【正文】 30。（3）建議將本項目授于“安徽省節(jié)能省地型示范項目”，建設試點項目予以推廣，并給予一定的政策扶持。（1）建設單位在工程規(guī)劃建設中，要加強管理，把節(jié)能降耗、環(huán)境保護和集約、節(jié)約用地落實工程建設各個環(huán)節(jié)中。 （1）累計營業(yè)收入：； （2）累計營業(yè)稅金及附加：； （3）累計利潤總額：； （4）累計所得稅：； （5）累計稅后利潤：； （6）總投資：；（10）投資凈利潤率：％；（11）投資利稅率：％。根據(jù)預測，本項目第2年可以出現(xiàn)盈利。本項目總成本包括建造成本、管理費用和銷售費用。 項目建設經(jīng)營期3年。資金使用計劃詳見82《資金籌措和使用計劃表》。詳見表 81《建設投資估算表》序號項 目計 算 式估算金額備 注1土地費用954　土地成本1571元/㎡*5839㎡契稅4%*2前期費用　　設計、勘測、繪圖*%%項目咨詢費1含調(diào)研、可行性研究報告施工圖審查費㎡*㎡按規(guī)定建安監(jiān)理費%*%　環(huán)境評價費2　預售證辦證費㎡*26756㎡　建筑面積測繪費㎡*㎡　三通一平費15元/㎡*5839㎡　 防雷審查費及二級防雷3元/㎡*㎡按規(guī)定 招投標代理費㎡*㎡　3建筑安裝工程費　　住宅1300/㎡*㎡商業(yè)1300/㎡*㎡公建1100元/㎡*㎡　車庫 1000元/㎡*㎡4室外工程費　　供水、供電安裝費65元/㎡*㎡　綠化及環(huán)境工程費100元/㎡*㎡道路和排水管網(wǎng)工程費15元/㎡*㎡　5行政規(guī)費　　基礎設施配套費住宅50元/㎡*㎡非住宅70元/㎡*㎡墻改費8元/㎡*㎡　人防基金15元/㎡*㎡　白蟻防治費㎡*㎡　質(zhì)檢費2元/㎡*㎡　規(guī)劃技術(shù)服務費㎡*㎡　環(huán)衛(wèi)管理費3元/㎡*㎡　城市管網(wǎng)建設費35元/㎡*㎡散裝水泥基金㎡*㎡6開辦費7不可預見費*5％8管理費用6%*　8　合計　　 ， 全部由項目建設單位自籌。 。 供水、供電、道路、綠化參照《2000年全國統(tǒng)一安裝工程基礎定額安徽省估價表》進行估算，價差按建設單位提供的實際情況作適當調(diào)整。具體安排見《項目實施進度橫道圖》。同時運用現(xiàn)代管理手段和先進的維修養(yǎng)護技術(shù)，為物業(yè)售前售后的整個使用過程提供對房屋及其設備、基礎設施與周圍環(huán)境的專業(yè)化管理。隨著人們居住觀念的改變，往往對其所購買物業(yè)的管理比較重視，良好的物業(yè)管理有利于塑造企業(yè)品牌，提升物業(yè)的價值。因此項目單位必須要求施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細的施工組織設計，做出適當?shù)陌才?，保證合理交叉進行。根據(jù)安慶市發(fā)改委《關于辦理工程建設項目審批（核準）時核準招標內(nèi)容的意見的通知》和《安徽省實施中華人民共和國招標投標法實施辦法》，結(jié)合項目單位自身條件，本項目就招標內(nèi)容進行招標。施工隊伍的選擇是工程質(zhì)量的重要保證，項目建設必須全面推行了施工招投標制度，通過公開招標，執(zhí)行“合理低價中標”的原則。在設計工作開展的過程中，首先委托有資質(zhì)的勘測單位進行必要的現(xiàn)場勘測工作，為后期設計提供科學的依據(jù)。安慶市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司為實現(xiàn)項目的預期目標，本著效能第一、決策迅速的特點，組織精簡高效項目機構(gòu)，并最大限度地壓縮管理費用，采用總經(jīng)理負責，下設功能性部門的組織機構(gòu)與管理模式。