【正文】 如：涂山路、延安路道路建設(shè)速度的影響； 人民廣場建設(shè)速度的影響； 周邊綠化環(huán)境的影響； 科技館建設(shè)速度的影響等。進(jìn)度時間安排2003年10月正式動工2004年1月建設(shè)C地塊樣板街、建設(shè)售摟處、2004年2月建設(shè)C地塊樣板街、建設(shè)售摟處、進(jìn)行內(nèi)部招商2004年3月C地塊整體動工樣板商業(yè)街完成定向招商，進(jìn)行A地塊的大客戶洽談2004年4月A地塊整體動工售摟處建設(shè)完成、樣板街客戶裝修銷售部進(jìn)駐現(xiàn)場售摟2004年5月開盤，樣板街開張營業(yè)C地塊主體結(jié)構(gòu)完工正式A地塊完成土方部分工程2004年6月C地塊的環(huán)境營造工程完成A地塊的招商工作、確定AA2地塊的功能及布局A地塊地上部分建設(shè)2004年7月B2地塊招商完成B2地塊動工2004年8月B1地塊動工2004年9月B1地塊對外銷售2004年10月A地塊主體結(jié)構(gòu)基本完工B1地塊主體結(jié)構(gòu)全部完工B2地塊主體結(jié)構(gòu)全部完工C地塊竣工并交付使用注：該工程進(jìn)度時間安排為本司初步測算結(jié)果，具體施工進(jìn)度應(yīng)考慮現(xiàn)場施工的實(shí)際情況。因此該地塊的提前開發(fā)有利于項(xiàng)目可以同時竣工。該地塊位于涂山路沿線，先行開發(fā)有利于工程形象及包裝。 再次開發(fā)B地塊BB2地塊均為3層建筑，相對于A地塊而言，建設(shè)速度較快，可以作為最后開發(fā)的地塊。作為帶地下一層的7層建筑，建設(shè)速度相對較慢，為了能保證項(xiàng)目按時竣工及交付，A地塊的建設(shè)也應(yīng)作為項(xiàng)目正式啟動后的重點(diǎn)。 其次開發(fā)A地塊A地塊位于項(xiàng)目的中心位置，是整體項(xiàng)目的標(biāo)志。因此，先期開發(fā)C地塊有利于工地形象的塑造，能穩(wěn)定購房者的消費(fèi)信心。由于C地塊為三層框架結(jié)構(gòu)，不含地下層。經(jīng)過樣板街對于購房者的直接沖擊，一般消費(fèi)者對項(xiàng)目均能產(chǎn)生一種購買的沖動，這是一個應(yīng)充分利用的良好契機(jī)。因此建議在項(xiàng)目啟動的第一時間建設(shè)開發(fā)。 首先開發(fā)C地塊C地塊沿涂山路段是本項(xiàng)目的樣板段，該地塊是本項(xiàng)目銷售的示范樣品。 休閑廣場外圍可辟出部分露天餐飲區(qū)、活動展示區(qū)、顧客休閑區(qū)等；除主題景觀外，廣場各處用一些觀賞植物、花卉、景觀小品點(diǎn)綴其中。外圍大廣場與下沉小廣場用幾層臺階相連，臺階可用護(hù)欄分區(qū)，以不同材質(zhì)劃分為人行臺階與休閑區(qū)，有利于聚集人氣。216。 廣場中心可根據(jù)地塊實(shí)際尺寸設(shè)置若干中心主題景觀，如音樂噴泉水景主題、生態(tài)植物花卉主題、人文雕塑主題、枯山石人造景觀主題等等。生態(tài)景觀樹、工藝花壇、夢幻噴泉再加上商業(yè)街統(tǒng)一標(biāo)志的藝術(shù)照明燈柱、各式繽紛彩色射燈，營造五彩斑斕、極具人性化的生態(tài)休閑長廊，使人徜徉其中，留連忘返，樂不思蜀。 街心設(shè)置一條景觀帶。通過以上手段在商業(yè)中心充分營造出一個鬧中取靜、天人合一的綠色生態(tài)休閑“驛站”。 在北側(cè)步行街：綠色生態(tài)休閑街216。低層建筑與高密度建筑風(fēng)格保持一定的和諧統(tǒng)一，同樣簡潔現(xiàn)代而又富有變化，架構(gòu)輕巧又顯力度，充分體現(xiàn)出建筑的現(xiàn)代感與節(jié)奏感；此外，還應(yīng)在建筑細(xì)部處理、景觀小品營造上合理融合古典主義等風(fēng)格建筑的表現(xiàn)手法，充分突出項(xiàng)目簡約明快、清新優(yōu)雅的休閑風(fēng)格。我們的項(xiàng)目也應(yīng)充分迎合他們的消費(fèi)心理，為他們營造一個可以自由釋放的空間。我們新一代的青年在行為和理念上已明顯區(qū)別于他們的祖輩，有了質(zhì)的飛躍，不再局限于舊的束縛。 ◆ 明顯區(qū)分老城區(qū)建筑 本項(xiàng)目應(yīng)有別于城市原有建筑風(fēng)貌，面向未來，定位于新城區(qū)的明珠工程，充分拔高項(xiàng)目形象，成為所有蚌埠人民的向往。 ◆ 融合周邊項(xiàng)目建筑風(fēng)格 本項(xiàng)目地塊周邊即將建成會展中心、科技圖書館、劇院、四星級酒店等，它們與本項(xiàng)目構(gòu)成一個整體，一起組成蚌埠新的CBD區(qū)域與商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心。