小區(qū)管委會在該物業(yè)管理糾紛中能否作為原告(參考版)
2025-04-15 06:21本頁面
【正文】 6 / 6。因為如果真的協(xié)商一致并且退還給了管委會，管委會也應將該筆款項退還給業(yè)主或依業(yè)主的意志使用。除此之外，就需要其他明確的授權(quán)，但本案中管委會不能提供得到授權(quán)的證明。管委會與物業(yè)管理企業(yè)就雙方之間所簽物業(yè)管理合同方面的糾紛也可以享有訴權(quán)。實際上，管委會作為本案原告沒有任何依據(jù)。 可以作為訴訟主體與能作為某一特定案件的原告不是一回事。如果其取得了授權(quán)，筆者認為也應該可以起訴。另外，關(guān)于管委會與物業(yè)管理企業(yè)就雙方之間所簽物業(yè)管理合同方面的糾紛也可以享有訴權(quán)。管委會代表業(yè)主利益在物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)行使對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)和要求賠償?shù)葯?quán)利，并不意味著管委會有權(quán)請求法院將屬于業(yè)主的利益直接判歸管委會自己享有。這種訴權(quán)要么是法定的，要么是當事人明確授予的，不能推定?！Ｆ渲?，(1)組織召開產(chǎn)權(quán)人大會。(8)對任何產(chǎn)權(quán)人、使用人違反管理公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法利益的行為，可代表全體產(chǎn)權(quán)人提起訴訟。(6)檢查、監(jiān)督各項物業(yè)管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行。(4)審議批準物業(yè)管理企業(yè)的收費標準和物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)標準。(2)采取公開招標或欠條方式，聘請物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進行管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同?！ 」芪瘯鲁桃矝]有授權(quán)管委會享有此項訴權(quán)。如上海市人大常委會在1997年7月1日頒布了《上海市物業(yè)管理條例》，其中第16條規(guī)定“業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人具有拘束力。如建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法(修正)》對于“管委會”的設(shè)立、宗旨、功能雖有較詳細的規(guī)定，卻沒有授權(quán)管委會直接享有上述訴權(quán)。國家及北京地區(qū)沒有法律法規(guī)規(guī)定管委會可以以自己的名義請求法院將物業(yè)管理公司多收取的業(yè)主的利益直接判歸管委會享有。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條、第一百五十四條之規(guī)定，裁定駁回上訴，維持原裁定?，F(xiàn)管委會起訴要求深圳中海公司與北京中海公司將其向業(yè)主收取的不合理收費及利息、押金退還給管委會，既沒有法律法規(guī)依據(jù)，也沒有“章程”或其他的書面授權(quán)，因此，其起訴應予駁回?！ 《彿ㄔ翰门幸肌 〗?jīng)審查本院認為，凡法律法規(guī)或
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