【正文】 建設(shè)工程施工合同糾紛不 適用專屬管轄。定金合同 從實(shí)際交付定金之日起生效 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但 不得超過主合同標(biāo)的額的 20% P170 12留置： 以留置權(quán)人業(yè)已占有的留置 人，即債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保 的，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù) 人應(yīng)當(dāng)在不少于 2 個(gè)月的期 限內(nèi)履行債務(wù)。 債權(quán)人行使撤消權(quán)的必要費(fèi) 用，有債務(wù)人負(fù)擔(dān) 11 撤消權(quán)自債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng) 知道撤消事由之日起 1 年內(nèi) 行使，自債務(wù)人的行為發(fā)生之 日起 5 年內(nèi)沒有行使撤消權(quán) 的，該撤消權(quán)消滅 11合同變更：約定變更和法定 變更 11合同的轉(zhuǎn)讓：債權(quán)轉(zhuǎn)讓，債 務(wù)轉(zhuǎn)讓，合同 權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn) 讓 P159（補(bǔ)）債權(quán)轉(zhuǎn)讓，指在不改變合 同權(quán)利義務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上，享有 合同權(quán)利的當(dāng)事人將其權(quán)利 轉(zhuǎn)讓給第三人享有 一、須存在有效的債權(quán) 二、被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)應(yīng)具有可 轉(zhuǎn)讓性： ⑴ 根據(jù)合同性質(zhì) 不得轉(zhuǎn)讓 ⑵ 按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的 P162 1法定解除的條件： ⑴ 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn) 合同的目的 ⑵ 在履行期限屆滿之前，當(dāng) 事人一方明確表示或者以自 己的行為表明不履行主要債 務(wù)，這種行為稱為預(yù)期違約 ⑶ 當(dāng)事人一方遲延履行主要 債務(wù)，驚催告后在合理期限內(nèi) ⑶ 仍為履行 ⑷ 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)依 照 或者有其他違約行為致使不 法 能實(shí)現(xiàn)合同目的 P164 律 12承擔(dān)違約責(zé)任的基本形式 規(guī) 繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，賠 定 償損失 P164 不 12 約定的違約金低于造成損失 得 的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院 轉(zhuǎn) 或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的 讓 違約金過分高于造成的損失 的 的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院 合 或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 P165 同 12 當(dāng)事人可以依照《中華人民 權(quán) 共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)? 利 方給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保， 不 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng) 具 抵作價(jià)款或者收回，給付定金 有 的一方不履行約定的債務(wù)的， 可 無權(quán)要求返還定金，收受定金 轉(zhuǎn) 的一方不履行約定的債務(wù)的， 11 讓 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 P165 性 12 當(dāng)事人既約定違約金，又約 定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方 可以選擇適用違約金或者定 金條款 P165 12先期違約，也叫預(yù)期違約， 指當(dāng)事人一方在合同約定的 期限屆滿之前，明示或默示其 將來不能履行合同 P165 12不可抗力，指不能預(yù)見、不 能避免并不能克服的客觀情 況 當(dāng)事人一方因不可抗力不能 履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì) 方，以減輕可能給對(duì)方造成的 損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提 供證明 P167 12不可做保證人： ⑴ 國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政 府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行 轉(zhuǎn)貸除外 ⑵ 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公 益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán) 體不得為保證人 ⑶ 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能 部門不得為保證人。原始資料必須真 實(shí)、準(zhǔn)確、齊全 （補(bǔ)） 按照合同約定、由建設(shè)單 位采購(gòu)建筑材料、建 筑構(gòu)配件 和設(shè)備的、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證 建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備 符合設(shè)計(jì)文件和合同要求 （補(bǔ)）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收， 發(fā)包人擅自使用后，又以使用 部分質(zhì)量不符合約定為由主 張權(quán)利的，不予支持；但是承 包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理 使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程 和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé) 任 P15 11建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 問題的司法解釋 ⑴ 人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛 案件和辦理執(zhí)行案件中，認(rèn)定 建筑工程的承包人的優(yōu)先受 償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán) ⑵ 消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全 部或者大部分款項(xiàng)后，承包人 就該商品房享有工程價(jià)款優(yōu) 先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人 ⑶ 建筑工程價(jià)款包括承包人為 建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人 員報(bào)酬，材料款等實(shí)際支出的 費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人 P156 P157 P157 P159 違約所造成的損失 ⑷ 建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán) 的期限為 6 個(gè)月，自建設(shè)工程 竣工之日或者建設(shè)工程合同 約定的竣工之日起計(jì)算 11撤消權(quán)，指因債務(wù)人實(shí)施了 減少自身財(cái)產(chǎn)的行為，對(duì)債權(quán) 人的債權(quán)造成損害，債權(quán)人可 以請(qǐng)求法院撤消債務(wù)人該行 為的權(quán)利 因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或 者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造 成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人 民法院撤消債務(wù)人的行為。