商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書范本范本(參考版)
2025-05-17 18:24本頁面
【正文】 簽訂地點(diǎn)： 附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖 「委托代理人」（簽章）： 簽訂時(shí)間：_____年____月____日 出賣人（簽章）：出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。 第二十七條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。對(duì)本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！ ?依法向人民法院起訴?！ 〉诙臈l不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人。 第二十三條專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）繳納憑證?！ ?（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照「年」「半年」「季」收取。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付?！ ?如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理： （1）買受人有權(quán)退房?！ ?_____________________________________________________. （二）轉(zhuǎn)移登記 商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理： （1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金?！ ?出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì). 第二十條產(chǎn)權(quán)登記 （一）初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。 第十九條使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！ ?該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 （三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測的義務(wù)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理： （1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！ ?__________________________________________________________. （2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 ________________________________________________________. 交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理： （1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)?！ ?________________________________________________________. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 （二）出賣人和買受人約定如下： 該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。 （1）專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）； （2）契稅； （3）第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________. 買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、 ____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。由于買受人
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