建筑節(jié)材框架模式圖如下：輸出端施工企業(yè)建筑生活垃圾處理企業(yè)過程性方法建材生產(chǎn)企業(yè)輸出端第七章 項目組織管理實施計劃合理、科學地制定管理方案，確定項目的組織機構(gòu)和配置人力資源是保證項目建設和生產(chǎn)經(jīng)營順利進行、提高勞動率的重要條件。（6）項目區(qū)域內(nèi)全部采用聚乙烯（PE）管、PVCC管等管材、管件，具有壽命長、無噪聲、不變形的優(yōu)點，不僅可以大量節(jié)約管材，同時可以降低消耗及成本。（3）施工中的破磚、砌塊，經(jīng)分類處理，符合要求的直接現(xiàn)場壓碎后作為基礎墊層材料。建筑填充材料全部采用水泥空心磚，取代傳統(tǒng)黏土燒結(jié)磚，利用工業(yè)廢渣、粉煤灰等材料，通過燒結(jié)生產(chǎn)砌筑磚作為建設項目的填充墻。嚴格執(zhí)行國家及省建筑節(jié)能設計標準，本項目建筑節(jié)材可通過建筑結(jié)構(gòu)體系、建筑材料、建筑裝修及建筑施工和廢棄材料再利用等五個方面來實現(xiàn)節(jié)材料目標。（3）衛(wèi)生器具和配件采用節(jié)水型，不得使用一次沖水量大于6L的坐便器，節(jié)約沖廁用水量。（2）供水管道、閥門和配件應耐腐蝕和耐壓，采用分層供水方式，于地下室設置水池及水泵。（1）該項目住宅部分實行一戶一表，單獨計量。通過優(yōu)化設計，降低空調(diào)機使用頻率，達到比普通建筑物節(jié)能效果20%以上。全部采用集中式太陽能熱水系統(tǒng)，供應熱水。，采用節(jié)能非截光燈具。酒樓、商店均照明一律采用高光效、長壽命、顯色性好的光源、燈具。（5）建筑照明、供熱采暖、空調(diào)制冷系統(tǒng)調(diào)空技術(shù)、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設備和機具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能設備。窗戶玻璃采用中空鋼化玻璃（大連實德PMMA88系列，型號：5+9+5）。建筑物五至十二層及屋頂均設置了戶外花園，既美化了辦公及居住環(huán)境，又能起到降低夏季太陽輻射的作用。本項目采用25mm厚的磁針粉聚苯膠粉漿料；同時采用外墻表面淺色設計，以反射太陽輻射熱，在滿足小區(qū)規(guī)劃和物業(yè)管理同時，在東、西面外強采用構(gòu)架、爬藤等植物進行遮陽，以達到墻體保溫效果。選擇符合本省地理氣候特征和經(jīng)濟發(fā)展水平的項目建設結(jié)構(gòu)體系，嚴格執(zhí)行國家及省民用建筑節(jié)能設計標準，項目節(jié)能不低于50%的節(jié)能標準；（1）本項目建筑物為坐北朝南方向。（5）項目區(qū)域內(nèi)機動車總停車位50個，實現(xiàn)項目建設停車率為50%，綠地率分別為31%，都達到省地不低于50%和30%的標準。（4）主要通道：項目區(qū)域內(nèi)規(guī)劃一條南北寬為4米道路。（3）項目規(guī)劃用地要在符合健康衛(wèi)生和節(jié)能及采光標準的前提下合理確定建筑密度和容積率。項目建設在滿足市政、消防、安全等多方面的同時，對項目基地所處區(qū)域的市政排水設施—XX大溝進行改造建設，充分合理的利用了地下空間，節(jié)約了建設用地。地下人防車庫平時為機動車小車庫，戰(zhàn)時二等人員掩蔽所。本項目從半地下停車庫、容積率、人防、節(jié)地措施、公建和土地利用等指標。、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材《中華人民共和國節(jié)約能源法》《住宅建筑規(guī)范