【正文】 成為實施《余杭區(qū)家紡產(chǎn)業(yè)轉型升級實施方案暨提升發(fā)展三年行動計劃（20092011）》的重要引擎與支撐力量；某市城北主要的家居文化、旅游、商貿(mào)、會展中心；帶動周邊第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如文化娛樂、旅游、商業(yè)、酒店餐飲、交通、物流、民房出租、當?shù)貥潜P租售、居民經(jīng)商等服務業(yè)，為當?shù)亟?jīng)濟效益和社會效益的發(fā)展產(chǎn)生連動影響。培養(yǎng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)后備人才某創(chuàng)意學院每年可接受各地高校500名學生進行家居文化創(chuàng)意實踐，為2000名有志成為家居文化創(chuàng)意人才的青年進行職能技能培訓與鑒定，為某市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培育后備人才。表6 某家居文化創(chuàng)意港經(jīng)濟效益預測表 （單位：萬元） 第一年第二年第三年第五年第八年預計年總營業(yè)額1000500030000100000其中電子商務營業(yè)額1000500030000創(chuàng)意設計營業(yè)額5001000500010000品牌企業(yè)營業(yè)額20001500050000其它配套服務營業(yè)額5001000500010000銷售成本+運營成本200040002500085000預計總稅收20050020005000預計項目利潤（稅后）500300010000培育文化創(chuàng)意企業(yè)，解決就業(yè)問題某家居文化創(chuàng)意港可有效解決大學生創(chuàng)業(yè)和就業(yè)難的問題，某家居文化創(chuàng)意港每年可接受20家大學生文化創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)企業(yè)，給予租金的減免優(yōu)惠等扶持幫助；通過家居創(chuàng)意設計創(chuàng)業(yè)孵化器，每年安排進入孵化器企業(yè)不少于30家。顯著的經(jīng)濟效益某家居文化創(chuàng)意港將實現(xiàn)可觀的直接經(jīng)濟效益，某家居文化創(chuàng)意港全部建成后，以國家文化產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計口徑，預計每年可貢獻增加值約810億，實現(xiàn)利稅23億元，成為余杭區(qū)、某市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新增長極。某市委、市政府提出要加快轉型，力爭跳過重化工業(yè)階段，率先邁入以高新技術產(chǎn)業(yè)為支撐、以現(xiàn)代服務業(yè)為主導的后工業(yè)化時代，不僅要建立“三二一”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，而且是“3+1，這個1，是專門強調(diào)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。表5 某家居文化創(chuàng)意港集聚優(yōu)勢功能區(qū)塊特色項目主要集聚優(yōu)勢家居文化設計創(chuàng)意（主題工作室）區(qū)設計師工作室優(yōu)秀設計人才5001000名，主題工作室200300間，國內(nèi)頂尖的設計人才510名，國際知名設計師35名數(shù)字化高科技電子商務功能區(qū)家居文化創(chuàng)意電子商務平臺會員單位5000家及眾多非會員用戶設計與產(chǎn)品展示交流區(qū)設計與產(chǎn)品展示交流平臺公司總部或區(qū)域總部250家，知名品牌500個以上家居創(chuàng)意設計創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化器90家孵化企業(yè)及20家大學生文化創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)企業(yè)大學生創(chuàng)意實踐基地某創(chuàng)意學院每年500名大學生進行家居文化創(chuàng)意實踐，為2000名青年進行職能技能培訓與鑒定家居文化創(chuàng)意休閑旅游區(qū)生產(chǎn)流程展示館、家居生活DIY體驗館、智能家居體驗、家居文化博物館及配套設施三大館區(qū)，某影城15個廳15塊銀幕信息傳媒功能區(qū)家居產(chǎn)品數(shù)字化資源庫、行業(yè)信息數(shù)據(jù)中心、家居文化圖書館、期刊館藏量行業(yè)領先的數(shù)字化資料家居文化創(chuàng)意公共服務區(qū)專利保護、融資服務產(chǎn)權鑒定機構和中介機構50家。