【正文】 (2)檢查油汽分離器油溫是否保持在90—105。 (1)檢查機(jī)組微機(jī)控制中心及各傳感器、水流控制器、油加熱器工作是否穩(wěn)定可靠。 4．0 螺桿式壓縮機(jī)冷水機(jī)組啟動運(yùn)行 當(dāng)制冷機(jī)組運(yùn)行中出現(xiàn)蒸發(fā)壓力過低、油箱油壓過、冷凍水出水溫度過低、電壓過低、冷卻水缺水、冷凍水缺水、主電機(jī)溫度過高、冷凝壓力過高、排氣溫度過高等故障、微機(jī)控制中心都會報(bào)警并自動停機(jī)。 2)操作性停機(jī) (2)當(dāng)制冷機(jī)運(yùn)行到人工設(shè)定的運(yùn)行停機(jī)時(shí)間時(shí)，制冷機(jī)受微機(jī)控制中心控制停機(jī)，待人工設(shè)定之開機(jī)時(shí)間到，制冷機(jī)將自動開機(jī)。 (1)當(dāng)冷凍水水溫降到人工設(shè)定之保護(hù)溫度之下限時(shí)，制冷機(jī)在微機(jī)控制中心的控制下自動停機(jī)，停機(jī)后待水溫回升到人工設(shè)定之開機(jī)溫度時(shí)，制冷機(jī)會在微機(jī)控制中心的控制下按啟動程序自動開機(jī)。 3．2 停機(jī) (10)不凝空氣排除器壓力之?dāng)?shù)值應(yīng)在蒸發(fā)器及冷凝器壓力的一半之處。 (9)蒸發(fā)器的進(jìn)水溫度不得高于32℃，禁止高于38℃，出水溫度因主機(jī)的設(shè)計(jì)條件而有所不同，“舒適性”空調(diào)水溫一般設(shè)定在97℃，不得低于5℃，蒸發(fā)溫度5—2℃，不得低于0℃。 (8)蒸發(fā)器的壓力亦因主機(jī)的設(shè)計(jì)條件而有所不同，其范圍一般皆在51至18hg真空度之間。 (7)冷凝器的出水溫度在大部分的應(yīng)用情況中，水溫一般不得低于65F。 (6)冷凝器的壓力因其主機(jī)的設(shè)計(jì)條件而有所不同，范圍一般在0—76kpa之間。F之間。(3)油箱油位應(yīng)在視窗的中心線上，偏差不得過大。F之間。 4)制冷機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常后，操作人員應(yīng)注意觀察顯示屏幕上的數(shù)據(jù)，并觀察機(jī)器各部分是否符合下列正常的運(yùn)行情況。 3)待附屬設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常后，操作制冷機(jī)啟動(START)開關(guān)，主機(jī)按照控制系統(tǒng)開車程序啟動，起動過程中，應(yīng)注意觀察主電機(jī)電流，油壓，冷凝壓力，主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有無異常噪音，發(fā)現(xiàn)異常狀況，應(yīng)立即停機(jī)檢查。記錄各水泵進(jìn)出口壓力，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)無異常噪音。 1)開車前首先檢查機(jī)組油位是否正常，油加熱器工作正常，油溫應(yīng)在140一150176。微機(jī)控制中心面板裝有操作鍵盤供操作人員使用，字符顯示器顯示系統(tǒng)的各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)。由微機(jī)控制中心通過對壓縮機(jī)進(jìn)口導(dǎo)葉的控制，來改變冷凍水出水溫度，并能通過對壓縮機(jī)進(jìn)口導(dǎo)葉的控制，來限制主電機(jī)的電流。壓縮機(jī)中還裝有入口可轉(zhuǎn)導(dǎo)流葉片裝置。 3．0離心式制冷機(jī)的冷水機(jī)組的啟動運(yùn)行 6)待四分鐘后，先停涼水塔風(fēng)機(jī)，再停冷凍水泵，冷卻水泵。 5)關(guān)閉壓縮機(jī)排氣截止閥。 