【正文】 。 建議 在項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)前，應(yīng)認(rèn)真做好設(shè)備租賃市場(chǎng)營(yíng)銷和策劃工作，以確保該項(xiàng)目的效益預(yù)期；在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中應(yīng)加強(qiáng)人員培訓(xùn)，提高企業(yè)員工素質(zhì)，提高企業(yè)服務(wù)水平。因此社會(huì)效益明顯。 社會(huì)效益 項(xiàng)目建成后，可以為本地區(qū)各類建筑公司提供優(yōu)良的建筑設(shè)備，有力保障建筑施工過(guò)程中的生產(chǎn)安全，有利于**縣乃至本地區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，滿負(fù)荷全部租賃出去，年可實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營(yíng)收入1500多萬(wàn)元，根據(jù)目前此行業(yè)70%的租賃率計(jì)算，項(xiàng)目年可實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營(yíng)收入1000多萬(wàn)元。第十三章 效益分析 生態(tài)效益項(xiàng)目通過(guò)增加綠化面積、搞好三廢處理，建成一座環(huán)境優(yōu)美、坐落有致的建筑設(shè)備庫(kù)區(qū)。 盈利平衡分析以經(jīng)營(yíng)能力利用率表示盈虧平衡點(diǎn)（BEP），其計(jì)算公式為： 年固定成本 BEP= =% 年銷售收入年可變成本稅金計(jì)算結(jié)果表明，%（設(shè)備總數(shù)量的70%*%=%），企業(yè)就可以保本。%，投資回收期從建設(shè)期算起，均滿足財(cái)務(wù)基準(zhǔn)值的要求；考慮到項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中一些不確定因素的變化，分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)收入作了單因素變化對(duì)內(nèi)部收益率、投資回收期影響的的敏感性分析。詳見表。  貸款的償還以最大償還能力進(jìn)行，即在項(xiàng)目投產(chǎn)后，每年所有利潤(rùn)和提取的折舊與攤銷的全部，用于償還貸款。%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，說(shuō)明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ｉ＝12%)，遠(yuǎn)大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的，(含建設(shè)期)。其中營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入的5%計(jì)，上交所得稅25萬(wàn)元。生產(chǎn)期第一年貸款資金1000萬(wàn)元，投產(chǎn)第一年償還銀行貸款542萬(wàn)元后，生產(chǎn)期第二年還有銀行貸款458萬(wàn)元。 維修費(fèi) %計(jì),年需55萬(wàn)元。 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用指本項(xiàng)目管理部門為經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目正常生產(chǎn)面支出的費(fèi)用，包括技術(shù)改造費(fèi)、社會(huì)公益費(fèi)等，按經(jīng)營(yíng)收入的1%計(jì)算，需10萬(wàn)元。 總成本測(cè)算 總成本主要包括直接生產(chǎn)成本、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊與攤銷、設(shè)備維修、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)等。26臺(tái)扶墻吊可實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營(yíng)收入71萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)結(jié)算  項(xiàng)目銷售收入測(cè)算3900噸鋼管（腳手架）。 投資使用計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)所需資金中固定資產(chǎn)投入在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)一次性投入，經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金根據(jù)運(yùn)營(yíng)情況分期投入。根據(jù)建設(shè)規(guī)模，內(nèi)容和估算范圍，經(jīng)初步估算，本項(xiàng)目總投資估計(jì)為3600萬(wàn)元，其中建設(shè)投資3000萬(wàn)元，流動(dòng)資金600萬(wàn)元。 投資估算建筑工程投資為800萬(wàn)元。本項(xiàng)目投資估算工程內(nèi)容包括以下部分：項(xiàng)目的土建工程：辦公樓、廠房及其他其它配套工程建設(shè)費(fèi)用；前期工作費(fèi)和建設(shè)期間發(fā)生的管理費(fèi)用等。 實(shí)施進(jìn)度表橫線圖，詳見表101項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間項(xiàng)目12345167918101112施工圖設(shè)計(jì)和招投標(biāo)階段施工準(zhǔn)備階段主體施工階段內(nèi)外裝飾階段驗(yàn) 收第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍和依據(jù)本項(xiàng)目投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算、流動(dòng)資金估算。 