如果撤消 權(quán)人請(qǐng)求變更的，法院或 仲裁機(jī)構(gòu)不得撤消，當(dāng)事 人請(qǐng)求撤消的，人民法院 可以變更 1撤消權(quán)的消滅：具有撤消權(quán) 的當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知 道撤消事由之日起一年內(nèi) 沒有行使撤消權(quán) P143（補(bǔ)） 當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng) 地阻止條件成就的，視為 條件已成就，不正當(dāng)?shù)卮? 成條件成就的，視為條件 不成就 （補(bǔ)）當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約 定附條件，附生效條件的 合同，自條件成就時(shí)生效， 附解除條件的合同，自條 件成就時(shí)生效 P146 11發(fā)包人請(qǐng)求解除合同的條 件： ⑴ 明確表示或者以行為表明 不履行合同主要義務(wù)的 ⑵ 合同約定的期限內(nèi)沒有完 工，且在發(fā)包人催告的合 理期限內(nèi)仍未完工的 ⑶ 已經(jīng)完成的建 設(shè)工程質(zhì)量 不合格，并拒絕修復(fù)的 ⑷ 將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn) 包、違法分包的 P146 11承包人請(qǐng)求解除合同的條 件： ⑴ 未按約定支付工程價(jià)款的 ⑵ 提供的主要建筑材料、建 筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的 ⑶ 不履行合同約定的協(xié)助義 務(wù)的 P146 11合同解除后的法律效果： 合同解除后，尚未履行的，終 10 止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履 行情況和合同性 質(zhì)，當(dāng)事人可 以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ) 救措施，并有權(quán)要求賠償損失 合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響 合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效 力 P146 11 因施工人的原因致使建設(shè)工 程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人 有權(quán)要求施工人在合理期限 內(nèi)無償修理或返工、改建。 各方當(dāng)事人簽字或蓋章的 時(shí)間不在同一時(shí)間，最后 一方簽字或蓋章時(shí)合同成 立 當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文 等形式訂立合同的，可以 在合同成立之前要求簽訂 確認(rèn)書。 承諾只可以撤回，不可以撤消 9 P133 100、 書面形式指合同書、信件和 數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的 形式 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng) 事人約定采用書面形式訂 立合同，當(dāng)事人未采用書 面形式但一方已經(jīng)履行主 要義務(wù)，對(duì)方接受的，該 合同成立 （補(bǔ)）其他形式，是口頭形式、 書面形式之外的合同形 式，即行為推定形式 P134 10 締約過失責(zé)任，指一方因違 背誠(chéng)實(shí)信用原則要求的義 務(wù)而致使合同不成立，或 者雖已成立但被確認(rèn)無效 或被撤消時(shí)，造成確信該 合同有效成立的當(dāng)事人信 賴?yán)鎿p失，而依法應(yīng)承 擔(dān)的民事責(zé)任 P134 10締約過失責(zé)任適用情形 ⑴ 假借訂立合同，惡意進(jìn)行 磋商 ⑵ 故意隱瞞與訂立合同有關(guān) 的重要事實(shí)或提供虛假情 況 ⑶ 其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的 行為 P135 10 合同成立指當(dāng)事人完成了簽 訂合同過程，并就合同內(nèi) 容協(xié)商一致。未指定特定系 統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件 人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間， 視為到達(dá)時(shí)間 （補(bǔ)）承諾超期指受要約人主觀上 超過承諾期限而發(fā)出承諾導(dǎo) 致承諾遲延到達(dá)受要約人 承諾延誤指受要約人發(fā)出的 承諾由于外界原因而延遲到 達(dá)要約人 （補(bǔ)）承諾可以撤回。撤回要約 的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受 要約人之前或者與要約同 時(shí)到達(dá)受要約人 要約發(fā)生法律效力后，要 約人使其喪失法律效力而 取消要約的行為 要約可以撤消 P130 9要約的消滅： 要約人依法撤消要約 拒絕要約的通知到達(dá)要約人 承諾期限屆滿，受要約人未 作出承諾 受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出實(shí) 質(zhì)性變更 P130 9要約邀請(qǐng)：如招標(biāo)公告、拍 賣公告、一般商業(yè)廣告、寄送價(jià)目表、 招股說明書 P130 9承諾，指受要約人同意要約 的意思表示 承諾必須是受要約人向要約 人作出 承諾應(yīng)在要約規(guī)定的期限內(nèi) 作出 承諾的內(nèi)容與要約的內(nèi)容一 致 承諾的方式必須符合要約要 求 P131（補(bǔ)） 《合同法》規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)在 要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約 人。從滯納 稅款之日起，按日加收滯納稅 款萬分之五的滯納金 P114 9欠繳稅款的納稅人或者他的 法定代表人需要出境的，應(yīng)在 出境前向稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)清應(yīng)納 稅款，滯納金或者提供擔(dān)保。對(duì)改建、 擴(kuò)建和維修工程，建設(shè)單位應(yīng) 當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工單位據(jù)實(shí)修 改、補(bǔ)充和完善原工程檔案?！吨俨梅ā芬?guī) 定的仲裁，才采用或裁或?qū)彽? 體制 8當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)從知道或應(yīng)當(dāng)知 道其權(quán)利被侵害之日起 6 個(gè) 月內(nèi)，以書面形式向仲裁委員 會(huì)申請(qǐng)仲裁。它不是一般的民 間組織，也區(qū)別于司法結(jié)構(gòu)、 群眾自治性組織和行政機(jī)構(gòu) ⑵ 從解決對(duì)象看，勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁 解決勞動(dòng)爭(zhēng)議，這是與《仲裁