江西省城市規(guī)劃管理技術導則(參考版)
2025-01-24 21:32本頁面
【正文】 因現狀條件限制難以按3H視點距離控制高度的，視點距離可適當縮小，但不得小于2H。 建筑高度控制視線分析方法 根據建筑文物保護單位的周圍環(huán)境，選擇適當視點確定視線走廊，進行視線分析。 b、在實際應用中，為簡化作圖和計算方法，也可采用下列演化而來的算式和圖三的作圖方法控制建筑高度。1 HHH3為組合建筑各部分實際高度。 （2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂。 建筑高度計算 在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： （1）平屋面建筑：指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。 建筑間距計算 除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。）時，N=； b、室外開放空間在屋面上或為下沉式廣場的，其標高與道路或基地地面的高差在++（含+）（）時，N=； c、提供室內開放空間，其標高與室外基地地面的高差在177。 有效系數（N）按下列條件確定： a、室外開放空間在地面層的，其地坪標高與道路或基地地面的高差在177。 （2）開放空間有效面積的計算公式如下： F=M180。（含177。 開放空間的條件和計算 1）開放空間是指在建筑基地內，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應至少占兩層以上（含兩層），僅設底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。 （3）商辦綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標可按商業(yè)建筑的指標執(zhí)行。 建筑容積率計算 （1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；屋頂層建筑面積低于標準層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度低于1米的不計。 附錄三 計算規(guī)則 建筑面積計算 按國家有關建筑面積的計算規(guī)則計算。 1建筑紅線 指建筑物基底位置的控制線。 1用地面積 按照地塊界線計算的面積。 1裙房 指與高層建筑相連的建筑高度不超過24米的附屬建筑。 商住綜合樓 指商業(yè)和住宅混合的建筑。 一般辦公建筑 指非單元式小空間劃分，按層設置衛(wèi)生設備的辦公建筑。 公寓式辦公建筑 指單元式小空間劃分，每個單元平均建筑面積大于、等于150平方 米，有獨立衛(wèi)生設備的辦公建筑。 高層建筑：指高度大于24米的建筑。 低層建筑：指高度小于、等于10米的建筑。 附錄二 名詞解釋 建筑容積率（容積率） 指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。 表示指導性的： 允許稍有選擇，在條件許可時首先應該這樣做的： 正面詞采用“宜”或“可”； 反面詞采用“不宜”。 （四）第三十二條規(guī)定退讓城市道路紅線距離不得計入廣場面積。（）。 第六十二條 高層建筑、重要及交通流量較大的公共建筑，臨城市道路或其主要出入口處應設置廣場，廣場設置除符合相關規(guī)范外應同時符合以下條件： （一）根據上述建筑的不同的性質、規(guī)模、用地情況，廣場規(guī)模按其建筑基地面積的5%—15%控制取值，其任一方向最小凈寬≥6米，最小實際使用面積≥150平方米。 第六十一條 一個街區(qū)內的集中綠地可按規(guī)定的指標進行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設計，統(tǒng)一建設，綜合平衡。 建筑基地內的集中綠地面積，在住宅用地中按組團級以上進行設置，每塊集中綠地的面積不小于400平方米，用地寬度不應小于8米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外，其中綠化面積（含水面）不宜小于70%；在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設計用地中應符合有關專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應不少于5%。 第六十條 計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側以及規(guī)定的建筑間距內的零星綠地面積。 第五十九條 城市道路綠地率應符合下列規(guī)定： 園林景觀路綠地率不得小于40%； 紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30%； 紅線寬度在4050米的道路綠地率不得小于25%； 紅線寬度小于40米的道路綠地率不得小于20%。 第五十八條 下列區(qū)域應界定城市綠線，劃定為綠線的嚴格執(zhí)行《江西省城市綠線管理規(guī)定》有關規(guī)定。 第五十六條 城市建成范圍內不宜新建獨立水塔，對不符合要求的現有供水管網應逐步進行改造，提高其供水能力。 第五十四條 超過豁免水平的電磁輻射建設項目和設備（包括高壓送變電設施、無線電發(fā)射臺塔等）應進行電磁環(huán)境影響評估。 第五十三條 在電力線路保護范圍內不得興建建筑物。 第五十二條 城市中心區(qū)、城市主干道、城市廣場和重要地段不得新建架空線路。特殊地點必須加厚覆土。 （六）市政管線的埋設深度應根據外部荷載、管材強度及與其它管道交叉等因素確定。 （五）市政管線之間應盡量減少交叉，必須交叉時，管線之間的最小垂直凈距應符合附表四的規(guī)定。盡量避免橫穿道路，必須橫穿道路時應盡量與道路中心線垂直。從道路邊線向道路中心線方向管線平行布置的次序宜這：電力電纜、電信電纜、燃氣配氣、給水配水、熱力干管、燃氣輸氣、給水輸水、雨水管、污水管。 （二）給水管、電力線路、熱力管宜在道路西側或北側敷設，通訊線路（含廣播電視線路）、燃氣管宜在道路東側或南側敷設。 第五十一條 市政管線必須通過管線綜合設計確定各種管線的平面和空間位置。 第四十九條 市政工程的設計和建設應以相應的城市規(guī)劃為依據，與相關專業(yè)規(guī)劃相銜接，并應符合有關標準和規(guī)定。 （七）人防等地下空間工程。 （五）河道、碼頭及附屬設施。 （三）市政管線，包括供水管道、排水管（渠）道、電力線路（包括電力電纜和架空電線）、電訊線路（包括通訊電纜和光纜、廣播電視線路）、燃氣管道、熱力管道和石油管道等管線及其附屬設施。 第七章 市 政 工 程 第四十八條 本章所指的市政工程包括： （一）鐵路，包括其站、埸、線、橋涵等。臨時圍墻和臨時建筑在其使用期結束后，應立即無償拆除。圍墻飾面及外觀應進行形式美化處理，有利于城市景觀，墻高除滿足規(guī)范要求外。 （二）醫(yī)院、大中專院校、中小學、幼兒園、托兒所、住宅區(qū)以及風景區(qū)等范
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