十二、某家居文化創(chuàng)意港經(jīng)濟與社會效益分析某家居文化創(chuàng)意港建設后將實現(xiàn)以下幾方面的直接效益：富有特色、高度集聚的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)某家居文化創(chuàng)意港優(yōu)越的地理位置使其能與創(chuàng)意良渚基地形成一個富有特色的文化創(chuàng)意集聚區(qū)，是大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、落實“傳承良渚文明，創(chuàng)建北秀明珠”的發(fā)展戰(zhàn)略、實現(xiàn)“商貿(mào)良渚、實力良渚、文化良渚、和諧良渚、創(chuàng)意良渚”的目標的重要舉措，可吸引全國乃至全世界的資本和“智本”入駐，成為文化創(chuàng)意企業(yè)高度集聚的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。雖然2009年上半年中國的各項經(jīng)濟指標（包括房地產(chǎn)行業(yè)各項指標）預示著有“觸底回升”的跡象，但未來中國經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟到底是“V”型，“W”型，還是“L”型，仍然具有較大的不確定性。（2）、可能形成的同類園區(qū)競爭威脅某家居文化創(chuàng)意港“文化創(chuàng)意+家居”的產(chǎn)業(yè)嫁接模式，定位獨特，中短內(nèi)可獲得“先發(fā)優(yōu)勢”，但是，項目整體建成營運并取得較好效益后，某周邊以及浙江省內(nèi)的項目園區(qū)必定會采取相對應的競爭措施，未來的競爭威脅難以避免。項目潛在威脅分析（1）、政府對周邊商業(yè)規(guī)劃及相關政策的不確定性因為政府對周邊區(qū)域的規(guī)劃不確定性，無法準確預測項目周邊商業(yè)氛圍的發(fā)展，某家居文化創(chuàng)意港將可能受本區(qū)域定位不清、配套設施不全、主題不明確、政策不集中的不利影響。經(jīng)歷了2008年的經(jīng)濟危機后，許多外貿(mào)型企業(yè)都開始了“出口轉內(nèi)銷”的產(chǎn)業(yè)升級之路。某家居文化創(chuàng)意港所在地某，剛剛經(jīng)歷2009年上半年商品房成交量創(chuàng)歷史新高的瘋狂，今后數(shù)年內(nèi)，隨著大量商品房的交付和裝修，某家居產(chǎn)品的市場規(guī)模將持續(xù)增長，有利益某家居文化創(chuàng)意港園區(qū)的發(fā)展。（3）、家居產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模的快速增長最近十年來，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展以及人們商品房需求的激發(fā)，與之相關家居產(chǎn)品裝修裝飾需求已經(jīng)成為與買房、購車、教育、旅游并列的五大消費需求之一。規(guī)劃特別指出：要充分調(diào)動社會各方面力量，加快推進具有重大示范效應和產(chǎn)業(yè)拉動作用的重大項目。從市科技計劃相關專項中安排一塊，用于扶持文化創(chuàng)意類公共服務平臺建設、關鍵技術攻關和孵化器建設等。（2）、政府對“文化創(chuàng)意園區(qū)”的政策支持2008年，某市政府發(fā)布“關于打造全國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心的若干意見”，正式提出要將某打造“全國文化創(chuàng)意中心”。現(xiàn)在房間就是各種文化的展現(xiàn)，通過家具、布藝、掛件、書法、繪畫、古玩這些軟裝飾來體現(xiàn)個性化，滿足人們的精神文化追求，從這個意義上說，家居業(yè)其實是一種文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。項目機會點分析 （1）、文化創(chuàng)意類家居是消費升級的必然趨勢過去人們只是滿足生活基本需求，有房子住就行，對家居產(chǎn)品的要求并不高。（2）、項目開發(fā)時間長，不利于項目的整體性經(jīng)營由于某家居文化創(chuàng)意港體量區(qū)大，區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)分布眾多，項目一期、二期、三期項目開發(fā)間隔時間長，短期內(nèi)無法形成合力，影響園區(qū)集聚效應的發(fā)揮，不利于項目的整體經(jīng)營和發(fā)展。（6）、項目策劃優(yōu)勢基于創(chuàng)立某、浙江乃至全國標桿的“家居文化創(chuàng)意園區(qū)”目標，投資方還與省內(nèi)一流的“文化創(chuàng)意園區(qū)”研究團隊、一流的營銷策劃團隊戰(zhàn)略合作，確保某家居文化創(chuàng)意港的戰(zhàn)略定位清晰，策略執(zhí)行完善。 （5）、項目運作產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢某家居文化創(chuàng)意港投資方一直從事與家裝建材有關的行業(yè)，且在此領域有較高的知名度，有一定的產(chǎn)業(yè)影響力，成功運作此項目的可能性要遠遠大于一些沒有產(chǎn)業(yè)背景的投資方。