4)操作停機(jī)開關(guān)機(jī)器按程序停車。 3)將容量分配閥手柄調(diào)至“0”位。 2)關(guān)閉壓縮機(jī)吸氣截止閥。 1)停車前關(guān)閉輸液閥。 9)開啟貯液器輸液閥，并根據(jù)使用情況調(diào)節(jié)節(jié)流閥，壓縮機(jī)進(jìn)入運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。然后再緩慢開啟，直到液擊聲消失為止，再全開。 2)檢查系統(tǒng)中各有關(guān)閥門是否按工作要求開啟和關(guān)閉。冷凍水出水溫度控制在5一—12℃。 1)啟動冷卻水泵、冷凍水泵向系統(tǒng)供水。 若屬新安裝或久停未用的機(jī)器，需于軸封處加注冷凍機(jī)油?；钊?往復(fù)式)冷水機(jī)組的啟動運(yùn)行 7)、水泵：用于空調(diào)水系統(tǒng)的水泵，一般為離心水泵或管道泵。 6)、水質(zhì)處理：冷凍水、冷卻水管道系統(tǒng)注滿水，并將所有管道閥門打開，啟動水泵沖洗管道后，將污水排凈，重新注滿水并加入除銹劑，然后啟動水泵使水在管道中循環(huán)24小時(shí)，將污水排凈，再將管道注滿水并加入防銹劑、防腐劑并作殺菌消毒，使水質(zhì)的PH值、濁度、總硬度、酸堿度等指標(biāo)達(dá)到要求。 5)、膨脹水箱：檢查調(diào)整冷凍水膨脹水箱自動補(bǔ)水裝置的浮球閥，并檢查膨脹水箱是否漏水并及時(shí)堵漏。檢查過濾器和各個(gè)閥門開關(guān)是否正常。 4)、冷卻塔：檢查風(fēng)機(jī)的功能，調(diào)整軸承和皮帶，檢查散水和噴霧狀態(tài)是否正常，水分布是否均勻，是否平穩(wěn)地流過填充材料的表面，水滴是否有飛散的情況。 3)、調(diào)整閥門控制冷凍水流量：檢查自動調(diào)節(jié)閥的動作是否正常，設(shè)定自動調(diào)節(jié)閥動作的溫度檢測裝置。 2)、風(fēng)機(jī)盤管：管盤的調(diào)整與清洗，盤管滲漏水情況的檢查，冷水出入口閥門的檢查，溫控開關(guān)的調(diào)整。 1)、空調(diào)送風(fēng)機(jī)：風(fēng)機(jī)葉輪的清掃，軸承清洗加油，皮帶的檢查調(diào)整，基礎(chǔ)螺絲的緊固，空氣過濾器過濾材料檢查清洗。 常用的中央空調(diào)冷水機(jī)組；大體有離心式制冷機(jī)，活塞式(往復(fù)式)制冷機(jī)，螺桿式制冷機(jī)，吸收式制冷機(jī)。 制冷設(shè)備運(yùn)行前都要按一定的順序，進(jìn)行認(rèn)真的檢查護(hù)理，以確保在送冷期間所有的設(shè)備都能順利地工作。 如此周而復(fù)始，便能實(shí)現(xiàn)連續(xù)、穩(wěn)定的人工制冷。冷凍水被降至所需溫度后，送往使用終端（如風(fēng)機(jī)盤管）吸收被冷卻物或有限空間內(nèi)空氣的熱量，冷凍水溫度升高，又回到蒸發(fā)器降溫。壓縮后的高壓氣體經(jīng)輸送管道排往冷凝器，在冷凝器內(nèi)經(jīng)冷卻水吸收其熱量，其溫度降到與壓力相應(yīng)的飽和溫度時(shí)，氣體冷凝成液體，液化后的制冷劑被減壓器減壓后，送入蒸發(fā)器。壓縮制冷系統(tǒng)是由壓縮機(jī)、冷凝器、減壓器(如節(jié)流閥等)、蒸發(fā)器四個(gè)主要部分和其它附屬設(shè)備與零部件組成。人工制冷是非自發(fā)過程，實(shí)現(xiàn)非自發(fā)過程必須有補(bǔ)償條件，可以用各種類型的制冷機(jī)實(shí)現(xiàn)。 壓縮制冷的基本原理三、空調(diào)設(shè)備操作運(yùn)行程序 ，包括冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)；要求所有設(shè)備不漏水、不漏油、無異常噪音，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 ，認(rèn)真準(zhǔn)確記錄機(jī)器設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，分析異常的數(shù)據(jù)、查明原因，確保主機(jī)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。 