規(guī)范市場行為促進行業(yè)健康發(fā)展(參考版)
2025-04-16 00:50本頁面
【正文】 （區(qū)發(fā)改局 練堅娟）17 / 17。經(jīng)紀人不涉及金錢，可減少很多麻煩。為防止房地產(chǎn)中介對買賣雙方兩邊通吃的行為，美國禁止經(jīng)紀人同時代表雙方，房屋買賣過戶由產(chǎn)權(quán)公司經(jīng)手，不僅代寫、代辦過戶手續(xù)，還有保證履行合約的實際功能。我們可試行在出價書上付訂金支票的做法，由經(jīng)紀人轉(zhuǎn)交房主，房主接受就簽字，不同意就不簽字，或退回支票或修改對方條件，一般稱為“回價”，由買賣雙方自行決定，減少買房人兩頭怕的疑慮?！冻鰞r書》。平臺包括信息公示、交易流程、客戶管理、服務(wù)支持、行業(yè)監(jiān)督和內(nèi)部管理幾大系統(tǒng)，即引入ＭＬＳ（多重上市系統(tǒng)）。１、網(wǎng)絡(luò)平臺。 （五）促進創(chuàng)新技術(shù)的推廣應(yīng)用房地產(chǎn)中介正在發(fā)生著根本性的變革，越來越多的新興網(wǎng)絡(luò)和商業(yè)工具被引進或創(chuàng)造。（四）營造優(yōu)質(zhì)的服務(wù)環(huán)境信息不對稱現(xiàn)象的存在，客觀上給中介公司和中介從業(yè)人員的違規(guī)行為提供了較大的操作空間。從長遠看，房地產(chǎn)中介公司要想突破這個“瓶頸”，就必須導(dǎo)入成熟先進的連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營理念，品牌將成為投資者和置業(yè)者選擇房地產(chǎn)中介的首要因素。鼓勵支持房地產(chǎn)二手市場中實力較強、條件成熟的商家轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式，積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營。（三）培育和發(fā)展品牌企業(yè)如何依托現(xiàn)有的規(guī)模企業(yè)和引進知名品牌，形成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群將是我區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)不斷發(fā)展壯大的一個重要途徑。同時充分發(fā)揮商會和行業(yè)協(xié)會的作用，加強同行業(yè)之間的溝通與協(xié)作，充分整合資源，為區(qū)域樓宇經(jīng)濟服務(wù)。對違反相關(guān)法律法規(guī)、達不到從業(yè)標準的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，注銷其職業(yè)資格。發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會或商會的作用，制定行業(yè)規(guī)則，強化行業(yè)管理，建議在現(xiàn)有注冊制度的基礎(chǔ)上，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的年檢制度。建議房地產(chǎn)管理部門、物價部門和工商行政管理部門在各司其職的基礎(chǔ)上，加強行政溝通和執(zhí)法合作，如建立聯(lián)席會議制度，完善對房地產(chǎn)中介違法行為的執(zhí)法協(xié)調(diào)機制，消除房地產(chǎn)中介監(jiān)管中的盲點，從根本上保障房地產(chǎn)中介市場的規(guī)范有序發(fā)展。房地產(chǎn)中介信用檔案的內(nèi)容包括：記錄企業(yè)的基本情況、業(yè)績、良好行為及不良行為等，記錄企業(yè)以及個人受到國家或者各級政府的獎勵和授予的榮譽稱號，以及企業(yè)和個人在經(jīng)營過程中的違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及其他法律法規(guī)、標準規(guī)范的行為。有鑒于此，我區(qū)應(yīng)加大調(diào)研力度，進一步了解掌握區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介的第一手材料，針對房地產(chǎn)中介市場經(jīng)營活動的各類業(yè)務(wù)、各個環(huán)節(jié)，積極向上級部門建議，制訂一整套規(guī)范管理、可操作性強的法規(guī)和制度，進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)的準入制度和資質(zhì)審核, 規(guī)范房地產(chǎn)中介的管理，使房地產(chǎn)中介市場真正實現(xiàn)“有法可依”。美國是世界上房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達的國家,其中介服務(wù)業(yè)十分發(fā)達,形成了較為完善的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系。下面提出進一步促進房屋二級市場持續(xù)健康發(fā)展的若干建議，以供參考。但是，中介還遠遠沒有達到它應(yīng)該發(fā)揮的作用。專家預(yù)測，“鼠標+水泥式”的新型主體占據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)市場將是未來的發(fā)展趨勢。根據(jù)最新的第15次中國互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展狀況統(tǒng)計報告顯示，我國的上網(wǎng)計算機總數(shù)達到了4160萬臺，；我國的上網(wǎng)用戶總?cè)藬?shù)為9400萬人，兩者的增長速度均位于世界前列?？梢灶A(yù)見，在整個廣州市屬各區(qū)中，我區(qū)將率先成為二手房交易量大幅超過新房交易量的區(qū)域，房地產(chǎn)中介在我區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)中
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