【正文】 第二階段：2008年－2010年，第一期270畝生態(tài)農園中的種植示范區(qū)已經達到國家規(guī)范標準，所生產的蔬菜、水果已獲得國家“三品”的認證。在此三年中，種植示范區(qū)的全部環(huán)境、作業(yè)都將嚴格按照生態(tài)、綠色、有機農業(yè)的規(guī)范要求組織進行，以達到國家認證標準，為今后的生產作準備?！≈饕攸c：不以直接從事農業(yè)生產為主，而是為農業(yè)生產提供先進科技產品和優(yōu)質服務，具體而言，高科技的有機整合以迫使產業(yè)組織間達到平衡的市場結構狀態(tài)，亦即競爭活力與規(guī)模經濟可以并存的市場競爭狀態(tài)，是農業(yè)產業(yè)化運作供給有效競爭的動力，繼而從根本上盤活整個生態(tài)農業(yè)產品市場。因此，生態(tài)農業(yè)的立足與發(fā)展，也必須走“產業(yè)化經營”之路。三、項目未來要實現的目標總體發(fā)展方向：產業(yè)化經營。（二）其他項目及配套：田園別墅投資收益分析成本(萬元)銷售收入(萬元)利潤(萬元)投資利潤率(%)銷售利潤率（%）溫泉主題公園（投資按2000萬計算） 收入概算（元/年）網球場酒吧露天溫泉浴場高爾夫練習場其他經營收入概算 500，0001，000，0002，000，0002，000，000500，0006，000，000 投資回報率：30%，投資回報期：3年左右。初期總體年產值預計在9600萬元左右，利潤預計在3800萬元左右。總之，通過組合式營銷與運作，將“”品牌推向市場并深入人心，走品牌化經營和規(guī)?；瘮U張發(fā)展的道路，真正成為生態(tài)農業(yè)產業(yè)的領導者?！?“捆綁”農業(yè)區(qū)、規(guī)?；洜I與項目周邊農業(yè)生產區(qū)及武清重點生態(tài)農業(yè)示范基地建立合作關系，借助集團的強大人力、財力與科技等資源優(yōu)勢和廣闊的營銷渠道，吸納各個產業(yè)區(qū)的產品，形成規(guī)模效應；同時將最新的科研技術成果運用到各個產區(qū)，進行推廣和普及，提升科技水平，進一步擴大無公害產品的生產能力。溫室能用的熱能90%以上由養(yǎng)魚之后的溫水通過熱交換器來提供，而且含有魚糞和剩余飼料的溫水，又是很好的無土栽培蔬菜的營養(yǎng)液。每只箱體又設計有進水口和出水口，以保持水的流動，維持水中有足夠的含氧量。此外，在大豆、玉米加工過程中產生的廢水溫度可高達70攝氏度，可利用這些溫水和自產的顆粒飼料，從事高密度高產量的溫水養(yǎng)魚。再看玉米加工：利用玉米生產淀粉和制作各種玉米風味小吃，然后將部分淀粉加工轉化為甜味劑和乙醇，制成玉米糖、玉米糖漿、葡萄糖、嬰兒食品、早餐食品、非碳酸飲料、果汁飲料、甜酒等；還可利用玉米淀粉提煉制作氨基酸、檸檬酸、抗菌素、多元醇、味精及利用玉米胚芽制取玉米油。以大豆加工為例：大豆加工從制取豆油開始，沿著兩條生產線進行深度加工和綜合利用。同時消費者可以通過電話、互聯網等現代通訊系統(tǒng)預定各種蔬菜、水果、養(yǎng)殖產品，農園將通過方便快捷的配送網絡，將這些產品在4個小時內直接送至家中。我們制定會員章程，為會員定期提供各種增值服務，如：提供各種優(yōu)質綠色食品生產資料、科技培訓、回收農副產品、提供市場供求信息等等；將會員視為公司榮譽成員；辦會刊，舉辦各種活動，從生產、生活、銷售、教育培訓等方面關心會員，全方位加強與會員聯系，使會員真正得到實惠，同時也更加積極支持公司的各項建設與發(fā)展，與公司共同成長。會員制農業(yè)將從天津、北京兩大城市開始試行，在農業(yè)生產規(guī)模化及運作模式成熟后，逐步推廣到全國各大、中城市，最后將生態(tài)農產品推向國際市場，走向全球?！? 