【正文】 1. 確定園區(qū)各樓宇間與控制中心的路由位置 搭建園區(qū)的網(wǎng)絡架構(gòu)，建立園區(qū)弱電井，確定路由位置的施工順序 各。因此，需 要在施工前組織和定位各樓宇間的路由情況，真正分析設計方案和施工前的技術(shù) 交底工作。2. 預埋弱電管道、建立弱電井本小區(qū)共 29 棟樓，72 個單元（梯口）。3. 選擇弱電管道，安裝線纜或光纜先進行基礎(chǔ)人工挖溝，建立全園區(qū)的弱電井。 施工階段劃分施工技術(shù)人數(shù)配備表項目部技術(shù)管理人員配置表工程投標文件某某住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工組織設計方案書The Project Plan for XXX Housing Intelligent System21Made by Sonier – 張新房 – 2) 根據(jù)設計要求選擇各系統(tǒng)相應的弱電用管道，放入拉線繩密封好管道口防止1) 先按照土建的施工進度按照施工圖紙選擇有預埋要求的主體墻面或地面；1. 一次預埋的施工順序 樓宇內(nèi)的施工順序根據(jù)園區(qū)弱電井設計需求（詳見《某某弱電井分布示意圖》）按照設計規(guī)范安裝光纜或線纜，實現(xiàn)各樓宇之間與中心機房的連接，搭建園區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡平臺（指 各系統(tǒng)的網(wǎng)絡平臺）。 施工指導思想6 施工部署工程投標文件某某住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工組織設計方案書The Project Plan for XXX Housing Intelligent System1會計、出納1預算員1材料員1資料員1質(zhì)安員120施工員6技術(shù)負責人（工程師）1總工（高級工程師）1項目副經(jīng)理（工程師）1項目經(jīng)理（高級工程師）6技術(shù)管理人員1質(zhì)安員120工程施工人員20Made by Sonier – 張新房 – 6.第六階段是公共設備安裝階段，公共設備主要為閉路監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、電子公告牌系統(tǒng)。盡力采用“四新”技術(shù)， 以先進的施工機械設備和先進的施工方法，通過系統(tǒng)和科學的組織管理，達到國 際國內(nèi)綜合布線標準，確保工期按期完成的目標。 項目施工管理架構(gòu)某某公司的施工指導思想是：要求工程項目部嚴格按照公司行之有效的質(zhì)量保證體系和管理辦法進行運作，要質(zhì)量、安全、工期、文明施工一起抓，并制定 和貫徹執(zhí)行本工程的質(zhì)量計劃和工期計劃，對管理職責、文件和資料、材料采購、 施工過程、檢查和試驗、不合格品的預防和糾正、產(chǎn)品保護、質(zhì)量記錄、服務質(zhì) 量等進行全方位嚴格控制，以確保工程質(zhì)量。5)在平面交通上，避免土建、安全及生產(chǎn)相互干擾；4)在保證場內(nèi)交通運輸暢通和滿足施工對材料要求的前提下，最大限度地減少場內(nèi)運輸，特別是減少場內(nèi)二次搬運；3)工程投標文件某某住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工組織設計方案書The Project Plan for XXX Housing Intelligent System19Made by Sonier – 張新房 – 圖 61 施工管理架構(gòu)圖項目施工現(xiàn)場管理架構(gòu)如圖 61 所示：根據(jù)本工程的規(guī)模、特點，本工程施工實行項目施工法管理。1. 