農(nóng)民技術(shù)培訓(xùn)視察情況報(bào)告(參考版)
2025-02-25 06:20本頁面
【正文】 對(duì)采取合作社模式確權(quán)的，積極向工商部門申報(bào)工商登記，堅(jiān)持成片統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的正確方向。認(rèn)為如果那樣，今后會(huì)產(chǎn)生許多問題，我們覺得，這一指導(dǎo)思想是正確的。 堅(jiān)持高質(zhì)量確權(quán)，切忌自亂陣腳?！ 》e極爭取省、市政策支持，開展農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)縣。設(shè)想可以吸納糧食加工企業(yè)等社會(huì)資本參股和參與管理，以利發(fā)展。也可以借鑒崇州的農(nóng)業(yè)共營制，合作社自己經(jīng)營，聘請(qǐng)職業(yè)經(jīng)理人，同時(shí)鼓勵(lì)社會(huì)資本參與農(nóng)業(yè)社會(huì)化綜合服務(wù)，融入農(nóng)資電商、智慧農(nóng)業(yè)等創(chuàng)新力量?！ M在陸坊或其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)選擇村干部能力較強(qiáng)、農(nóng)民積極性較高的一兩個(gè)村委會(huì)，以村為單元，成立土地股份合作社。交易所的創(chuàng)建與發(fā)展，工作量大，困難不少，關(guān)鍵在有人。建設(shè)時(shí)，邀請(qǐng)成都市產(chǎn)權(quán)交易所給予技術(shù)支持。 單位性質(zhì)為全額撥款事業(yè)單位，下設(shè)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)站”，縣交易所直接領(lǐng)導(dǎo)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)站，使之成為上下貫通的一體式交易服務(wù)機(jī)構(gòu)。三是與測繪公司商定扣除田埂系數(shù)的具體辦法。因此，這項(xiàng)工作顯得十分緊迫，需要抓緊時(shí)間做三件事：一是了解清楚國土部門確定的田埂系數(shù)，以作為剔除系數(shù)使用。二為今后土地整理預(yù)留增減掛指標(biāo)空間，對(duì)農(nóng)民負(fù)責(zé)。借鑒成都經(jīng)驗(yàn)，我們討論對(duì)下一步工作提出以下幾點(diǎn)建議： 將田埂從耕中剔除，確為其他農(nóng)用地。 二、設(shè)想和工作建議 成都考察確實(shí)使我們眼前一亮，頗為振奮。村里企業(yè)和種植基地吸納1xx0多農(nóng)民就地成為產(chǎn)業(yè)工人，現(xiàn)在村民基本在村里，收入由單一種植向土地入股、務(wù)工、經(jīng)營多元發(fā)展。村里土地整理項(xiàng)目，引進(jìn)年產(chǎn)值上億元的“榕珍菌業(yè)”公司，土地出租70年，年租金xx00斤大米/畝。 除引進(jìn)資金創(chuàng)立“媽媽農(nóng)莊”，合作社自己也經(jīng)營。村民以土地承包經(jīng)營權(quán)入股，建立股份合作社。唐昌鎮(zhèn)戰(zhàn)旗村有9個(gè)村小組，xx04人，xx30畝耕地，是“全國文明村”、“全省新農(nóng)村建設(shè)示范村”。對(duì)農(nóng)場流轉(zhuǎn)種植蔬菜的村不收管理費(fèi)，全給農(nóng)戶。村里的耕地由農(nóng)戶先集中到村合作社，再由合作社用財(cái)政項(xiàng)目資金統(tǒng)一進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)。當(dāng)時(shí)大家心中無底，有的村小組怕增稅把建設(shè)用地面積搞小了，結(jié)果在土地整理和指標(biāo)流轉(zhuǎn)時(shí)吃了虧。村支書說：土地整理思路是對(duì)的，成立村資產(chǎn)管理公司自我融資、自我建設(shè)、自我開發(fā)、自我管理，新村規(guī)劃建設(shè)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，統(tǒng)一圖紙、各戶自建。目前，全縣已有50多家資產(chǎn)管理公司，即有50多個(gè)村委會(huì)正在進(jìn)行土地整理。郫縣土地確權(quán)與成都其它縣、區(qū)一樣，也是宅基地、集體使用土地和農(nóng)戶承包地同時(shí)推進(jìn)。他們對(duì)承包地的流轉(zhuǎn)，中心和公證處都無償服務(wù)，不收費(fèi)，對(duì)建設(shè)用地流轉(zhuǎn)則按成都市統(tǒng)一政策收取相應(yīng)費(fèi)用。流轉(zhuǎn)雙方進(jìn)入平臺(tái)運(yùn)作有幾點(diǎn)好處：一是溢價(jià)，保護(hù)農(nóng)民利益。全縣成立花木、蔬菜等多種形式的生產(chǎn)合作社xx0多家。這也是郫縣產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)思想上的一個(gè)突破。農(nóng)用地流轉(zhuǎn)不能改變農(nóng)用地性質(zhì)，但其抵押融資不應(yīng)限定在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。郫縣較崇州靠成都市城區(qū)近，集體建設(shè)用地實(shí)地交易價(jià)格也更高，達(dá)到78萬元/畝。累計(jì)吸引社會(huì)資金完成涉農(nóng)項(xiàng)目投資86億元。在大廳的一端建有交易電子競拍室，可以現(xiàn)場實(shí)時(shí)競拍，一般競拍溢價(jià)率在20% 以上。如在承包耕地流轉(zhuǎn)上有三、五畝的，也有幾十畝、幾百畝的。中心制定有完善的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則和交易流程，建立了統(tǒng)一的信息發(fā)布、交易規(guī)則、交易鑒定、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、交易監(jiān)管、誠信建設(shè)“六統(tǒng)一”運(yùn)作模式。中心連貫縣、鄉(xiāng)兩級(jí)，是集農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易服務(wù)、抵押融資服務(wù)、保護(hù)維權(quán)服務(wù)和涉農(nóng)項(xiàng)目報(bào)建服務(wù)等功能一體的綜合性“一站式”服務(wù)平臺(tái)?！ ?四)郫縣：重點(diǎn)考察農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)中心運(yùn)作情況 郫縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)中心運(yùn)作良好。x
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