、熟悉制冷機(jī)和附屬設(shè)備的性能及操作方法。 ，并嚴(yán)格按照機(jī)組操作程序、規(guī)定進(jìn)行開機(jī)、運(yùn)行、關(guān)機(jī)操作。 空調(diào)設(shè)備房是大樓空調(diào)系統(tǒng)的控制中心，為保證空調(diào)設(shè)備的安全、高效運(yùn)行，特作如下規(guī)定：二、空調(diào)運(yùn)行管理制度 ，所有焊接處及閥門試壓不滲水、不漏水，管道保溫層表面無冷凝水滴。 ，殼體連接螺栓無松動。 ，風(fēng)扇電機(jī)及控制電路運(yùn)行正常。 ，塔內(nèi)外清潔無異物。 。 ，試壓不滲水不漏水。 、振動在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。制冷機(jī)主電機(jī)一般采用閉式星／三角轉(zhuǎn)換的方式降壓啟動，啟動切換時(shí)間應(yīng)正確,啟動電流、線路電壓降正常。油質(zhì)正常(機(jī)器運(yùn)行時(shí)無氣泡)。、無銹蝕、安裝必須水平、機(jī)腳加有防震墊，地腳螺栓無松動。 制冷機(jī)部分清潔箱內(nèi)各部件5．查驗(yàn)齒輪磨損情況，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換；緊固限位開關(guān)。檢查箱門、箱蓋密封是否嚴(yán)密，嚴(yán)禁雨水進(jìn)入。檢查電容器有無失效或漏電現(xiàn)象，如有應(yīng)立即替換。全面緊固電線接頭，檢查電器觸點(diǎn)接觸是否良好，若觸頭嚴(yán)重?zé)g（觸頭點(diǎn)磨損至原厚度的1/3），即應(yīng)更換觸頭。補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油。取下頂蓋，打開箱門，對各轉(zhuǎn)動軸加油潤滑。內(nèi)容：4．1 修整擋車桿，反光膜脫膠或脫落的及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。保養(yǎng)周期：每月檢查保養(yǎng)一次。職責(zé)：分公司維修班維修保養(yǎng)。目的：保證道閘外觀良好，開關(guān)操作靈活可靠。5．2．2每月檢查一次分支放大器和每個(gè)分支放大器的一個(gè)終端信號是否在6065db。5．2凡是鐵件定期刷銀粉漆，一季度一次，雨季季節(jié)可以提前。5．1．3 檢查天線架有無斷裂現(xiàn)象，天線架的固定情況。5．1．2 天臺接收系統(tǒng)5．1．1 保養(yǎng)：每月實(shí)施保養(yǎng)工作，并作好記錄。 如前置放大器輸入信號不正常，再檢查天線架方向是否正確，如正確，可判定天線架損壞，應(yīng)修理或更換天線架。 如主放大器輸入信號不正常，再檢查系統(tǒng)前置放大器的輸出信號；如果正常，可判定前置放大器損壞，應(yīng)修理或更換前置放大器。 如樓層分支放大器輸入信號不正常，檢查系統(tǒng)主放大器輸出信號是否正常，如不正常，再檢查主放大器輸入信號是否正常；如正常，可判定主放大器損壞，應(yīng)修理或更換主放大器。 如樓層分支器信號不正常，檢查該分支前的放大器輸出信號是否正常；如不正常，再檢查分支放大器輸入信號是否正常；如正常，可判定分支放大器損壞，修理或更換分支放大器。 當(dāng)某個(gè)單元電視天線發(fā)生故障,首先檢查該住戶終端板上有無信號，信號是否能達(dá)到6065db；如達(dá)不到，再檢查樓層分支器信號是否正常；如果正常則是樓層到住戶之間的電纜線有問題；檢查線路如不正常則加以更換。4．