房地產(chǎn)信息管理數(shù)據(jù)中心網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)與解決方案(參考版)
2025-04-26 03:06本頁面
【正文】 24 / 24。 5．人員培訓(xùn) 在整個(gè)系統(tǒng)測試驗(yàn)收通過后，進(jìn)行相關(guān)使用人員的系統(tǒng)培訓(xùn)。 5．軟件安裝及調(diào)試 將開發(fā)好并經(jīng)過內(nèi)部測試的軟件系統(tǒng)安裝至全部的PC機(jī)上，進(jìn)行全面的運(yùn)行及綜合檢測并修正發(fā)現(xiàn)的問題。 5．構(gòu)建硬件平臺(tái) 根據(jù)軟件的應(yīng)用要求以及設(shè)計(jì)方案書，采購合同簽定的硬件設(shè)備，并將其安裝調(diào)試好。 5．結(jié)構(gòu)化綜合布線 在房地產(chǎn)交易中心大樓封頂竣工后，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行結(jié)構(gòu)化綜合布線設(shè)計(jì)，然后按布線設(shè)計(jì)圖進(jìn)行結(jié)構(gòu)化布線。然后使用先進(jìn)的數(shù)據(jù)庫開發(fā)工具Delphi進(jìn)行前臺(tái)應(yīng)用程序以及后臺(tái)服務(wù)程序的開發(fā)及調(diào)試，這一工作將貫穿在整個(gè)工程實(shí)施過程中。建立市房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，能充分發(fā)揮房屋中介功能：一方面，為市民提供房屋坐落、房型情況等聲音圖象多媒體信息，供選擇參考；另一方面，通過房屋購買意向登記功能將買方信息由交易數(shù)據(jù)中心登記并由廣域網(wǎng)動(dòng)態(tài)回饋給各房地產(chǎn)公司，并收取中介費(fèi)以增加財(cái)政收入，同時(shí)加快將積壓的空閑商品房售出。該系統(tǒng)的使用，使以往繁瑣的手工審批流程變得簡明快捷，實(shí)現(xiàn)了無紙化辦公并提高了房地局的辦事效率，減少人為因素造成的不必要損失，節(jié)約財(cái)政資金。通過這種方式房產(chǎn)交易中心能對市各房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行規(guī)范化管理和控制，避免稅收流失。市各房地產(chǎn)公司以定期方式將房源信息傳至房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)中心，由交易數(shù)據(jù)中心授權(quán)及錄入桂林市空閑商品房數(shù)據(jù)庫。 3．7技術(shù)先進(jìn)、使用方便：本系統(tǒng)綜合了關(guān)系型數(shù)據(jù)庫、群件、ASP、Web等多種當(dāng)前最流行的技術(shù)于一體，可以遠(yuǎn)程辦公、無紙化辦公、網(wǎng)上傳遞文件、人機(jī)雙軌并行。 3．6文件運(yùn)轉(zhuǎn)安全可靠：文件的修改與查閱都有權(quán)限控制，不同的使用人員都設(shè)有各自不同的角色，提供多層次安全控制。 3．4多種查詢方式：不但提供傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫查詢檢索，而且提供瀏覽器查詢和觸摸屏查詢等最現(xiàn)代的查詢手段。 3．2工作量統(tǒng)計(jì)功能：任何操作人員都可以統(tǒng)計(jì)一段時(shí)間內(nèi)每個(gè)人的業(yè)務(wù)處理數(shù)量，或停留在每一環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)數(shù)量。根據(jù)單位實(shí)際情況，自由規(guī)定業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，設(shè)置各環(huán)節(jié)的操作人員。 還可以通過房產(chǎn)交易中心建立的觸摸屏查詢系統(tǒng)查詢，同時(shí)通過LED大屏幕將各商品房信息滾動(dòng)播出，并利用大屏幕顯示器或電視機(jī)動(dòng)態(tài)顯示房屋外型照片、錄象等資料，給客戶以直觀印象，便于在交易中做出選擇。目前提供的查詢項(xiàng)目有產(chǎn)權(quán)查詢、抵押查詢、查封查詢等。您可建立新的討論主題，也可隨時(shí)對別人的論點(diǎn)發(fā)表個(gè)人看法。l 房地產(chǎn)論壇 為所有網(wǎng)上用戶提供了一個(gè)信息反饋討論以及有關(guān)房產(chǎn)方面問答的場所。登記公告信息時(shí)可設(shè)置查閱范圍，在此范圍的人員才能查看。在文獻(xiàn)系統(tǒng)中提供了強(qiáng)大的全文檢索功能。檔案管理員根據(jù)借閱單和所借文件的密級(jí)向申請人開放文件的查閱權(quán)限，申請人查閱完后，應(yīng)及時(shí)將文件歸還。管理員可對各類文件進(jìn)行組卷、分卷、封卷、拆封，對過期無用的文件進(jìn)行銷毀?？梢詥为?dú)使用，也可與公文系統(tǒng)緊密結(jié)合。l 資格管理 主要是對各房地產(chǎn)公司、中介機(jī)構(gòu)的資格人員管理，以及資格證書的注冊、年審、統(tǒng)計(jì)，以使房地產(chǎn)業(yè)規(guī)范化。擬稿人在起草文件時(shí)，可打印出簽報(bào)紙樣，以滿足系統(tǒng)雙軌運(yùn)行的需要。