【正文】 S2=4000 4000*S1/1000=40004S1 最大防火分區(qū)的面積為 S=S1+S2 如： S1=300㎡ ， S2=40004*300=40001200=2800㎡ S=S1+S2=2800+300=3100㎡ 六、其它問題 問題 23：防煙前室開兩個門的問題 ? 《 高規(guī) 》 樓梯間及防煙樓梯間前室的內(nèi)墻上，除開設(shè)通向公共走道的疏散門和本規(guī)范第 ，不應(yīng)開設(shè)其它門、窗、洞口。 當(dāng)有困難需與其他功能房間同設(shè)一個防火分區(qū)內(nèi)時，防火分區(qū)的最大面積不應(yīng)單獨(dú)按車庫算，而應(yīng)按比例計(jì)算各功能防火分區(qū)面積的方法來確定最大允許防火分區(qū)面積。 六、其它問題 問題 22：汽車庫防火分區(qū)問題 《 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB5006797 汽車庫應(yīng)設(shè)防火墻劃分防火分區(qū) .每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積應(yīng)符合表 . 表 汽車庫防火分區(qū)最大允許建筑面積 (m2) 汽車庫內(nèi)設(shè)有自動滅火系統(tǒng)時，其防火分區(qū)最大允許建筑面積可表 。 ? 最簡單的解決辦法是在封閉陽臺中加隔斷，將封閉陽臺斷開，廚房和臥室各有單獨(dú)的通風(fēng)窗。 六、其它問題 問題 20：廚房與臥室共用同一封閉陽臺，封閉陽臺的窗是 兩房間共同的自然通風(fēng)口。 問題 18：五層及五層以上辦公建筑未設(shè)電梯，違反 《 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 JGJ672022第。 問題 16：計(jì)算容積率時總建筑面積不應(yīng)包括地下建筑面積。防火挑檐的寬度不應(yīng)小于 1米，耐火極限不應(yīng)低于 1小時。設(shè)在其他建筑物內(nèi)的汽車庫（包括屋頂?shù)钠噹欤?.修車庫與其他部分應(yīng)采用耐火極限不低于 3小時的不燃燒體隔墻和 2小時的不燃燒體樓板分隔，汽車庫 .修車庫的外墻門 .窗 .洞口的上方應(yīng)設(shè)置不燃燒體的防火挑檐。當(dāng)汽車庫和汽車坡道上均設(shè)有自動滅火系統(tǒng)時，可不受此限。 當(dāng)室內(nèi)梁較少時，凈高可算至板底。 問題 11：防火墻上的甲級防火門可參與疏散距離計(jì)算，但不應(yīng)計(jì)入防火分區(qū)的總疏散寬度。 問題 9： 辦公樓 檔案室 的門未設(shè) 甲級防火門 ，違反 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672022第。 問題 7：平屋頂采用 材料找坡 宜為 2%，采用 結(jié)構(gòu)找坡 不應(yīng)小于 3%，高層建筑、多跨及集水面積較大的屋面宜采用內(nèi)排水。 ? 18躍 19層時，同樣 層數(shù) 也不折減，仍按 19層計(jì)算，按一類高層住宅的要求進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。 六、其它問題 問題 5：躍層層數(shù)計(jì)算問題 ? 《 建規(guī) 》 第 2規(guī)定： “ 住宅頂層為兩層一套的躍層 ，可按 1層計(jì) ， 其它各層的躍層以及頂層中多于 2層一套的躍層 ，應(yīng)計(jì)入層數(shù) 。 單層建筑高度： 六、其它問題 問題 4：建筑高度的計(jì)算 ? 不同屋面形式建筑高度 六、其它問題 問題 4：建筑高度的計(jì)算 ? 坡屋頂?shù)慕ㄖ叨? 六、其它問題 問題 4：建筑高度的計(jì)算 建筑高度－屋頂突出結(jié)構(gòu) 六、其它問題 問題 4：建筑高度的計(jì)算 建筑高度－屋頂突出結(jié)構(gòu) ?當(dāng)屋面除了布置機(jī)房、樓梯間、水箱間等構(gòu)筑物外，還布置了辦公、會議、休息、活動等具有使用功能的房間時，建筑高度應(yīng)從室外地坪計(jì)算到最頂層具有使用功能的房間屋面面層。 ? 違反 《 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 》 規(guī)劃建筑 (2022)，屋面排水宜采用有組織排水， 三層 及三層以下或檐高小于等于 10米的中、小型建筑物可采用無組織排水，無組織排水的挑檐尺寸不宜小于 。 （違反 《 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能 65%） 》 DB22/4502022第 ） 問題 9：車庫與住宅之間的樓板未作保溫，其傳熱系數(shù)不滿足要求。 （違反 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 DB22/4362022第 ） 五、執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題 問題 7：住宅一層周邊地面未作保溫。 五、執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題 問題 5：設(shè)計(jì)說明中的傳熱系數(shù)及窗墻面積比與節(jié)能計(jì)算書的不相符。 ? 外窗和玻璃幕墻的抗風(fēng)壓、氣密性、水密性、保溫性能、隔聲性能等級和數(shù)值。 應(yīng)改為：其氣密性不低于國家標(biāo)準(zhǔn) 《 建筑外窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法 》 GB/T71062022中的 6級。K/ W 周邊地面 地下室外墻（與土壤接觸的外墻） 五、執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題 問題 4：多數(shù)工程在設(shè)計(jì)說明中未說明外窗和玻璃幕墻的氣密性指標(biāo)，或氣密性指標(biāo)錯誤。 