促進湘西州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設步伐，并克服以往銷售渠道不暢，市場發(fā)育程度低，信息不靈通，成本費用高，農(nóng)民實際增收困難的問題。第十三章 社會影響分析 社會影響效果分析 項目對當?shù)厣鐣恼嬗绊懀ㄉ鐣б妫┍卷椖拷ㄔO能豐富當?shù)厥吖ＷC蔬果質(zhì)量安全，提高人民物質(zhì)生活水平市場升級改造完成后，將成為湘、鄂、渝、黔四省(市)邊區(qū)最大的蔬果專業(yè)批發(fā)市場，各地方特色產(chǎn)品如本地出產(chǎn)的柑橘、各種蔬菜、獼猴桃、板栗和肉食品，北方的梨、蘋果等產(chǎn)品將匯集于此，人民購買時有了更多選擇。 財務評價結論，%，%，%，(Ic=10%)，(含建設期)，(含建設期)，%(平均值)。當經(jīng)營收入減少20%時，財務內(nèi)部收益率＜Ic，財務凈現(xiàn)值＜0。本項目經(jīng)濟敏感性分析指標見下表：敏感性分析表序號項 目變動率(%)全 部 投 資所得稅后財務內(nèi)部收益率(%)所得稅后財務凈現(xiàn)值(萬元)1建設投資＋20%＋10%＋5%0－5%－10%－20%2經(jīng)營收入＋20%＋10%＋5%0－5%－10%－20%3經(jīng)營成本＋20%＋10%＋5%0－5%－10%－20%通過上表分析，將建設投資、和經(jīng)營成本變動幅度設定為177。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。經(jīng)測算，%，說明項目適應市場變化能力較好，抗風險能力較強。 不確定性分析 盈虧平衡分析盈虧平衡分析是通過盈虧平衡點(BEP)分析項目成本與收益的平衡關系的一種方法。%，大于行業(yè)平均投資利潤率。(FNPV)通過估算，＞0，表明項目的盈利能力超過按設定的折現(xiàn)率計算成本的盈利水平。財務評價詳見附表。根據(jù)國家相關規(guī)定，按10%、5%分別提取法定盈余公積金和公益金。：財務費用為應支付銀行長期貸款利息。：營業(yè)費用包括宣傳費、廣告費等多項費用，按營業(yè)收入的8%估算。：無形及其他資產(chǎn)攤銷按10年估算，其他資產(chǎn)攤銷、其他管理費用。：修理費用按固定資產(chǎn)總額的5‰計提，年維修維護費用=固定資產(chǎn)總額5‰=27285‰=(萬元)：固定資產(chǎn)采用平均年限法分類折舊，房屋、建筑物折舊期限為30年，機器、機械和其他生產(chǎn)設備折舊年限為10年，殘值率根據(jù)國稅函[2005]883號(國家稅務總局關于明確企業(yè)調(diào)整固定資產(chǎn)殘值比例執(zhí)行時間的通知)確定為5%?？偝杀举M用估算詳見附表。 總成本費用估算總成本費用是指項目在一定時期內(nèi)（一般為1年）企業(yè)生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品產(chǎn)生的全部成本和費用。6)入場交易費項目建成后年入場交易蔬菜將達51萬噸，入場交易費按10萬元/萬噸估算，年入場交易費收入為5110=510萬元。平方米估算，年租賃收入為47001012=。平方米估算，年租賃收入為43501212=。平方米估算，年租賃收入為50002012=120萬元。平方米估算，年租賃收入為40002012=96萬元。，遵循基準收益率不低于銀行長期貸款利率原則和參照同行業(yè)基準收益率，本項目財務基準收益率以10%計。，按營業(yè)收入的5%征收，另按應交營業(yè)稅的5%、3%附征城市維護建設稅和教育費附加，企業(yè)所得稅為25%，并享受新辦企業(yè)免三減二的優(yōu)惠政策。本項目經(jīng)濟評價依照國家發(fā)展改革委員會、建設部2006年發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)和有關的建設項目經(jīng)濟評價方法實施細則以及現(xiàn)行的財稅制度進行編制。其中專家成員應當依照有關規(guī)定從《湖南省政府評標專家?guī)臁?*分庫或招標代理機構專家?guī)靸?nèi)相關專家名單中采取隨機抽取的方式確定（**分庫專家不能滿足招標需要的應從《湖南省政府評標專家?guī)臁返钠渌麑＜抑羞x擇），并不得少于成員總數(shù)的三分之二。行政監(jiān)督部門不得參與組建評標委員會。 評標委員會的人員組成和資質(zhì)要求針對采用公開招標的方式項目，在招投標過程中，為保證項目的公開，對評標委員會的組成和資質(zhì)有如下要求：評標由招標人依法組建的評標委員會負責。在進行施工監(jiān)理招標時，面向全國選擇施工監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理。對項目的初步設計進行公開招標時，面向全國挑選勘察設計單位，投標人的資質(zhì)要求最低為乙級。對招標項目的公開范圍和選擇投標人的資質(zhì)上要求不同。⑴按照進入公開隨機抽取程序的投標人數(shù)額，向抽取機內(nèi)放入同等數(shù)量的號碼；⑵按提交投標文件的順序，每個投標人