主要施工設備布置依上述原則對施工現(xiàn)場平面布置如下： 施工平面布置本工程施工現(xiàn)場應比較寬闊，按辦公、生活、生產(chǎn)三區(qū)全部布置于現(xiàn)場并相對獨立分開，以保證達到優(yōu)良文明工地的要求。其他設備安裝施工隊為一個獨立的施工面， 按施工要求配備裝修工程所必備的施工工具，以保證裝修工程的順利進行。2) 臨時供電線路，辦理相關(guān)手續(xù)按要求臨時供電線路從施工工地總配電箱接出，設置分配電箱并提供供電線路，提供各施工點的施工用電；1) 臨時供水管，由現(xiàn)場總水源接出，沿建筑物邊線及臨時設施布置，并由支管道接至相應的水點，辦理相關(guān)手續(xù)協(xié)調(diào)好各單位的關(guān)系；3. 臨時水電管線布置現(xiàn)場辦公場所盡量設在現(xiàn)場附近，布置有項目部辦公室、監(jiān)理室、項目經(jīng)理室、工具材料倉庫等辦公設施，以保證現(xiàn)場管理機構(gòu)的齊備。3)對施工用電、用水等要調(diào)查，編制用電、用水組織措施，并按方案的要求進行水、電布置，搞好污水排出管道的有關(guān)手續(xù)。從公司建立的施工隊伍中選擇高素質(zhì)的施工班組，根據(jù)施工組織設計中的施工程序和施工總進度計劃要求，確定各階段勞動力的需用量。使施工班組明確有關(guān)任務、質(zhì)量、技 術(shù)、安全、進度等要求。1)材料進場準備3.做好后勤工作安排，做好臨時設施的修建為進場工作解決食、住、工作問題，以便進場人員能夠進場后迅速投入施工，充分調(diào)動職工的生產(chǎn)積極性。4.施工使用設備根據(jù)施工總平面布置要求，合理布置材料堆放場地，并做好保管工作，并確定專業(yè)單位使用的范圍，統(tǒng)一搭建辦公室，輔助設施及倉庫，或由甲方指定 使用統(tǒng)一的輔助設施及倉庫。 施工技術(shù)準備 施工管理制度的建立 施工準備工程投標文件某某住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工組織設計方案書The Project Plan for XXX Housing Intelligent System17Made by Sonier – 張新房 – 2) 滿足施工需要和文明施工的前提下，減少臨時建設投資；1) 在滿足施工的條件下，節(jié)約施工用地；施工總平面布置合理與否，將直接關(guān)系到施工進度的快慢和安全文明施工管理水平的高低，為保證現(xiàn)場施工順利進行，具體的施工平面布置原則如下： 施工平面布置原則 施工平面布置2)設備進場后應進行保養(yǎng)和試運轉(zhuǎn)等工作，以保證施工設備的正常運行。中標接到圖紙后應在規(guī)定時間內(nèi)組織會審，會審采用分部、分 項進行。2.由公司技術(shù)部門配合項目部認真編制本工程的施工組織設計，在投標方案的基礎(chǔ)上補充和健全施工方案，明確施工操作要點，對可能出現(xiàn)的問題和工序， 提出針對性措施，為工程的施工生產(chǎn)作出指導，組織各專業(yè)施工隊伍共同學 習施工圖紙，商定施工配合事宜。根據(jù)圖紙、預算定額、施工組織設計、施工定額投標文件等從新編制或復核回標施工預算，以便為施工作業(yè)計劃編制、施工任務單的下達和限額領(lǐng)料單 的簽發(fā)提供可靠的依據(jù)。工程投標文件某某住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工組織設計方案書The Project Plan for XXX Housing Intelligent System項目現(xiàn)場管理制度10項目技術(shù)資料管理制度9項目機械使用管理制度8項目材料管理制度7項目技術(shù)管理制度6項目質(zhì)量管理制度5項目施工生產(chǎn)管理制度4項目安全管理制度3項目現(xiàn)場標準化管理制度2項目經(jīng)理部組織機構(gòu)及職責1按項目管理規(guī)定和 ISO9000 質(zhì)量體系文件規(guī)定而建立的項目管理制度序號16Made by Sonier – 張新房 – 1) 查勘現(xiàn)場，熟悉場地情況，根據(jù)監(jiān)理及規(guī)劃部門移交的控制坐標點，按建筑物總平面要求，在施工區(qū)域設置防破壞保護措施或安裝必要的設備。 