北京別墅戶型專題研究(參考版)
2025-03-25 05:10本頁面
【正文】 27 樓王案例：紫園 1號 ?開發(fā)商：上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司 ?地 點(diǎn)：上海松江佘山國家級旅游公園內(nèi) ?規(guī) 模：一期西區(qū)占地 1300畝，整個紫園西區(qū)規(guī)劃為 150塊別墅用地，每戶占地 8畝 ~20畝，每棟建筑面積 1000平米左右；二期東區(qū)占地 2600畝 ?價 格：每棟別墅售價在 1500萬 ~4000萬元之間，有三棟頂級豪宅售價過億，其中， 1號別墅規(guī)模最大，檔次最高，包括水面在內(nèi)共占地 18畝，建筑面積 1461平米，其售價創(chuàng)下了中國大陸單棟別墅的最高紀(jì)錄 ?其 他：別墅設(shè)計按客戶意愿量身定做，棟棟絕版 28 樓王案例：紫園 1號－總平面規(guī)劃 ? 1號別墅是紫園中規(guī)模最大 ,檔次最高的一棟，位于項(xiàng)目最東端，緊鄰馬路 ? 用地規(guī)劃突出了別墅豪宅所應(yīng)具有的“深宅大院”的特質(zhì)，一條 S形的花架走廊將用地分為南北二區(qū) 1. 用地北部設(shè)計為社交區(qū)（重視景觀），為室外的社交活動場所 2. 用地南部設(shè)計為居住區(qū)（重視朝向），月牙形庭園是只為住戶家庭成員休憩活動的場所 3. 社交區(qū)與生活區(qū)之間是泳池區(qū)，既可供住戶家庭成員自己使用，也可供來聚會的朋友娛樂 ? 整個用地被規(guī)劃成為多個院落，使人在任何一個院落都看不到整個用地的全貌 社交區(qū) 居住區(qū) 29 樓王案例：紫園 1號－入口規(guī)劃 ?別墅院落唯一的主入口設(shè)在北區(qū)與南區(qū)中間 ? 正對主入口的圓形庭院為外向型，是以禮賓功能為主的公共空間，取名太陽園 ?主入口分雙車道以綠化隔開，盡顯尊貴氣派 ?正對主入口處密植樹木形成影壁，既使院門洞開，外界也難以窺見院內(nèi)情況 ?院門右側(cè)即是來賓停車場，可停車 12輛 ，貴客可由停車場進(jìn)入避風(fēng)遮雨的花廊通往建筑入口 ?社交部分的建筑主入口正對公共圓形庭院，凸顯了豪宅大院的寬敞與氣派 ?公共圓形庭院的南側(cè)為私家車庫和工人及設(shè)備等輔助用房 入口 太陽園 30 樓王案例：紫園 1號－私密性營造 紫園 1號別墅直接向小區(qū)外道路開門，為了保證業(yè)主生活的私密性在設(shè)計中采取的方法包括： ? 為免外人窺視，整個別墅建為一層，在院外看不到該建筑 ? 以四道屏障進(jìn)一步將別墅與馬路隔離 1. 紫園統(tǒng)一的圍墻（ 1米高磚墻上密植 3排柏樹墻） 2. 水渠 —— 將用地進(jìn)一步與外界隔開 3. 小溪兩岸或左或右種植高大喬木 —— 阻擋視線 4. S形花架走廊 —— 將所有主要生活用房與馬路隔開 31 樓王案例：紫園 1號－社交功能及空間布局 ?社交區(qū)的北側(cè)面向佘山的部分，為室外的社交活動場所，包括休息平臺、私家游艇碼頭、燒烤平臺、餐飲平臺 ?入口處為迎賓送客的室外平臺 ?門廳兼藝術(shù)展廊 （ ） ?過廳（交通樞紐），左右兩側(cè)有服務(wù)臺和衣帽間（ ） ?衛(wèi)生間（ ）男女分設(shè)，各有獨(dú)立的前室化妝間，以適應(yīng)公共性的要求 ?大舞廳（ ） ?圓形鋼琴臺 ?三角形吧臺 ?會客區(qū)分為會議室（ ）和雪茄吧 （ 53m2 ，設(shè)室內(nèi)園林，正中有茅草亭一座 ） ?餐飲區(qū)分為西餐廳（ ）與中餐廳（ ） ?廚房（ ） ?備餐間 ?主副食庫房（ ） 32 樓王案例：紫園 1號－居住功能及空間布局 ?居住區(qū)的主人用房都集中在花架走廊的西側(cè)，仆人和其它輔助用
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