婚前財產(chǎn)公證協(xié)議書標準范本最新版(參考版)
2024-10-24 14:27本頁面
【正文】 買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權是屬于物權，還貸行為是屬于債權法律關系，物權優(yōu)于債權，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權的變更，且房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其所有權變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序，才能產(chǎn)生法律效 力，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權債務的法律關系，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財力，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補償。當購房人與賣房人簽訂了購房合同，并在找貸款人借到了錢，同時也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行 完了合同義務，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關系。 “共同還貸 ”如何補償對方？ 婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑（以取得房產(chǎn)證為準），然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會對 房屋的所有權 產(chǎn)生任何影響么？有人提出過這樣的觀點：在償還完所有貸款前，應當將房產(chǎn)權分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應比例的婚前房產(chǎn)權益，這屬其個人財產(chǎn)；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權益，這部分是夫妻雙方的共有財產(chǎn)，應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。還有人認為，判斷這一問題關鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的。 對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是 “購房 ”時間點？例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是 “購房時間點 ”？ 有人認為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。 對于前者，答案很簡單。 ”可見，我國婚姻法規(guī)定夫 妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定： “婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。 相關法理分析 法律對一般婚前財產(chǎn)的原則性規(guī)定 我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一） 一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。 ”由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵
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