設備安裝調(diào)試工程其他子系統(tǒng)的基礎(chǔ)工程相對簡單，僅涉及到園區(qū)的弱電井走線或樓棟弱電井走線，相對簡單，在此不詳述。 總體管理措施根據(jù)施工前的圖紙審核和技術(shù)交底工作，安排施工前的施工培訓工作，按照培訓要求安裝各系統(tǒng)的相關(guān)設備，并保證設備的可運行性；工程在施工前對可預 見的施工難點進行分析，并安排技術(shù)人員進行技術(shù)支持，保證工程進度和工程質(zhì) 量，按期完成施工進度。結(jié)合本工程的特點，在開工前制定詳盡的施工組織方案和創(chuàng)優(yōu)良工程的質(zhì)量目標計劃及質(zhì)量保證措施，設立質(zhì)量管理小組對工程質(zhì)量實行全面監(jiān)控，有 計劃、有組織地對各分項工程進行預控，實行過程目標控制，以分項保部分， 以分部保單位工程，從而達到較高的質(zhì)量水平。 加強工程管理，搞好各工種各專業(yè)的配合協(xié)調(diào)，加強對各專業(yè)部分的質(zhì)量控 制，通過嚴密完善的公司質(zhì)量管理體系，確?！皟?yōu)良工程”的實現(xiàn)。5.4.采用信息化技術(shù)作為主要管理手段，建立信息化的管理平臺，在施工過程對整個工程的工期、質(zhì)量、成本進行有效的控制。A. 若四根芯線都能互通，則在《NDT 外接設備端口分配表》的“線路狀態(tài)欄”記上“√”表示這條電纜完好，可以使用。C. 若四芯線中有兩芯線或都不能互通，則該線必須廢除，重新穿線，直至有至少三芯線能互通。1. 外接設備的安裝NDT 外接設備安裝連接3)布線工程師根據(jù)以上操作步驟，逐一檢查施工項目，確認無誤后，在《NDT 外接設備端口分配表》線路完工確認處簽字，同時記錄下完工日期。2. 外接設備的連接外接設備的安裝規(guī)范，以該設備產(chǎn)品提供商提供的施工規(guī)范為準，具體安裝位置及方法，應由布線工程師按智能系統(tǒng)施工圖紙指導實施。若有接 頭，在接頭處必須用絕緣膠布包扎固定。3. 設備連接完工確認在出線盒蓋板上掏合適的孔，將 NDT 設備連接電纜從出線盒引出。工程投標文件某某住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工組織設計方案書The Project Plan for XXX Housing Intelligent System14Made by Sonier – 張新房 – 將《NDT 外接設備端口分配表》完工內(nèi)容輸入電腦存檔，該表裝訂成冊妥善保管。B.NDT 底盒暗埋c. 裝上底盒蓋板；b. 裝上底盒定型鐵條；a. 用自攻螺釘裝上電源和轉(zhuǎn)接板拖架，固定；底盒組裝A.2. 埋管及設備端底盒予埋記錄，方可開鑿。底盒正面蓋板則都應加絲網(wǎng)再抹墻料固定。若該出口為家電控制器出線端，則該暗埋底盒應由 NDT 產(chǎn)品提供商提供或由 其指定型號購買。穿線3.根據(jù)走線路徑，沿槽予埋 PVC 管，PVC 管必須全封閉予埋，在管的兩端（NDT 底盒端和設備出線盒端）須使用縮結(jié)封閉固定。在電纜的兩端還須用絕緣膠布封閉，以防污損線頭。需準備的工具及附件：布線前的準備工作1)某某住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工組織設計方案書The Project Plan for XXX Housing Intelligent System工程投標文件13Made by Sonier – 張新房 – 按《NDT 外接設備端口分配表》的編號順序，將信號電纜的出線盒端四根芯線短路連接，在 NDT 底盒端用萬用表的歐姆檔，兩兩組合測試四芯 的通斷狀況。