項(xiàng)目研究項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-17 18:42本頁面
【正文】 17。 附表：可行性研究報(bào)告中涉及的諸多計(jì)算表，如投資匡算表、銷售收入表、資金籌措表、利息計(jì)算表、現(xiàn)金流量表、敏感性分析計(jì)算表等。 相關(guān)的注意事項(xiàng)及建議。 對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見。對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。 可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論。 對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見。主要內(nèi)容有： 明確說明該項(xiàng)目是否可行，是否具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 建設(shè)中環(huán)境影響的緩解措施。 工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響。 金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析十、 綜合評(píng)價(jià) 社會(huì)評(píng)價(jià)（定性） 對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析。 市場風(fēng)險(xiǎn)分析216。 風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分216。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測售價(jià)90%預(yù)測售價(jià)預(yù)測售價(jià)110%預(yù)測售價(jià)120%營業(yè)額毛利率稅前利潤稅后凈利銷售凈利率總投資回報(bào)率 變動(dòng)因素一容積率變動(dòng)容積率變動(dòng)對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)的影響。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測成本90%預(yù)測成本預(yù)測成本110%預(yù)測成本120%總投資毛利率稅前利潤稅后凈利銷售凈利率總投資回報(bào)率 變動(dòng)因素二：售價(jià)變動(dòng)售價(jià)變動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。為了避免或盡可能減少這種風(fēng)險(xiǎn)，要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)上的可靠性。 內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論九、 不確定性分析在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的各種數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。 投資回報(bào)率 216。 稅后利潤 216。 毛利率 216。 銷售收入216。 杠桿比率 綜合指標(biāo)表216。 貸款償還期等 償債能力分析216。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）216。 投資回收期(Pt)項(xiàng)目總投資的回收期為 年。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 財(cái)務(wù)價(jià)格 利率 項(xiàng)目計(jì)算期選取 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（ic）設(shè)定 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 盈利能力分析 靜態(tài)獲利分析216。 各種借款的償還順序、計(jì)劃還款時(shí)間。216。編制投資使用計(jì)劃表。 融資結(jié)構(gòu)分析216。216。 經(jīng)營期自有資金占用項(xiàng)目 固定資產(chǎn)投入 流動(dòng)資金及稅費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi)（上述兩項(xiàng)費(fèi)用之和的 %） 融資方案 項(xiàng)目融資主體 項(xiàng)目資金來源 分別說明各種可能的資金來源、資金使用條件，利用貸款的，要說明貸款條件、貸款利率、償還方式、最大償還時(shí)間等。 建設(shè)期自有資金以上方案的自有資金核算是假定為 萬元，根據(jù)實(shí)際情況和借款額度增減。 啟動(dòng)資金及啟動(dòng)時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)間 現(xiàn)金流量表 要求結(jié)果公司的具體情況，付款時(shí)間適當(dāng)控制原則，針對(duì)項(xiàng)目的具體情況，提供相對(duì)合理的投入及回款時(shí)間。 資金需求計(jì)劃：結(jié)合整個(gè)公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。 資金回款計(jì)劃：各期銷售回款計(jì)劃。 資金投入計(jì)劃：各期地價(jià)、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)、建安、配套、開發(fā)間接費(fèi)等的投入安排。 土地增值稅 項(xiàng)目資金預(yù)測216。 營業(yè)稅及附加216。 總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費(fèi)用+土地成本216。 營業(yè)稅及附加216。 銷售收入估算依據(jù)比較定價(jià)和市場定價(jià)相結(jié)合的原則，就該項(xiàng)目的預(yù)計(jì)定價(jià)為：住宅 元/㎡ 商鋪 元/ ㎡ 地下車庫 元/㎡216。 各種稅金支出216。 銷售費(fèi)用216。 室外工程費(fèi)216。 建筑安裝工程費(fèi)用（含裝修費(fèi)）216。 土地費(fèi)用216。 不可預(yù)見開支 總成本估算 說明測算假設(shè)和主要運(yùn)用指標(biāo)，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，項(xiàng)目總投資（直接建造成本加期間費(fèi)用，不包括營業(yè)稅和所得稅）等。 各項(xiàng)保險(xiǎn)開支216。 貸款引起的利息支出 按本項(xiàng)目建設(shè)期 年，貸款額 億元，每年貸款 萬元，年貸款利率 %計(jì)算，利息總額為 萬元（每年為 萬元）。 項(xiàng)目公司日常運(yùn)作的開支216。 銷售策劃的開支216。(三) 銷售費(fèi)用216。 影響公共設(shè)施而出現(xiàn)的賠償開支土地費(fèi)用合計(jì)：本項(xiàng)目占地 畝，每畝 萬元，土地總價(jià)值為 萬元。所有費(fèi)用小計(jì)： 元，折抵每平方補(bǔ)償金額為 元。 土地出讓金政府一次性收取的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)216。 投資估算說明 分項(xiàng)成本估算 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資概算應(yīng)包括以下內(nèi)容：土地費(fèi)用、建設(shè)成本、銷售費(fèi)用、金融成本。 投資估算范圍216。 與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定。 付款進(jìn)度及與拿地程序的配合。 人力資源需求 合作方式及條件 合作方基本情況 合作方式合作方名稱，主要股東投資情況，注冊(cè)資本，成立時(shí)間、特殊背景等。 機(jī)構(gòu)設(shè)置在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、組成，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。 銷售周期、各期銷售時(shí)間、價(jià)格、面積；回款時(shí)間表；216。 營銷方式216。 方案A216。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)周期、各期開工面積、竣工計(jì)劃、開竣工時(shí)時(shí)間等進(jìn)行預(yù)計(jì)。根據(jù)分別確定的項(xiàng)目實(shí)施各階段所需時(shí)間，編制實(shí)施進(jìn)度表，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
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