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期本項(xiàng)目的目標(biāo)和任務(wù)計(jì)劃在12個(gè)月內(nèi)完成。設(shè)備操作工人的招聘從**農(nóng)村剩余勞動(dòng)力和城鎮(zhèn)下崗職工中擇優(yōu)招收初中文化水平以上的人員，技術(shù)人員可從多年從事建筑設(shè)備操作工作，具有專業(yè)技術(shù)的人員中招聘，管理人員招聘具有多年企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才?？偨?jīng)理副總經(jīng)理租賃業(yè)務(wù)部設(shè)備維修部倉(cāng)儲(chǔ)保管部計(jì)劃財(cái)務(wù)部綜合辦公室租賃業(yè)務(wù)部主要負(fù)責(zé)建筑設(shè)備出租業(yè)務(wù)的建立與聯(lián)系，設(shè)備的回收等工作；設(shè)備維修部主要負(fù)責(zé)設(shè)備的維修與保養(yǎng)工作；倉(cāng)儲(chǔ)保管部主要負(fù)責(zé)設(shè)備的保管工作；計(jì)劃財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)工作；綜合辦公室主要負(fù)責(zé)人力資源、后勤保障及保安保潔等工作。第九章 項(xiàng)目的組織與管理 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu) 成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組為了確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施, **縣**有限公司成立以公司總經(jīng)理為組長(zhǎng)，市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部、辦公室等部門主要負(fù)責(zé)人為成員的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,以加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。所有電力線路采用套管暗敷設(shè)，防止電氣火災(zāi)。房頂設(shè)置10min火災(zāi)初期消防用水量水箱9立方米，同時(shí)保證最不利點(diǎn)。建筑其他消防給排水設(shè)施室外設(shè)一組水系按合器，型號(hào)為SQS—B—100，室外消防給水由本單位消防給水干管供給，保證室外消防用水量20L/S，設(shè)一組室外消火栓。室內(nèi)消防用水量為15L/S，每根立管最小流量為10L/S、管徑DN≥100，消火栓布置的數(shù)量，確保兩股水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任一點(diǎn)，層頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓一組，消火栓采用SN6DN65/KD6QZ1L25。在廠區(qū)成立義務(wù)消防隊(duì)，實(shí)行以預(yù)防為主，并同時(shí)做好消防宣傳工作。室內(nèi)所用排水地漏的水封高度不小于50mm。公共衛(wèi)生間內(nèi)的蹲式大便器采用腳踏開關(guān)沖洗閥，防止人手接觸產(chǎn)生交叉感染。消防水池自潔式消毒器，并定期對(duì)水池進(jìn)行循環(huán)，防止水質(zhì)變壞。生活飲用水上部無(wú)污水管道。生活用水水池（箱）設(shè)加鎖密閉頂蓋。安全部門定期對(duì)職工進(jìn)行安全教育，對(duì)崗位操作人員進(jìn)行技術(shù)和安全培訓(xùn)，以提高個(gè)人的操作和安全防保能力。對(duì)于設(shè)置有高、中、低、壓電器設(shè)備、電路的場(chǎng)所，安裝安全裝置，建立安全保護(hù)措施，保證設(shè)備及人身的安全。(3) 限制設(shè)備堆放高度，避免傾覆。合理設(shè)置道路，避免各種流線交叉，順利疏導(dǎo)交通。 安全措施建筑施工時(shí)，施工企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)施工安全的規(guī)定，做好各種防護(hù)、保護(hù)措施。本項(xiàng)目環(huán)保措施得力效果好，項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境可行。綠化采用種植景觀樹木，灌木為主，草坪為鋪的綠化方案。項(xiàng)目?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置專門的管理部門，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)固體廢物的分類、收集，儲(chǔ)運(yùn)實(shí)施嚴(yán)格的管理，做到固體廢物妥善處理。項(xiàng)目應(yīng)與環(huán)保部門簽訂合同、分類收集后的垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門進(jìn)行清運(yùn)。一是建立一批垃圾處理設(shè)施，及時(shí)清理經(jīng)營(yíng)、維修過(guò)程中產(chǎn)生的廢灰、水泥渣、鐵屑等廢棄物，隨清隨運(yùn)；二是盡量在庫(kù)房里面作業(yè)，避免灰塵飛揚(yáng)；三是在項(xiàng)目區(qū)四周和院內(nèi)盡可能多種植綠化樹，減少灰塵、油漆氣味對(duì)外界的影響。其他污廢水需經(jīng)隔油池處理后，再排入污水管道。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)沖洗廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理。廢水處理措施項(xiàng)目實(shí)施清潔，雨污分流。施工期清潔生產(chǎn)與綜合污染防治對(duì)策①用先進(jìn)的施工技術(shù)；②加強(qiáng)施工管理；③采用預(yù)制裝配施工方案；④采用先進(jìn)的施工機(jī)械設(shè)備；⑤采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保型的工程材料。