象湖周報(bào)ppt課件(參考版)
2025-05-15 13:17本頁(yè)面
【正文】 無論房產(chǎn)稅的下一個(gè)接棒者是否是廣州，華泰聯(lián)合行業(yè)分析師郭春燕表示，未來 房產(chǎn)稅試點(diǎn)都將向全國(guó)一、二線城市繼續(xù)推進(jìn)，個(gè)人住房存量房征收、小產(chǎn)權(quán)房征收可能成為趨勢(shì)；而 如果未來地方政府開始對(duì)個(gè)人存量房也實(shí)行征稅，那么 。據(jù)媒體報(bào)道，廣州市房地 產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)廖俊平在《 2022廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)上透露， 4月 1日起廣州要上線存量房 （即二手房）計(jì)稅系統(tǒng)，改變?cè)任蟹康禺a(chǎn)登記部門課稅的方式。 從目前上海、重慶兩地實(shí)施的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案來看，除重慶將個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅納入征稅范圍 外，對(duì)于個(gè)人住房征收的房產(chǎn)稅均不對(duì)存量房產(chǎn)征稅，這可能大大限制了房產(chǎn)稅的作用。賈康曾表示，房產(chǎn)稅的改革將產(chǎn)生四方面值得肯定的直接效應(yīng)，一是增加直接稅比 重，降低中國(guó)中低收入者的“稅負(fù)痛苦指數(shù)”；二是將會(huì)為地方政府提供支柱稅種，解決中國(guó)地方稅體系 不成型的問題；三是促使正在實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控體 現(xiàn)應(yīng)有的治本水準(zhǔn)；四是有利于優(yōu)化收入和財(cái)產(chǎn)的再分配機(jī)制，抑制收入差距的擴(kuò)大。賈康曾表示，房產(chǎn)稅的改革將產(chǎn)生四方面值得肯定的直接效應(yīng)，一是增加直接稅比 重，降低中國(guó)中低收入者的“稅負(fù)痛苦指數(shù)”；二是將會(huì)為地方政府提供支柱稅種，解決中國(guó)地方稅體系 不成型的問題；三是促使正在實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控體現(xiàn)應(yīng)有的治本水準(zhǔn)；四是有利于優(yōu)化收入和財(cái)產(chǎn)的再 分配機(jī)制，抑制收入差距的擴(kuò)大。相較于上海政府 2022年 3430億元的財(cái)政收入或 1510億 元的土地出讓金收入，房產(chǎn)稅帶來的財(cái)政收入都是杯水車薪。而個(gè)人住房房產(chǎn)稅的稅率較低，并不足以造成整體房產(chǎn)稅收入大幅提高。 盡管不少財(cái)稅學(xué)者和官員寄望于房產(chǎn)稅的開征能逐漸取代賣地收入，進(jìn)而成為地方財(cái)政主要財(cái)源之 一，但至少?gòu)倪^去一年的征繳情況看，現(xiàn)實(shí)離理想還很遠(yuǎn)。在這個(gè)背景下，除非投資者的風(fēng)險(xiǎn) 偏好本身發(fā)生急劇改變，房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的影響未必會(huì)很大。從對(duì)房?jī)r(jià)的影響來看，房產(chǎn)稅作用甚微也是各 界人士的普遍共識(shí)?！? 由于限購(gòu)，市場(chǎng)上的投資需求基本上被抑制，剛性需求和部分改善需求是成交主力，而這部分人 群多數(shù)不滿足房產(chǎn)稅征收范圍，或者因?yàn)槊娣e扣除征收有限。理論上講，房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)于打擊投機(jī)和 投資有一定的作用。 中國(guó)指數(shù)研究院上海研究總監(jiān)陳延彬向記者表示，相較于同期進(jìn)行的限購(gòu)等措施，房產(chǎn)稅對(duì)樓市需求 的影響著實(shí)相當(dāng)有限?！? 房產(chǎn)稅試點(diǎn)收效甚微 財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人在 2022年兩會(huì)期間曾指出，“滬、渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革進(jìn)展還是比較順利的，因此現(xiàn)在 正在積極總結(jié)兩地試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，并在此基礎(chǔ)上制定方案，適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅范圍。 那么未來房產(chǎn)稅試點(diǎn)上可能會(huì)有哪些變化呢？財(cái)政部科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康告訴本刊記者，“未來試點(diǎn) 的城市不會(huì)簡(jiǎn)單套用滬、渝的房產(chǎn)稅征收模式，還得結(jié)合具體地區(qū)進(jìn)行一些具體設(shè)計(jì)。然而，受 2022年限購(gòu)令、 緊房貸等嚴(yán)厲政策的同步作用，要準(zhǔn)確評(píng)估過去一年多的房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果顯得尤為復(fù)雜。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在日前舉行的嶺南論壇發(fā)言中明確表示，“目前住建部正和財(cái)政部、 稅務(wù)總局總結(jié)重慶和上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收城市，但具體擴(kuò)大的范圍還沒定。此外，二期 5（ 17F）、 6（ 20F）、 7（
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