會員制農業(yè) 主要分為：生產會員和銷售會員生產型會員：是指對周邊地區(qū)集中的農業(yè)生產基地、組織或個人實施會員制管理，公司將新品種、新工藝以及農產品用肥等推廣到各產區(qū)，并進行技術指導與定期尋訪，根據公司的要求和指導各產區(qū)定向生產生態(tài)農產品，并定期、定量供應，由公司建立的銷售網絡進行統(tǒng)一銷售。在這里，別墅的身份是多重和新奇的?！? 田園別墅的單元化生產 將農業(yè)賦予別墅的身份，將別墅賦予生態(tài)的內涵。根據市場需求狀況和產品定位策略上，在價格上我們將隨時洞察市場行情，并由專家進行價格分析與預測，同時根據自身產品的市場占有率和市場反應，即時進行價格調整和控制。以農業(yè)生產、農業(yè)觀光博覽、科技普及推廣等于一體的農業(yè)生態(tài)溫室；以健康飲食、綠色消費為特色的生態(tài)餐廳；集十幾個大品類、數百個品種的無公害蔬菜、水果等產品的產、供、銷于一體的生態(tài)農業(yè)產業(yè)鏈；以及休閑娛樂的度假酒店、體驗田園生活狀態(tài)和生態(tài)農業(yè)單元生產的度假別墅、養(yǎng)生保健的溫泉主題公園、回歸自然色的鄉(xiāng)村農家院、垂釣園等等，這種有別于任何生態(tài)農業(yè)產業(yè)區(qū)的多元化產品組合策略，是項目最具市場競爭力的關鍵因素。會員制農業(yè)、訂單式生產、產業(yè)化經營是我們核心的發(fā)展思路。根據前面市場分析及定位，本部分主要闡述銷售階段的推廣過程及方法，也就是“以一定方式轉移給消費者的過程”。 另外，“”還與荷蘭、丹麥、以色列等國家的農業(yè)科研機構、大型農業(yè)跨國公司進行接洽，探討合作的可能性和前景。 Sustainable Food Systems, CASFS）：CASFS是美國加州大學的下屬研究、教育及公共服務機構，位于加州Santa Cruz。該研究所專門從事溫室蔬菜（西紅柿、黃瓜、青椒等作物）以及非溫室蔬菜、豆類的研究。園林景觀及綠化管理姓名 潘振清 性別 男 年齡 27 職務 景觀及綠化管理 畢業(yè)院校 天津農學院 學歷 本科 學位 學士 所學專業(yè) 園林園藝 職稱 主要經歷和業(yè)績：2001年在北京四興苑農業(yè)發(fā)展有限公司擔任綠化苗木技術員，負責1000畝農業(yè)蔬菜生產區(qū)的規(guī)劃、生產和經營；2003年進入順馳榮信置業(yè)有限公司擔任園林景觀工程師，先后負責了順馳寶坻項目、順馳山傾城項目的景觀規(guī)劃、施工管理及后期維護工作，獲得了公司領導和業(yè)主的好評。此外，參加編寫《芹菜》《菜園十二月》《辣椒品種及高產栽培技術》等，其中《菜園十二月》獲市著作三等獎。在栽培技術推廣方面，“豇豆栽培技術試驗”獲市科技進步三等獎，“特種瓜菜綜合技術沿河種子場示范基地”獲市星火二等獎。六、工作目標施工安全事故率為0；基建項目按期完成，工程質量達標率100%；（其余略）三、主要人員簡介現代生態(tài)農業(yè)區(qū)專家1姓名 陶安忠 性別 男 年齡67歲 職務 生態(tài)農業(yè)區(qū)高級顧問 職稱 教授級高級農藝師主要簡介：1964年畢業(yè)于南京農業(yè)大學果樹蔬菜專業(yè)，1964年1971年在中國農科院蔬菜所工作，主要在甘肅酒泉和四川攀枝花蹲點做蔬菜技術品種推廣工作。進行定期巡視檢查，現場督導工作，遇緊急情況及時進行調度；五、規(guī)范標準確?；ㄞk各項工作有序開展；確保各項規(guī)章制度完備合理，管理有章可循；確保本部門員工業(yè)務素質達標，各崗職責按要求落實，特殊崗位員工持證上崗率為100%；嚴格部門器材管理，確保0浪費率。