施工廢水、建筑垃圾污染控制措施①施工期間工地廢棄物應(yīng)指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)組織清運(yùn)。施工期噪聲污染控制措施①執(zhí)行《建筑工場(chǎng)界噪聲限值》[GB1252390]對(duì)各施工階段噪聲限值的要求。施工期污染控制措施①料堆、土堆等應(yīng)加防揚(yáng)塵措施，挖出的土壤等固體廢棄物應(yīng)及時(shí)清運(yùn)；工地周圍墻或防護(hù)板圍護(hù)，減少工地?fù)P塵對(duì)環(huán)境的影響。對(duì)于各類固體垃圾通過(guò)嚴(yán)格的管理和分類處理后，對(duì)環(huán)境影響不大。汽車尾氣呈現(xiàn)分散、無(wú)規(guī)律的形式排放，排量小，對(duì)周圍的環(huán)境空氣無(wú)大影響。施工期水土流失屬輕度侵蝕狀況。另外，施工期因挖方、填土產(chǎn)生的裸露地面，存在水土流失現(xiàn)象。施工過(guò)程產(chǎn)生的廢水也會(huì)造成一定的影響。 項(xiàng)目建設(shè)及營(yíng)運(yùn)對(duì)環(huán)境的影響施工過(guò)程中產(chǎn)生不揚(yáng)塵、運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的汽車尾氣、噪聲以及施工廢水，建筑垃圾等對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不同影響，施工期環(huán)境空氣與施工活動(dòng)緊密相關(guān)，施工結(jié)束后就不再延續(xù)，是短期和非連續(xù)性的影響。因此，必須采取爭(zhēng)綜合治理措施，使企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中排放的廢棄物達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，避免對(duì)環(huán)境造成危害。廢水廢水為本項(xiàng)目的主要污染物，主要是由衛(wèi)生間沖洗及廚房清洗產(chǎn)生，屬生活廢水，廢水中主要污染物為CODcr、BOD、SS、氨氮和磷酸鹽。具體方法與流程圖示如下：項(xiàng) 目 領(lǐng) 導(dǎo) 小 組方 案項(xiàng)目設(shè)備采購(gòu)預(yù)算成立設(shè)備論證技術(shù)小組建筑施工技術(shù)要 求設(shè)備主要技術(shù)指標(biāo)設(shè) 備 選 型 論 證設(shè) 備 選 型 采 購(gòu) 方 案 設(shè)備供應(yīng)配置序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量資金（萬(wàn)元）1鋼管（腳手架）3900噸15002塔吊13臺(tái)3003挖掘機(jī)4臺(tái)1804攪拌機(jī)39臺(tái)705扶墻吊26臺(tái)1106扣件等一批407小計(jì)2200第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》 主要污染源分析本項(xiàng)目為公共建筑設(shè)施，在施工及營(yíng)運(yùn)過(guò)程中所產(chǎn)生的生活污水、生活垃圾、生活噪音及廢灰、水泥渣、鐵屑和油漆等廢棄物，可能會(huì)對(duì)環(huán)境造成一定的影響。（3），并在直線管段設(shè)置漲縮振動(dòng)傳遞。給排水環(huán)保設(shè)計(jì)（1）生活污水與雨水采用分流制，生活污水經(jīng)化糞池截流，初步處理后，再排入市政排污管網(wǎng)。（2）消防管采用熱鍍鋅鋼管，連接方式，DN＜100絲扣連接，DN≥100，法蘭連接，覆土深度≥700。消防設(shè)計(jì)。生活污水經(jīng)化糞池初級(jí)處理后排于開渠路一側(cè)的市政污水管網(wǎng)。②雨量計(jì)算按《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定雨水設(shè)計(jì)流量按下列公式計(jì)算：Q=qψF式中Q——雨水設(shè)計(jì)流量（L/s）q——設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/）ψ——徑流匯水面積的平均徑流系數(shù)按地面種類加以平均計(jì)算，杜集區(qū)司法局地勢(shì)平坦。排水系統(tǒng)（1）排水體制：根據(jù)《城市排水規(guī)劃規(guī)范》（GB503182000），新建綜合業(yè)務(wù)樓項(xiàng)目采用分流制排水體制，即雨水與污水采有不同的管道排入下水道。設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件圖（2）甲方提供的擬建場(chǎng)地內(nèi)給排水資料及地形圖（3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006（2006版）（4）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003（5）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005（6）其它有關(guān)規(guī)范和規(guī)定消防用水量：按防火規(guī)范要求，室內(nèi)消防用水量為15L/S，室外消防用水量為20L/S（同一時(shí)間的火災(zāi)次數(shù)為1次）。污（廢）水采用管道組織排放，排水分別采用生活污水、雨水兩個(gè)系統(tǒng)。消防設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為多層建筑，建筑高度不超過(guò)24米，根據(jù)規(guī)范要求可不設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，但本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。（4）信息點(diǎn)的設(shè)置每個(gè)房間內(nèi)設(shè)計(jì)雙信息點(diǎn)（一個(gè)語(yǔ)音