施工合同管理一般問題(參考版)
2025-01-21 09:00本頁面
【正文】 。 第五章 施工合同管理一般問題 ?在特殊情況下，業(yè)主可直接向指定分包商支付，并在向承包商支付中扣回此款額。指定分包商應接受承包商的統(tǒng)一安排和監(jiān)督。業(yè)主應保證補償承包商由于指定分包而增加的一切額外費用，并向承包商支付一定款額的分包管理費。 ?另一種是在工程實施過程中，業(yè)主為了更有效地保證某項工作的質量或進度，需要指定分包商來完成此項工作的情況。指定分包有兩種情況： ?一種是業(yè)主根據(jù)工程需要，在招標文件中寫明分包工程項目以及指定分包商的情況。 ?分包商不得將其分包的工程再分包出去。 ?未經(jīng)監(jiān)理工程師同意，承包商不得將工程任何部分分包出去。 (1)一般分包 指由承包商提出分包項目，選擇分包商 (稱為一般分包商 )，并與其簽定分包合同。 第五章 施工合同管理一般問題 實踐證明，適當?shù)姆职怯欣诒ＷC工程質量和進度的。 合同的分包 分包是指承包商將合同中的部分工程分包給另一施工企業(yè)承擔施工任務。轉讓的實質是合同主體的變更，是權利和義務的轉讓，而不是合同內容 第五章 施工合同管理一般問題 的變化。 ?有條件保函，即保證人必須在取得一定的證明條件后才向業(yè)主兌現(xiàn)。 (2)兌現(xiàn)條件 指業(yè)主在什么證明條件下才能憑保函向保 第五章 施工合同管理一般問題 證人索賠兌現(xiàn)。 第五章 施工合同管理一般問題 履約擔保證件的有效范圍和兌現(xiàn)條 (1)有效范圍 履約擔保證件只在下列兩種情況下無效，其他情況均承擔責任： ?承包商正確、完全地履行合同規(guī)定的義務，沒有違約，沒有造成業(yè)主損失。 (2)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位或社會團體。 《 中華人民共和國擔保法 》 規(guī)定，具有代為履行合同能力的法人、其他組織或公 第五章 施工合同管理一般問題 民，可以作保證人。工程擔保通常采用保證方式，即由承包商請出保證人 (銀行或企業(yè) )和業(yè)主約定，當承包商違約時由保證人按照約定履行合同或承擔責任。如果承包商將免稅進口的材料用于其他非免稅工程，或在市場上出售，則將被視為偷漏稅，稅務部門可根據(jù)此擔保索賠，作為補稅和罰款。臨時進口設備稅收擔保，就是用于保證承包商在工程竣工 第五章 施工合同管理一般問題 后，將臨時進口的施工設備運出工程所在國。 第五章 施工合同管理一般問題 (6)其他擔保 除上述各種工程擔保外，在有的國際工程施工合同中規(guī)定承包商還應提供下述兩種擔保。 (5)保留金 在施工承包合同中，保留金是一種專門的擔保方式，即業(yè)主在每月向承包商支付的款項中按某一百分數(shù) (5％～ 10％ )扣留一筆款項，稱為 “ 保留金 ” 。保修期滿，頒發(fā)了保修責任終止證書后，業(yè)主應將缺陷責任擔保退還承包商。如承包商未能或無力修復應由其負責的缺陷，則業(yè)主可另行組織修復，并根據(jù)缺陷責任擔保索取為修復缺陷所支付的費用。預付款擔保通常也采用銀行保函的形式。 預付款擔保金額一般與業(yè)主所付預付款金額相同。另一種是由企業(yè)出具的履約擔保書，履約擔保書的擔保金額一般取合同價的 30％左右。 第五章 施工合同管理一般問題 如果承包商違約，未能履行或不完全履行合同規(guī)定的義務，導致業(yè)主受到損失，業(yè)主有權根據(jù)履約擔保索取賠償。當采用銀行保函時，其格式應符合招標文件中規(guī)定的格式要求。 第五章 施工合同管理一般問題 投標保證金可用現(xiàn)金押金、保付支票、銀行匯票、由銀行或公司開出的保函或保證書等各種形式。 (1)投標擔保 在下列情況下，業(yè)主有權沒收投標擔保： ?投標人在投標有效期內撤銷投標書。在擔保關系中，被擔保合同通常是主合同，擔保合同是從合同。工程本身的免賠額為保險金額的 ％～
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