03．2 職責(zé)：3．1 適用范圍：本公司所管理的大廈公共天線系統(tǒng)。 目的：保證公共天線主系統(tǒng)正常工作，讓每一戶都能接收到圖像清晰、無干擾的良好的電視信號。6.5．2．35．2．2室內(nèi)攝像系統(tǒng)5．2．1凡是鐵件部分要定期刷防銹漆；避雷針要定期刷導(dǎo)電油漆（銀粉）。5．1．35．1．2室外攝像系統(tǒng)5．1．1保養(yǎng)：每月一次實(shí)施保養(yǎng)工作并作記錄，確保系統(tǒng)正常工作?？刂破鞑荒芸刂圃婆_，首先檢查控制器有無控制電壓輸出，若無控制電壓輸出則確定是控制器損壞，應(yīng)更換或修理控制器；如有電壓輸出，則檢查云臺輸入有無控制電壓，如云臺輸入端有控制電壓輸入，則檢查云臺輸入插件，如插件損壞，則更換插件；如插件正常，則云臺損壞，需更換或修理云臺。監(jiān)視器沒有圖像，首先檢查攝像頭是否通電；如果通電還不正常，則檢查視頻連線有無斷裂；如果還不正常，檢查攝像頭是否損壞。監(jiān)視器圖像不清晰，首先調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的各旋鈕；如果還不清晰，則檢查視頻線有無松動，校正鏡頭焦距，清理鏡片和防塵罩上灰塵；如果仍不清晰，則檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。4．03．2職責(zé)：3．1適用范圍：本公司所管理的大廈防盜監(jiān)視系統(tǒng)。目的：保證大廈防盜監(jiān)視系統(tǒng)的正常工作，使每臺監(jiān)視器的圖像清晰。若發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)報(bào)告，請電力局專業(yè)公司維修。檢查高壓開關(guān)操作機(jī)構(gòu)電源是否正常。若無任何異常，清掃柜外殼灰塵。檢查六氟化硫壓力是否正常，有電顯示是否正常。檢查高壓電纜，電纜頭有無老化，破損，放電現(xiàn)象，有無異常聲響。檢查高壓柜接地是否良好，可靠。操作結(jié)束后，向主管人員匯報(bào)。在監(jiān)護(hù)下按操作票進(jìn)行合閘送電操作。拆除停電警告牌。明確操作票的內(nèi)容，核對要送電的設(shè)備。填寫操作票，審查操作票。3）E、D、C、B、停電的操作步驟A、若供電局人員操作，須核實(shí)其身份，并在操作票上簽名。F、E、嚴(yán)格按操作票規(guī)定的操作步驟進(jìn)行，不得任意簡化。其中一人操作，另一人唱票及監(jiān)視，并要穿戴合格的防護(hù)用具。C、B、基本要求A、 范圍：大廈（小區(qū)）業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的高壓開關(guān)柜（六化硫封閉式組合開關(guān)柜、真空斷路開關(guān)柜）3. 目的：確保高壓環(huán)網(wǎng)正常運(yùn)行2.13）停機(jī)后，把選擇開關(guān)置于自動部位，合上輸出開關(guān)。11）合上控制電源，并讓油溫、水溫感應(yīng)塞復(fù)位，并手動試機(jī)，觀察油壓、油溫、輸出電壓、頻率等。9) 檢查整個(gè)機(jī)組有無漏油現(xiàn)象，接地是否良好，然后做好機(jī)組清潔。8）7）6）5）清除蓄電池表面污垢時(shí)，對用合成樹脂制作的外殼應(yīng)用脂肪涇，酒精擦拭，不得用芳香涇，煤油，汽油等有機(jī)溶劑清洗。測試電池電壓，達(dá)不到要求的應(yīng)立即更換。檢查蓄電池液位，其液面高度是否在兩液面線之間，達(dá)不到液面線時(shí)，應(yīng)及時(shí)加裝電解液或蒸餾水或去離子水，電解度必須符合產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。斷開發(fā)電機(jī)的輸出自動開關(guān)，把選擇開關(guān)置于手動狀態(tài)，斷開控制電源。）2.