【正文】 不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三章 權(quán)利與義務(wù)第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)：；，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；；；；。第十四條 在前期物業(yè)管理期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合同、臨時(shí)管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或承租人，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買(mǎi)賣(mài)或出租情況告知乙方。除約定收取【裝修管理費(fèi)】 元、【裝修保證金】 元、【裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)】 元、【 】 元外，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向甲方收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用。第十一條 乙方對(duì)甲方物業(yè)專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議的約定，通過(guò)銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第八條 交付房屋前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。月。第六條 乙方按以下第 種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的 級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五；《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級(jí)的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五；甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件六。物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三；、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見(jiàn)附件一、二。規(guī)劃建筑面積: 平方米。類(lèi)型: 住宅。北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）： 【戶所籍在地】： 【身份證】【護(hù)照】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（建設(shè)單位）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 【法定代表人】【委托代理人】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“”，以示刪除。，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，按合同的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照《商品住宅保修規(guī)程》明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。 （二）其他約定 。：_________（不得低3年）；____________________________________________________________________。：_________（不得低2年）；____________________________________________________________________。：_________（不得低10年），采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同；____________________________________________________________________。：_________（不得低10年），建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低,2年）；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。：_________（不得低５年）；____________________________________________________________________。：_________（不得低于設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限）；____________________________________________________________________。關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。附件八 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該自住房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，商品住宅的質(zhì)量保修期限應(yīng)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首次交付買(mǎi)受人之日起計(jì)算 。所在地聲環(huán)境狀況（1）項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為：晝間 dB(A)，夜間 dB(A)，監(jiān)測(cè)時(shí)間為 年 月 日；（2）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)? 類(lèi)區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間 dB(A)，夜間 dB(A)；（3）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊 （有/無(wú)）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是 ；（4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊 （有/無(wú)）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是 ；（5）項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間 dB(A)～ dB(A)，夜間 dB(A)～ dB(A)。（環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在自住房預(yù)售時(shí)通過(guò)實(shí)測(cè)取得）。門(mén)窗： 外窗結(jié)構(gòu)尺寸為： _________________________________________ ； 開(kāi)啟方式為： _____________________________________________ ； 門(mén)窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】 _________ 。燃?xì)庀到y(tǒng)：______________________________________ 。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：采暖系統(tǒng)： 集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】 _________________________ ； 分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】 ___________________________ ； 采暖設(shè)備品牌： ___________________________________________ 。附件三 該自住房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 1. 抵押權(quán)人同意該自住房預(yù)售的證明2. 解除抵押的條件和時(shí)間3. 關(guān)于抵押的其他約定附件四 關(guān)于該自住房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 一、公共部分主體結(jié)構(gòu)：_____________________ ；外墻：_________________________ ；外窗：_________________________ ；單元入口大堂： 地面：_________________________ ； 墻面：_________________________ ； 頂棚：_________________________ ； 照明： ；公共電梯廳：地面：_________________________ ； 墻面：_________________________ ； 頂棚：_________________________ ；電梯廳門(mén)套、電梯門(mén)套：_________ ；照明： ；電梯：_________________________ ；公共樓梯間：地面：_________________________ ； 墻面：_________________________ ； 頂棚：_________________________ ； 欄桿：_________________________ ； 照明： 。 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1. 房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 與該自住房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r、用途、所在位置、面積； 、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)； 。 出賣(mài)人（蓋章）： 買(mǎi)受人（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份，【 】 份，【 】 份。 第三十一條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 第三十條 特別說(shuō)明對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二）。第二十九條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決： 。第二十八條 買(mǎi)受人信息保護(hù)出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。第二十七條 送達(dá)出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。買(mǎi)受人通過(guò)隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購(gòu)自住型商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買(mǎi)受人家庭不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房，出賣(mài)人有權(quán)書(shū)面通知買(mǎi)受人解除合同或向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)合同無(wú)效，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)或合同被確認(rèn)無(wú)效之日起 日內(nèi)按照全部房?jī)r(jià)款的 %向出賣(mài)人支付違約金或賠償金。7. 。，不得擅自改變?cè)撟宰》康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。出賣(mài)人不得擅自改變與該自住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第二十五條 銷(xiāo)售和使用承諾、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售自住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工自住房。（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：、車(chē)庫(kù)： ；： ； 3.