的處理二審離婚案件中有限產(chǎn)權房屋(參考版)
2025-04-20 07:51本頁面
【正文】 與另外幾種有限產(chǎn)權房屋并沒有原則上的差異，因此，認為是期待權而不能用法律調整或把期待權視為完全產(chǎn)權都是錯誤的。因為離婚案件分割的夫妻共同財產(chǎn)必須是離婚時實際存在的財產(chǎn)，將來可能得到的、現(xiàn)有財產(chǎn)將來能夠孽生的、離婚時已經(jīng)滅失的財產(chǎn)都不能作為共同財產(chǎn)處理。因此從這種意義上說，作為夫妻共同財產(chǎn)分割的是所有權的期待權?！ ?三)對所有權具有期待權房屋的處理 對單位限制職工不得在一定期限內(nèi)出售，限制期滿后，即可取得房屋所有權的房屋，在限制期間內(nèi)因離婚請求分割房屋有限產(chǎn)權的，人民法院應當支持。按《解答》的規(guī)定，雙方共同生活五年以上，乙有該房屋的使用權，并參照此規(guī)定，也應有取得部分產(chǎn)權的權利。在審判實踐中，這種處理方法已經(jīng)得到人民法院和訴訟當事人的認同，但對于一方當事人離婚時有取得有限產(chǎn)權的權利卻在對方取得房屋時沒有投資，即有限產(chǎn)權房屋作為財產(chǎn)屬性，不是婚后共同取得的情況應如何處理，即有限產(chǎn)權房屋作為財產(chǎn)屬性，不是婚后共同取得的情況應如何處理，存在爭議較大。由于夫妻雙方或一方與單位之間存在的特定關系，而使雙方都具有分得部分產(chǎn)權的權利，這種權利應當受到法律保護；而分割夫妻共同財產(chǎn)，應當依照婚姻法的有關規(guī)定，分清個人財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)，對屬于夫妻共同財產(chǎn)的那部分進行分割。 由于有限產(chǎn)權房屋是財產(chǎn)的一種特殊存在形式，本質上屬于財產(chǎn)的一種，因此在分割有限產(chǎn)權房屋時，應當依照《婚姻法》和《意見》的規(guī)定，首先界定是婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)，原則上只有屬于婚后共同財產(chǎn)的才能予以分割。單位與職工對產(chǎn)權份額約定不明確，并且單位與職工就產(chǎn)權比例不能達成一致意見的，應當按建房時的成本價和職工投入的資金數(shù)額計算職工占有的產(chǎn)權比例。筆者認為，具有下列情形的，可判令“部分產(chǎn)權”歸夫妻任何一方所有：1婚前由一方取得部分產(chǎn)權房屋，婚姻關系存續(xù)5年以上的；2婚前一方取得本單位部分產(chǎn)權房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；3一方婚前借款投資取得部分產(chǎn)權房屋，婚后夫妻共同償還借款的；4婚后一方或雙方申請并投資取得部分產(chǎn)權房屋的；5婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷并投資取得部分產(chǎn)權房屋的；6夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋，夫妻一方或雙方取得部分產(chǎn)權的；7一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋，投資取得部分產(chǎn)權的；8婚
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1