白云山全程策劃(參考版)
2025-04-26 05:45本頁(yè)面
【正文】 單位性質(zhì)年人均收入（元）電力、蒸汽、熱水的生產(chǎn)17296采、掘業(yè)12364國(guó)家機(jī)關(guān)11198衛(wèi)生11040黨政機(jī)關(guān)10401金融保險(xiǎn)10267教育10130郵電、通訊9691企業(yè)管理機(jī)構(gòu)8431制造業(yè)5292農(nóng)業(yè)5440。（五）、能承受單價(jià)在800～900元/m2之間最多。（三）、戶型方面：三室一廳（兩廳）、兩室一廳的需求最高。六、需求分析總結(jié)（一）、置業(yè)動(dòng)機(jī)以“自住為主”。多數(shù) 填寫問(wèn)卷者，會(huì)選擇戶型在三室一廳或三室兩廳，100㎡以上的戶型，單價(jià)約在800—900元/㎡，總價(jià)在8—10萬(wàn)元的住宅。多數(shù)為公務(wù)員或企業(yè)職工，現(xiàn)有住房且有一定的經(jīng)濟(jì)收入。（考慮銀行貸款）6萬(wàn)元/套以下（5%） 6—8萬(wàn)元/套（30%）8—10萬(wàn)元/套（%） 10—12萬(wàn)元/套（%）12—14萬(wàn)元/套（%） 14萬(wàn)元/套以下（%）被調(diào)查人：姓名 年齡 職業(yè) □公務(wù)員 □職員 □企業(yè)主 □其它該問(wèn)卷為隨機(jī)調(diào)查問(wèn)卷，共發(fā)放問(wèn)卷50份，收回有效問(wèn)卷40份。（ ）60—80㎡（%） 80—100㎡（30%） 100—120㎡（%）120㎡以上（%） 其它 （請(qǐng)?zhí)顚懀?）二、您置業(yè)會(huì)購(gòu)買哪種戶型。三、客戶群分析分析據(jù)近期簽訂訂單的72名客戶統(tǒng)計(jì)得如：年 齡人數(shù)(人)所占比例職 業(yè)人 數(shù)所占比例25～35歲31%黨政教師、機(jī)關(guān)干部23%35～45歲28%企業(yè)職工31%45～55歲10%其它1825%55歲以上3%四、面積、戶型、單價(jià)、總房款選擇分析1）調(diào) 查 問(wèn) 卷為了解目前市場(chǎng)需求，使我公司產(chǎn)品更符合廣大客戶的需要，請(qǐng)配合填寫以下問(wèn)卷，并深深感謝您的合作。二、置業(yè)動(dòng)機(jī)肥城人在白云山小區(qū)置業(yè)只有一個(gè)動(dòng)機(jī)：自住?？蛻魧?duì)環(huán)境有很高的期望值，本項(xiàng)目的內(nèi)、外環(huán)境景觀優(yōu)雅，是客戶購(gòu)房的動(dòng)機(jī)之一。因此，如何使價(jià)格持續(xù)走高是營(yíng)銷的重要課題。肥城市住宅物業(yè)目前供應(yīng)以多層為主，銷售情況較好；房型方面，三室一廳（二廳）的倍受客戶青睞，其次二室一廳的銷售也不錯(cuò)。針對(duì)這種情況，公司對(duì)現(xiàn)住房進(jìn)行了一次市調(diào)，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，結(jié)果如下：面積范圍所占比例購(gòu)房?jī)r(jià)位范圍所占比例㎡以下%600元/㎡以下%~90㎡%600～800元/㎡%~100㎡%800～1000元/㎡%㎡以上%1000～1200元/㎡%1200元/㎡以上%合計(jì)100%100%以上數(shù)據(jù)來(lái)源于白云山項(xiàng)目部的市調(diào)報(bào)告附表二城 區(qū) 樓 盤 基 本 特 征 表項(xiàng)目名稱占地面積建筑面積均 價(jià)發(fā) 展 商主 要 戶 型備 注豐園小區(qū)300畝㎡868元/㎡肥城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司三室一廳、三室二廳、二室一廳、高檔別墅綠化率38%蘋果園小區(qū)300畝35萬(wàn)㎡987元/㎡肥城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳綠化率35%藝苑小區(qū)21畝4萬(wàn)㎡1080元/㎡肥城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司二室二廳、三室二廳 河西小區(qū)20畝㎡860元/㎡肥城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司 新新家園145畝179萬(wàn)㎡972元/㎡肥城市陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三室二廳、二室二廳、二室一廳 陽(yáng)光花園400余畝 肥城市陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 綠化率39%、農(nóng)機(jī)公司沿街樓約1萬(wàn)㎡門面2300元/㎡住宅950元/㎡肥城市陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一二層復(fù)式營(yíng)業(yè)樓、三層以上為三室二廳住宅樓 龍山小區(qū)156畝10萬(wàn)㎡890元/㎡肥城傲飾房地產(chǎn)開發(fā)公司三室一廳、三室二廳、二室一廳綠化率31%附表一肥城市城區(qū)目前主要開發(fā)住宅項(xiàng)目情況匯總表項(xiàng)目名稱位 置開 發(fā) 規(guī) 模容積率入伙日期物業(yè)管理目前交通情況發(fā) 展 商豐園小區(qū)北靠上
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