（二）工程部（基建管理處）部門職責：① 根據集團發(fā)展規(guī)劃和項目開發(fā)計劃，擬訂基建項目的預、決算；② 負責項目前期手續(xù)的辦理，組織項目總體規(guī)劃設計方案及施工圖紙的確定和審核；③ 負責總包單位招投標選擇工作，確定后組織施工隊伍，進行日常管理、業(yè)務培訓工作，確保安全、正常的施工秩序；④ 負責審核基建施工所用的物料質量、規(guī)格及標準；⑤ 建立完備的工程技術檔案，待竣工驗收后移交至相關部門，確保后期管理順利進行；⑥ 負責協(xié)調施工現場的各施工單位，確保施工進度按計劃進行；保證施工質量；⑦ 負責協(xié)調項目施工與政府行政主管部門之間的協(xié)調工作；⑧ 負責組織協(xié)調、審核項目后期日常的大、中修計劃。五、規(guī)范標準 于每年初提交本部門年度工作計劃； 與總經理辦公會召開之前完成資料準備工作，將議題提前一周送達各有關人員； 及時將辦公會決議落實情況及問題向總經理匯報，將結果在下次會議上進行通報； 處理各種文件，協(xié)調對外關系及時、妥當； 做好部門間的協(xié)調工作，及時組織員工對部門工作中遇到的問題進行跟蹤研討?？偨涋k主任（助理）職位描述（崗位職責）：一、基本資料二、組織位置圖崗位：總經辦主任（總助）所屬部門：總經理辦公室組織結構：在總經理的直接領導下總經理總經辦主任（總經理助理）三、任職條件學歷：本科及以上知識和技能：熟知公司管理知識及相關法規(guī)、政策，熟悉房地產行業(yè)相關知識，對公司戰(zhàn)略發(fā)展能夠提出合理化建議，有較強的文字處理和寫作能力，善于溝通協(xié)調，有較強的管理、組織能力。⑤ 負責公司印信管理及信訪工作，日常接待、公關及市場法律服務的聯絡工作；⑥ 負責公司所有文件資料的收集、分類、編號、整理歸檔和處理工作；⑦ 協(xié)調處理公司與政府及社會主要機構部門之間關系；⑧ 做好公司運營的整體方案和方向規(guī)劃，并向集團匯報。二、主要部門及重點崗位職責描述（一）總經理辦公室部門職責：① 負責接收、傳達集團下發(fā)的各類文件及指示，并向集團匯報公司的相關信息、動態(tài)。（三）溫泉度假酒店投資8000萬，建筑面積30000平米，于2007年開工，2008年對外營業(yè)。總體目標一期工程2006年6月份開工，2006年8月份銷售，2007年入??；二期工程2007年6月底開工，2008年6月底竣工。（二）休閑度假別墅投資3億多人民幣，總建筑面積為10萬平米，每套建筑面積在180—220平米，共計500余套；配套非營業(yè)性公建面積30000余平米。功能設置有室外恒溫游泳池、酒吧、閱覽室、戶外網球場、高爾夫練習場等基本配置，也是人們觀光游玩的重要配套設施。溫泉度假酒店（二期）建筑面積20000平方米、集餐飲、住宿、休閑、保健、娛樂等于一體的4星級溫泉度假酒店；在建筑風格上將采取純樸的色調和風格的別墅式造型，滿足人們觀光旅游和休閑度假的多種需求。觀賞魚類：孔雀魚、劍尾魚、清道夫、斗魚、胭脂魚、金魚等。（4）果木類蘋果、梨、桃、櫻桃、柿子、李子、杏、冬棗、葡萄等（5）類水臘籬、水臘球、金邊女貞球、女貞球、檜柏籬、大葉黃楊、日本小檗、紫葉小檗球等。（2）常綠類 劍麻、早園竹、華山松、油松、雪松、刺柏、河南檜、白皮松、檜柏、萬峰檜、刺柏球等。露地栽培品種：紅達，捷克。⑧ 柿子：810月上市。畝產5001000公斤。56月上市。⑥ 大櫻桃：早丹，紅燈，拉賓斯，先鋒，紅蜜等。⑤ 李子：海灣火焰（早熟），大紅玫瑰（中熟），卡特林娜（晚熟）。畝產15002000公斤。610月上市。③ 桃：油桃（瑞光系列品種），蟠桃（瑞蟠系列品種）。畝產1500公斤。810月上市。果樹品種：① 梨：黃金梨（韓國），黃冠（石家莊），豐水、杏水、新水系列（日本），洋梨（歐洲的康復倫斯，紅閣等）。