旗下“某”品牌先后獲“某市著名商標” “浙江名牌產(chǎn)品” “浙江省著名商標”“中國馳名商標”等榮譽。（4）、投資方背景優(yōu)勢：某家居文化創(chuàng)意港投資方綜合實力雄厚，且經(jīng)營家居相關產(chǎn)業(yè)多年。（3）、項目規(guī)模優(yōu)勢：某家居文化創(chuàng)意港總規(guī)劃建筑面積200000多平方米，為杭城最新最大的家居文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合園。就下游顧客群而言，某家居文化創(chuàng)意港優(yōu)越的地理位置和交通條件，主控拱墅區(qū)和余杭區(qū)雙商圈，輻射某各主城區(qū)和各郊縣。地理優(yōu)勢十分顯著，交通物流十分便利。某家居文化創(chuàng)意港以文化創(chuàng)意為核心紐帶鏈接家居各產(chǎn)業(yè)集群，傳統(tǒng)的家居產(chǎn)業(yè)融入文化創(chuàng)意元素，更具現(xiàn)代感、時尚感，必將煥發(fā)全新的生命力。目前某的十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，大多以“動漫設計、數(shù)字娛樂、文化藝術”等內(nèi)容功能模塊為核心定位，與具體實體產(chǎn)業(yè)緊密合作緊密不足，某家居文化創(chuàng)意港將文化創(chuàng)意功能模塊落地嫁接到家居實體產(chǎn)業(yè)，未來的發(fā)展更具有延續(xù)性、更有競爭力。 圖11 某家居文化創(chuàng)意港分期建設效果圖第一期建設期從2008年1月至2009年10月，建筑面積31500平方米，分為A、B、C、D、E共5棟樓，重點建設項目為：家居文化設計創(chuàng)意區(qū)（設計師工作室）、數(shù)字化高科技電子商務功能區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化器第二期建設期從2009年10月至2010年10月，建筑面積35000平方米，重點建設項目為：設計與產(chǎn)品展示交流區(qū)第三期建設期從2010年10月至2013年1月，建筑面積133500平方米，重點建設項目為：家居文化設計創(chuàng)意（在第一期基礎上新增部分）、家居創(chuàng)意設計創(chuàng)業(yè)孵化（在第一期基礎上新增部分）、大學生創(chuàng)意實踐基地（某創(chuàng)意學院）、家居文化創(chuàng)意休閑旅游區(qū)、家居文化創(chuàng)意信息傳媒區(qū)、家居文化創(chuàng)意公共服務區(qū)。為給優(yōu)秀的家居文化創(chuàng)意人才創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同步規(guī)劃建設高標準的創(chuàng)意人才公寓。某家居文化創(chuàng)意港計劃引進國家知識產(chǎn)權鑒定機構和專利事務所、商標事務所、律師事務所、會計師事務所、資產(chǎn)評估事務所等社會中介機構，近期目標為國家知識產(chǎn)權鑒定機構1個、每類中介機構各3—5家，在某家居文化創(chuàng)意港內(nèi)建立完整高效的知識產(chǎn)權保護體系。家居文化創(chuàng)意公共服務區(qū)建設項目以服務家居文化創(chuàng)意的公共服務區(qū)，做好專利保護與交易、融資服務、創(chuàng)意人才公寓建設等項目工作。在這一區(qū)塊中還建設休閑餐飲、電影、娛樂、創(chuàng)意酒店等配套設施。某創(chuàng)意學院還要面向全社會開展文化創(chuàng)意人才的職能技能培訓和職業(yè)技能鑒定，培養(yǎng)社會急需文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領域中的策劃、設計、營銷、管理等人才。大學生創(chuàng)意實踐基地（某創(chuàng)意學院）建設項目建設以培養(yǎng)創(chuàng)意人才為主題的大學生創(chuàng)意實踐基地（某創(chuàng)意學院），與浙江大學、中國美院、浙江林學院、浙江傳媒學院、南京林業(yè)大學、北京林業(yè)大學等省內(nèi)外高校建立緊密型的大學生創(chuàng)意實踐基地。最終達到90個標準寫字間的規(guī)模。大學生家居創(chuàng)意設計創(chuàng)業(yè)（孵化）區(qū)建設項目以服務大學生自主創(chuàng)業(yè)的大學生家居創(chuàng)意設計創(chuàng)業(yè)（孵化）區(qū)，在某市的高校中就有數(shù)量可觀的與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關專業(yè)的大學生，僅在中國美院的7000多名學生中有近70%的學生所學專業(yè)與文化創(chuàng)意有關，這些學生大部分畢業(yè)后選擇自主創(chuàng)業(yè)，某市委、市政府十分關心大學生自主創(chuàng)業(yè)，出臺許多政策幫助和扶持大學生自主創(chuàng)業(yè)。