l 建筑立面結(jié)合采用石材、木質(zhì)與大面積玻璃，配合縱向與橫向建筑線條線條，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感。l 建筑一層除南向外另三側(cè)商鋪兩端開放，與外圍步行街、生態(tài)景觀帶相融合。C 組團(tuán)l C組團(tuán)建筑建議為2—3層。l B1部分精品服飾城建筑采用框架結(jié)構(gòu)，便于相鄰商鋪打通使用，也有利于后期銷售。B組團(tuán)l B組團(tuán)建議為3層建筑。l AA2建筑頂部之間架設(shè)巨型景觀球形建筑，意喻蚌埠城市的明眸（心靈之窗），呼應(yīng)項(xiàng)目案名。l 在AA2中間架設(shè)空中走廊，走廊兩邊亦可直通兩側(cè)商場。l AA2在延安路兩側(cè)對稱形成“雙子樓”，給人以視覺的美感與沖擊力。C地塊休閑街區(qū)的建筑基本規(guī)劃為2—3層，經(jīng)營內(nèi)容以中檔價位的特色酒吧、品牌連鎖咖啡店、甜品店、運(yùn)動活力城、天然聊吧等為主，如：臺灣上島咖啡、必勝客等注：為促進(jìn)銷售，我們建議利用C組團(tuán)休閑街的特色，靠主干道涂山路處或商業(yè)街入口處，先期建設(shè)商業(yè)樣板街，并招商引進(jìn)少量酒吧、咖啡廳、西餐廳和部分服飾精品店，營造局部商業(yè)街的氣氛，增強(qiáng)投資者和經(jīng)營者的信心。故建議將該地塊作一個以經(jīng)營酒吧咖啡為主的休閑街區(qū)，且充分地塊進(jìn)深較長的特點(diǎn)，做類似北京四合院的低密度建筑群落，中間設(shè)置室外休閑廣場，局部可形成露天咖啡，當(dāng)然通過景觀環(huán)境的點(diǎn)綴和人氣的匯聚，營造優(yōu)雅舒適的交流空間，另外該廣場也可利用作宣傳活動展示。為此，我們在市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)該現(xiàn)象后，設(shè)想在商業(yè)街引進(jìn)一些中檔次或品牌連鎖咖啡廳、酒吧或西式簡餐廳，營造一個適合年輕人戀愛或聚會的休閑場所，但規(guī)模要適當(dāng)控制。C規(guī)劃為酒吧、咖啡休閑街區(qū)“給我們一個浪漫空間吧！”恐怕是蚌埠市大多數(shù)熱戀男女的無奈心聲。至于美食城的經(jīng)營定位，我們在調(diào)研整個蚌埠餐飲市場后，發(fā)覺幾點(diǎn)：第一，當(dāng)?shù)仫嬍澄幕^為單一，基本以本幫菜系為主；第二，缺乏國內(nèi)品牌餐飲連鎖店的加盟，第三，規(guī)模性經(jīng)營的店面也不多，硬件設(shè)施與軟件服務(wù)一般。B2規(guī)劃為大型美食城在本報告前面曾提及，蚌埠的餐飲業(yè)非常紅火，原因在于城市居民對飲食消費(fèi)的支出比重較大，所以在商業(yè)街規(guī)劃中劃分一塊作為大型美食城。3層：四川火鍋樓、大食代、日式壽司坊。具體各層經(jīng)營內(nèi)容如下 1層：男、女性時尚品牌服飾，如：簡、真維斯、MISS、依戀、艾格、堡獅龍等中價位品牌，在維護(hù)商業(yè)街整體形象的基礎(chǔ)上，迎合更多的消費(fèi)者。為充分挖掘臨街鋪面的商業(yè)價值，B1地塊內(nèi)建筑基本以三層為主，但考慮到顧客逛街的心態(tài)，所以服飾街基本是低層鋪面經(jīng)營服飾為主，店鋪基本是小面積，經(jīng)營品種以時尚、個性和品牌為特色。由于南山路和中山街受鋪面量限制，已呈“飽和”狀態(tài)，僅有的二十余家鋪面，無論經(jīng)營規(guī)模和服飾品牌來說，均滿足不了青年市場（尤其男性）的需求。我們通過對蚌埠的百貨商場、服飾街、批發(fā)市場等各商業(yè)形態(tài)調(diào)查后，發(fā)覺蚌埠市民對服飾的要求早已從“遮寒保暖”進(jìn)入“追趕潮流”的階段，尤其年輕人和學(xué)生已成城市“超前一族”，與其他國內(nèi)大城市同齡人一樣，進(jìn)入“時尚品牌”消費(fèi)階段。在城市時尚消費(fèi)主力軍的加盟下，在聚集娛樂夜生活人氣的渲染下，就可以真正發(fā)揮商業(yè)的巨大能量，帶動商業(yè)街的繁榮與火爆。為豐富城市建筑的景觀性與標(biāo)志性，我們大膽設(shè)想在AA2頂端中央處設(shè)一架空玻璃球進(jìn)行聯(lián)接，此玻璃球是整個商業(yè)街也是未來城市的標(biāo)志性建筑，一來寓意蚌埠——“珍珠城”的美喻，二來豐富的視覺效果，成為整個商業(yè)街亮點(diǎn)，大大提升了商業(yè)街的形象，可延伸出商業(yè)街的旅游觀光概念，三來架設(shè)A1與A2之間的連通，可各自增加顧客人流量，提高上層鋪面的商業(yè)價值。商場內(nèi)經(jīng)營的商品檔次建議定位在國內(nèi)一流及國際二流的標(biāo)準(zhǔn)，吸引本土高收入者“回流消