⑧ 名特優(yōu)新蔬菜品種（露地或溫室）：球莖茴香、根芹、香芹、黃秋葵、飛碟瓜、黃皮西葫蘆、木耳菜、番杏、羽衣橄欖、抱子橄欖、軟化菊苣等。⑥ 草莓：紅達，捷克。④ 白菜：（春白菜，早秋白菜，秋白菜，油菜等）。② 甘藍：（春甘藍；秋甘藍；北京四季）。秋季8月份種植，畝產1500公斤。年畝產20003000公斤。年畝產20003500公斤。年畝產3000公斤。年畝產20003500公斤。黃瓜年畝產可達50007500公斤。③ 黃瓜：無刺型戴多星、mk17京研迷你2號。② 彩椒：彩色系列甜椒，紅羅丹、薩非羅、紅瑪瑙、白水晶、京彩紅星2號、京彩黃星2號、京彩紫星2號、京彩白星2號等。以上品種的品質風味好。年畝產50007500公斤。四、主要的生態(tài)農業(yè)產品 “”以生態(tài)農業(yè)產品的生產、銷售、檢驗、配送為主，輔以生態(tài)農業(yè)觀光旅游、餐飲娛樂等休閑服務，形成一個完整的生態(tài)農業(yè)產業(yè)鏈，并在適宜的產業(yè)環(huán)境中不斷推廣、復制。因此將由公司研發(fā)部門與政府農業(yè)專業(yè)技術部門進行測土、配方，由化肥企業(yè)按配方進行生產并供給周邊農民，由技術人員指導科學施用。實踐證明，農家肥和化肥配合施用，可以提高化肥利用率5%10%。在這里可以打一個比喻，補充土壤養(yǎng)分、施用農肥比為“食補”，施用化肥比為“藥補”。測土是在對土壤做出診斷，分析作物需肥規(guī)律,掌握土壤供肥和肥料釋放相關條件變化特點的基礎上，確定施用肥料的種類，配比肥用量，按方配肥。消毒雞糞經發(fā)酵高溫烘干后無菌、無味，再配以磷酸二銨、三元復合肥等，使肥料中的營養(yǎng)成分既全面又均衡，達到理想的栽培效果。同時加入一定比例的無機物，如珍珠巖、爐渣、河沙等，加入量依據需要而定。供水系統(tǒng)使用自來水基礎設施，主管道采用金屬管，滴灌管使用塑料管鋪設?？晒┰耘鄡尚凶魑铩Ｏ到y(tǒng)由栽培槽和供水系統(tǒng)兩部分構成。無土栽培最突出的特點是經濟效益高，目前發(fā)達國家溫室作物生產90%采用無土栽培，溫室無土栽培西紅柿畝產量達到了34萬公斤，獲得了極大的經濟效益。（五）無土栽培技術的應用無土栽培的本質是利用基質固定植株，讓植物根系直接接觸營養(yǎng)液，可避免土壤傳染的病蟲害及連作障礙。非充分灌溉方法在水分對農作物產量形成的最敏感時期進行充分供水，而在其它時期實行少供水，甚至不供水不追求單產最高，而追求總產最高。（四）節(jié)水灌溉生產技術生態(tài)農業(yè)的重要特點之一就是節(jié)約水資源、循環(huán)利用水源，維持生態(tài)平衡，因此，無論生態(tài)溫室還是露天基地，我們都將充分考慮如何充分利用水資源，達到實用效果最大化。養(yǎng)殖池和生物濾池中的水每3小時就循環(huán)交換一次；水處理系統(tǒng)中，選用了優(yōu)質的藻類、菌種和微生物、養(yǎng)殖魚類組成了一個相對平衡的生命系統(tǒng)，再輔之以物理的水處理方法，是養(yǎng)殖水體的97%可以得到再循環(huán)利用。該類技術比傳統(tǒng)方式可以節(jié)約水源95%，節(jié)約占地90%。從而提高了單位產量和品種類別。比如：果—禽模式：上——某些季節(jié)性果樹、下——散養(yǎng)小家禽（雞、鴨等）家禽為果樹提供天然有機肥料，同時果樹的害蟲又為家禽提供綠色飼料；果—蔬模式：上——某些季節(jié)性果樹、下——某些低矮蔬菜，如辣椒、茄子甚至一些草莓、西瓜等季節(jié)性水果；根據實際特點可以錯開季節(jié)進行種植，果樹形成擋風保溫層，為蔬菜和低矮水果提供了良好的生長環(huán)境。該類模式充分做到了資源的有效利用和整合，形成了既綠色環(huán)保又降低成本的循環(huán)生態(tài)農業(yè)。