l 簽報(bào)管理 包括簽報(bào)擬稿、傳送、審核、批示等簽報(bào)處理過程?？梢宰詣?dòng)產(chǎn)生發(fā)文字號(hào)、定期自動(dòng)歸檔、跟蹤文件流程、發(fā)催辦通知?？梢远ㄆ谧詣?dòng)歸檔，可以自動(dòng)跟蹤批示辦理意見和文件流程，對于逾期未辦的文件可隨時(shí)發(fā)送催辦通知。2．行政管理子系統(tǒng) 該子系統(tǒng)包括公文管理、人員資格管理等模塊。l 交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 對各房地產(chǎn)公司的交易數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并生成房屋銷售情況統(tǒng)計(jì)表。地價(jià)測預(yù)算系統(tǒng)是根據(jù)房地局測算人員多年的經(jīng)驗(yàn)公式設(shè)計(jì)的，但又具有很強(qiáng)的可擴(kuò)展性，可根據(jù)實(shí)際情況增加或刪減計(jì)算項(xiàng)目和調(diào)整各參數(shù)。所登記信息還能提供給初始登記進(jìn)行辦證處理。交易數(shù)據(jù)中心負(fù)責(zé)管理與其他房地產(chǎn)公司互換的用房；下?lián)芊课葜敛疬w部門，并根據(jù)業(yè)務(wù)需要進(jìn)行適當(dāng)調(diào)配；統(tǒng)計(jì)匯總本公司的房產(chǎn)使用和剩余情況，為相關(guān)業(yè)務(wù)部門提供數(shù)據(jù)，輔助決策。l 系統(tǒng)維護(hù) 可以隨時(shí)調(diào)整使用本系統(tǒng)的人員或個(gè)人的使用權(quán)限，可以調(diào)整、合并業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，可以調(diào)整需打印的表格，還有其它的數(shù)據(jù)維護(hù)、參數(shù)設(shè)置等功能。涉及到司法協(xié)助的相關(guān)業(yè)務(wù)，不能再進(jìn)行轉(zhuǎn)移、變更和抵押。核銷房源模塊把拆遷部門和房管部門相關(guān)聯(lián)，把拆遷安置用房情況填入房源信息庫，并提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)給轉(zhuǎn)移登記模塊，使房源庫和拆遷信息庫自動(dòng)關(guān)聯(lián)，完成了數(shù)據(jù)的動(dòng)態(tài)流動(dòng)。建立居民登記表和拆遷安置及補(bǔ)償協(xié)議的文檔數(shù)據(jù)庫，量化管理數(shù)據(jù)。l 拆遷管理 分為居民拆遷、單位拆遷、首長院拆遷和拆遷后的核銷房源等部分。l 抵押登記 抵押業(yè)務(wù)獨(dú)立地進(jìn)行收件登記、錄入、初審、復(fù)審、終審、繕證、歸檔等業(yè)務(wù)操作。l 注銷登記 登記被注銷的業(yè)務(wù)進(jìn)入歷史庫，在原數(shù)據(jù)庫中不再起作用，只能在注銷查詢中查詢到該業(yè)務(wù)。l 轉(zhuǎn)移登記 可根據(jù)多種檢索條件查找需轉(zhuǎn)移的業(yè)務(wù)，除能滿足一對一、多對一的轉(zhuǎn)移形式外還可實(shí)現(xiàn)一對多的轉(zhuǎn)移功能，其它業(yè)務(wù)過程類似于初始登記。業(yè) 務(wù) 辦 公 子 系 統(tǒng)房屋交易市場管理房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 2．1．房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 各模塊功能簡介：房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)維護(hù)業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)司法協(xié)助拆遷管理抵押登記房屋查封注銷登記變更登記轉(zhuǎn)移登記初始登記l 初始登記 登記各種證件、進(jìn)行信息錄入、然后是堪丈、初審、復(fù)審、終審直至繕證、歸檔等整個(gè)業(yè)務(wù)過程。其中房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理主要是指產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的登記、注銷及辦證業(yè)務(wù)，包括房屋的產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、拆遷管理等業(yè)務(wù)模塊，完成了每一宗業(yè)務(wù)從收件、錄入開始，到堪丈、初審、復(fù)審、終審、批證等審批過程，以及最后繕證、歸檔等整個(gè)業(yè)務(wù)流程電子化，另外提供了房屋的查封登記和注銷登記等業(yè)務(wù)功能，還有方便靈活的查詢、統(tǒng)計(jì)、跟蹤、打印、維護(hù)等重要功能。二、 房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的模塊功能分析房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)主要分為業(yè)務(wù)辦公、行政管理、
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