【正文】 甲方： 乙方： 簽約代表人： 簽約代表人： 簽約時(shí)間 ：簽約時(shí)間： 本協(xié)議附件： 甲、乙雙方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 包銷(xiāo)房屋房號(hào)、分戶(hù)面積及分戶(hù)平面圖； 項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。 3．在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。 第十條 其他事項(xiàng) 本協(xié)議約定未盡之處，適用《中華人民共和國(guó)合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。 （ 2）按實(shí)際銷(xiāo)售面積 *500 元 /平方米的價(jià)格向乙方支付違約金。 2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 包銷(xiāo)期間屆滿(mǎn)如包銷(xiāo)房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在 5 日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷(xiāo)基價(jià)與甲方簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。 2．乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。如乙方提出按揭申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。 3．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書(shū)面形式明確告知乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。 甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。 第六條 甲方的責(zé)任 1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： （ 1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)； （ 2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證）和銷(xiāo)售 項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證； （ 3）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位 置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等； （ 4）乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方； （ 5）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷(xiāo)售（的獨(dú)家）銷(xiāo)售商的委托書(shū)，委托乙方與購(gòu)房客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。 1．在與客戶(hù)正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的包銷(xiāo)義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)。包銷(xiāo)期間屆滿(mǎn)，仍由未售 完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購(gòu)未售完商品房的購(gòu)房款。在包銷(xiāo)期限內(nèi)，乙方對(duì)協(xié)議約定的包銷(xiāo)范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)、房?jī)r(jià)確定權(quán)，本項(xiàng)目銷(xiāo)售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)收入。 第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、印制宣傳材料、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。 2．除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。（包銷(xiāo)房屋房號(hào)、分戶(hù)面積及分戶(hù)平面圖詳見(jiàn)本協(xié)議附件） 本協(xié)議約定之包銷(xiāo)，是指銷(xiāo)售代理商與開(kāi)發(fā)商簽訂包銷(xiāo)協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)，包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)，由包銷(xiāo)商承購(gòu)未售完商品房的行為。（此條款待定） 篇三：包 銷(xiāo) 協(xié) 議 書(shū) 包 銷(xiāo) 協(xié) 議 書(shū) 甲 方： 地 址： 法定代表人： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商 品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷(xiāo)甲方開(kāi)發(fā)的 事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。若延期后仍不能按時(shí)交貨，乙方有權(quán)撤銷(xiāo)此訂單，并由甲方承擔(dān)由此造成的相關(guān)損失。 除本合同十一條所述不可抗力原因，甲方若不能按已甲乙雙方確認(rèn)訂單如期交貨，應(yīng)承擔(dān)乙方由此承擔(dān)的直接和間接損失。 (3)甲方以委托加工等名義為其它民用客戶(hù)生產(chǎn)、加工產(chǎn)品；以技術(shù)合作等名義為其它單位研制民用產(chǎn)品。 對(duì)于甲方的以下行為，乙方可隨時(shí)中止或終止本協(xié)議，并追究甲方的違約責(zé)任： (1)貨物生產(chǎn)設(shè)計(jì)缺陷或未能達(dá)到甲方所提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，由此造成換貨、退貨等直接或間接損全部由甲方承擔(dān)。 (3)乙方每年的銷(xiāo)售額連續(xù)兩年未能達(dá)到甲方要求的銷(xiāo)售。（如果約定分成的話） 九、違約責(zé)任 1 、對(duì)于乙方的以下行為，甲方可隨時(shí)中止或終止本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任： (1)乙方生產(chǎn)或代理同類(lèi)產(chǎn)品并與甲方形成競(jìng)爭(zhēng)。 八、稅費(fèi)承擔(dān) 在包銷(xiāo)價(jià)格以?xún)?nèi)的甲方營(yíng)業(yè)稅由甲方承擔(dān)，乙方自身的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔(dān)，分成部分各自承擔(dān)。 七、存貨的退回