每個(gè)月啟動發(fā)電機(jī)空載試機(jī)一次，每次半小時(shí)。二、停機(jī)后，控制選擇開關(guān)應(yīng)置放在自動位置。發(fā)電機(jī)運(yùn)行后，應(yīng)注意監(jiān)視機(jī)組運(yùn)行情況，并做好運(yùn)行記錄。開機(jī)前首先應(yīng)切斷市電電源，測試蓄電池電壓，電量，查看電解液液位，檢查機(jī)油油位，油質(zhì)，檢查水箱水量，水質(zhì)，檢查燃油量，檢查各部位螺絲緊固情況，檢查風(fēng)扇和充電機(jī)皮帶的松緊及其它情況，然后啟動運(yùn)行。每月定時(shí)開機(jī)運(yùn)行一次，每次運(yùn)行時(shí)間為半小時(shí)。二）3.2.發(fā)電機(jī)組處于自動狀態(tài)下的操作程序：1.一、相關(guān)文件及表格：a、《質(zhì)量體系文件清單》b、《質(zhì)量體系文件發(fā)放范圍審批表》c、《質(zhì)量體系文件修改建議表》d、《文件修改記錄》e、《文件修改評審表》f、《收文記錄表》g、《發(fā)文記錄表》質(zhì)量體系文件編寫、審批、發(fā)放流程圖相關(guān)程序流程圖見附頁。 質(zhì)量體系文件的分發(fā)編號：在文件的代碼后加“——年代——部門、分公司代碼（若同一部門同一文件發(fā)放1本以上時(shí)，在部門、分公司代碼后續(xù)填01..n） 質(zhì)量體系文件的保存期限：質(zhì)量手冊、程序文件、工作手冊的保存期限均為至文件換版，E類文件保存期限至文件作廢。 XH星海明珠 WQ萬泉新新家園FD楓丹麗舍 FH鳳凰城WXY萬興苑 WG維修工作手冊/工程技術(shù)部SG設(shè)備工作手冊/工程技術(shù)部 QJ清潔工作手冊/管理部QG前期管理工作手冊/管理部A保安工作手冊/管理部GG工程規(guī)章工作手冊/工程技術(shù)部 SC市場部 BG辦公室質(zhì)量記錄、表格編號（如）：CX0101（程序文件中的表格），RS0101（人事工作手冊中的表格）j、法標(biāo)圖 書：BSe、程序文件：CX d、北京中海物業(yè)管理有限公司：BZHPMb、質(zhì)量體系文件的編號：質(zhì)量體系文件的保管：質(zhì)量手冊、程序文件、工作手冊、質(zhì)量計(jì)劃及識別后的外來文件（工程標(biāo)準(zhǔn)類文件除外）的原件，由質(zhì)量管理部存檔保存，其它文件由發(fā)放部門文件管理人員負(fù)責(zé)保存，標(biāo)書由市場部保存。當(dāng)文件變更時(shí)，狀態(tài)號由0，1，2，3……依次遞增，版本號由A、B、C……依次遞增。h、g、所有修改文件均應(yīng)填寫《文件修改記錄》，記錄文件修改情況，并在文件更改批準(zhǔn)一周內(nèi)將新版文件下發(fā)至文件使用部門，作廢文件統(tǒng)一進(jìn)行銷毀，分公司不保留作廢文件。質(zhì)量手冊、程序文件的修改建議由質(zhì)量管理部匯總后填寫《文件修改審批表》后，交總經(jīng)理和管理者代表審批。對于相關(guān)程序、質(zhì)量記錄、表格的增刪或相關(guān)規(guī)定的更改，應(yīng)同質(zhì)量管理部協(xié)商修改，并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審批。修改后的文件需報(bào)質(zhì)量管理部備案。c、b、 質(zhì)量體系文件的評審及更新、修改：a、 質(zhì)量體系文件的發(fā)放：質(zhì)量手冊、程序文件的發(fā)放由質(zhì)量管理部負(fù)責(zé)，發(fā)放清單由總經(jīng)理確定，分公司、各部門工作手冊由各分公司、部門負(fù)責(zé)人確定，文件管理人員負(fù)責(zé)發(fā)放，并保存發(fā)放清單。對于本公司內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)文件，實(shí)行個(gè)人密碼登錄。