兩份均應 妥善保存，以便 NDT 的調(diào)試和維護有據(jù)可查。將 NDT 的 20 個接口，按標準《NDT 外接設備端口分配表》做出分配規(guī)劃。C)芯線定義按上一步做出的分配表的編號，制作兩份相應的線頭不干膠標簽，以在布線施工時標識線路使用。挖墻尺寸：高：290mm，寬：255mm，深：110mmA. 底盒墻洞開挖1. 土建開槽2)現(xiàn)場布線施工根據(jù)購買電纜的色組，定義各條芯線的功能，填寫《NDT 外接設備端口分配表》相應的芯線定義欄。若是家電控制器的出線端，則該暗埋孔位 置應水平緊靠將控制的強電輸出插座暗埋孔位置，要確保強電插座的火線 能以最短的長度進入控制器底盒。內(nèi)。多層住宅樓電話配線系統(tǒng)3. 電話子系統(tǒng)信號線也不能與其他系統(tǒng)的開關(guān)電源走同一通道。樓內(nèi)部電話管線的設計在一層的弱電電纜井內(nèi)設置 2 個 100 對電話分線箱，在第四層和第十四層分別設置 100 對的電話分線箱，各電話分線箱將電話線分配至各個住戶的電話插座 上。工作區(qū)線纜接入 110 配線架標簽 紙顏色使用橙色標簽紙/語音采用藍色標簽紙，標注清楚插接的標注號碼或 相對應的房間號。任何不按標準實施的操作，都可能造成 NDT 系統(tǒng)不能 正常工作，或后期無法維護。搭建小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡及布線系統(tǒng)，作為本工程的基礎(chǔ)工程，也是本工程的重點工序之一。各棟公共部分采用鍍鋅鐵管的布線方式、各層公共部分采用 金屬線槽的布線方式，線纜經(jīng)各層的弱電井出來后通過吊頂?shù)慕饘倬€槽，經(jīng)天花 鍍鋅管線槽入室，沿墻面內(nèi)預埋的鍍鋅管線槽按照施工圖紙指定的位置將線纜鋪 設到位。2. 可視對講子系統(tǒng)閉路監(jiān)控子系統(tǒng)在園區(qū)內(nèi)通過 PVC 管敷設，主要為 755 視頻線，電源線采用就近接用的方式，如果為帶云臺攝像機則還需要一根控制線。單元系統(tǒng)中干線視頻線采用 SYV755，當線長超過 100 米且增益達不到1Vpp 時，增加視頻放大器；單元系統(tǒng)中戶線視頻線采用 SYV753，當線長超過50 米時，則采用 SYV755；連接管理中心視頻線采用 SYV755 或 SYV757。一般情況下，電源線可與信號線相同規(guī)格。 施工前的配合要求4 業(yè)主的配合條件某某住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工組織設計方案書The Project Plan for XXX Housing Intelligent System工程投標文件10Made by Sonier – 張新房 – 視頻線和信號線嚴禁與強電線包括 AC220V 連在一個層內(nèi)或一個線槽、橋架布線要按照建筑電氣弱電系統(tǒng)的相關(guān)標準來設計。施工 用水電建議在施工工地的每棟樓提供一個接點，我公司將安裝相應的水電表，提 供施工工地現(xiàn)場用電、用水。 施工期間的協(xié)調(diào)工作我們建議要求倉庫面積不小于 150 平方米，建立在小區(qū)中心或易管理的地方。這都需要業(yè)主或甲方監(jiān)理按照實際情況進行各方面的協(xié)調(diào)工 作。容積率：1:。某某住宅小區(qū)位于四川省 XX 市 XX 轄區(qū)范圍內(nèi)，項目總用地約 公傾。zz物業(yè)管理系統(tǒng)：一卡通消費管理子系統(tǒng)；停車場管理子系統(tǒng)；設備集中控制子系統(tǒng)；電子公告牌；物業(yè)計算機子系統(tǒng)；z安全防范系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)；可視對講子系統(tǒng)；家庭智能控制