所有產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)與價廉兼得，完美體現(xiàn)“既有便宜的價格，又有優(yōu)秀的產(chǎn)品”的某家居文化創(chuàng)意思想，從設計、生產(chǎn)、渠道、終端，每一個環(huán)節(jié)進行成本壓縮賠，同時做到成本的降低不導致產(chǎn)品品質(zhì)的下降，在其壓縮成本的同時還可以保證，甚至不斷提高產(chǎn)品的品質(zhì)。（7）、第三方品質(zhì)保證：引進類似鉆石珠寶銷售所必須的如“國家黃金鉆石制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心”鑒定證書，徹底打消顧客的品質(zhì)憂慮。創(chuàng)造比現(xiàn)實世界更加豐富的購物體驗。（4）、個性化定制頻道：接受顧客的個性化定制需求訂單，允許顧客DIY定制并展示家居產(chǎn)品。（2）、賣場B2C商品展示區(qū)：類似于宜家家居的銷售模式，自己研發(fā)、定制或采購相關家居產(chǎn)品，給顧客提供豐富多彩，價廉物美的選擇。適應家居業(yè)經(jīng)營模式和增長方式的轉變，建設家居業(yè)的“阿里巴巴”和“淘寶網(wǎng)”，解決家居文化設計和家具產(chǎn)品的低成本展示銷售問題，并建設與配套的現(xiàn)代化物流中心。每兩年舉辦一次全國性的“某家居文化創(chuàng)意設計大賽”，并逐步將賽事國際化。根據(jù)文化創(chuàng)意園區(qū)整體建設要求和某家居文化創(chuàng)意港戰(zhàn)略目標，確定重點建設的八大工程。表3 國內(nèi)主要家居文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)與某家居文化創(chuàng)意港比較序號家居文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積（萬平方米）主要特色項目1無錫家居創(chuàng)意設計園4精品家居展售、創(chuàng)意家居體驗、設計師工作室、2上海五天創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園15研發(fā)中心、設計工作室、產(chǎn)品展示中心、網(wǎng)絡購物中心、物流配送中心3中國國際家居產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園（在某家具產(chǎn)業(yè)園內(nèi)）—家具研發(fā)、培訓、生產(chǎn)、生活、產(chǎn)品展示、林木交易及物流4某家居文化創(chuàng)意港20家居設計研發(fā)、會展陳列、創(chuàng)意設計方案及產(chǎn)品貿(mào)易、教育培訓、文化旅游、信息發(fā)布、家居DIY體驗中心、家居電子商務平臺在園區(qū)功能內(nèi)容上，某家居文化創(chuàng)意港豐富了某市文化創(chuàng)意園區(qū)的體系，目前某市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要特色項目大都為動漫游戲、數(shù)字娛樂、藝術設計、文化旅游等，雖有涉及工業(yè)設計，但明確以家居文化為特色項目的園區(qū)尚處于空白，因此某家居文化創(chuàng)意港的建設對某設計產(chǎn)業(yè)乃至整個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會有極大的示范和集聚效應。國內(nèi)主要家居（具）產(chǎn)業(yè)園的主要發(fā)展項目基本圍繞家具業(yè)的生產(chǎn)和銷售兩大主題展開，少量的設計研發(fā)為點綴，設計研發(fā)的實力和影響力不足，同時由于產(chǎn)業(yè)鏈過短，其自身的的經(jīng)濟效益和對家居（具）行業(yè)發(fā)展的助推作用十分有限。十、某家居文化創(chuàng)意港重點建設項目某家居文化創(chuàng)意港是融設計服務業(yè)、信息服務業(yè)、現(xiàn)代傳媒業(yè)、教育培訓業(yè)、文化休閑旅游業(yè)、文化會展業(yè)、藝術品業(yè)于一體的家居文化創(chuàng)意園區(qū)，是集設計研發(fā)、展示陳列、創(chuàng)意方案及產(chǎn)品貿(mào)易、教育培訓、文化休閑旅游、信息發(fā)布等多功能的國內(nèi)首創(chuàng)的家居文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合園，其業(yè)態(tài)、功能、項目等諸多方面與某市其他文化創(chuàng)意園區(qū)以及國內(nèi)家具文化創(chuàng)意園區(qū)相比有其特性，園區(qū)的功能定位上也彰顯獨特性、唯一性、差異性和創(chuàng)新性。展示交易服務平臺創(chuàng)意策劃、研發(fā)設計、生產(chǎn)制作、展示推廣、銷售交易是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，該展示交易服務平臺通過有形展示區(qū)和電子商務平臺建設致力于打通