表 嚴(yán)寒地區(qū) (C)區(qū) ( 3800≤HDD18＜ 5000 )圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能限值 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù) K W/(m2 五、執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題 五、執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題 問題 3：住宅外窗傳熱系數(shù)值不滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，且所選用的窗不能達(dá)到傳熱系數(shù)的要求。陽臺與室外空氣接觸的墻板、頂板、地板和窗的傳熱系數(shù)必須符合第 ，陽臺的窗墻面積比必須符合第 要求。 （違反 《 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能 65%） 》DB22/4502022第 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 DB22/4362022第 ） 五、執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題 五、執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題 五、執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題 五、執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題 五、執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題 五、執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題 五、執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題 五、執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題 五、執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題 問題 2：居室與陽臺間未設(shè)隔斷，陽臺欄板未按外墻保溫設(shè)計(jì)，其傳熱系數(shù)和陽臺窗均不滿足規(guī)定要求。（違反 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500961999(2022年版 )第） 套內(nèi)應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)的位置。 ?新版 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500962022也有此規(guī)定 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反其他條文的問題 問題 5：戶門相互交叉碰撞，影響疏散。 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反其他條文的問題 問題 4：無前室衛(wèi)生間的門正對起居室開啟。 新版 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500962022(2022年 8月 1日實(shí)施 ） 第 中規(guī)定： ， 起居室 （ 廳 ） ， 廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積 ， 不應(yīng)小于 ㎡ 。 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反其他條文的問題 問題 3：廚房使用面積小于 4㎡ 。 （ 違反 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500961999第 ） 每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具 。 聯(lián)系廊的凈寬不得小于 ， 局部凈高不應(yīng)低于 。 新版 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500962022(2022年 8月 1日實(shí)施 ） 第 中規(guī)定：十二層及十二層以上的住宅每單元只設(shè)置一部電梯時 ， 從第十二層起應(yīng)設(shè)置與相鄰住宅單元連通的聯(lián)系廊 。 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反其他條文的問題 問題 2： 12層及以上單元式高層住宅每單元設(shè)一部電梯 ， 未采聯(lián)系廊聯(lián)通 、造成電梯維修時無法互借電梯 。（ 違反 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500961999第 ） ， 十二層及以上的 高層住宅 ， 每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺 ， 其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯 。 當(dāng)受條件限制 ， 電梯不得不緊鄰 兼起居的臥室 布置時 ， 應(yīng)采取隔聲減震的構(gòu)造措施 。 注 :采用輕質(zhì)材料做法時 ， 應(yīng)注意龍骨與井壁墻身間要設(shè)隔振墊 ， 井壁墻面與隔聲材料間要留有空腔 。 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反強(qiáng)制性條文的問題 問題 5：電梯與起居室 (或臥室 )緊鄰布置 ， 未采取隔聲 、 減振措施或隔聲 、減震措施不利 （ 違反 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500961999第 ） 電梯不應(yīng)與臥室 、 起居室緊鄰布置 。則該建筑折算層數(shù)計(jì)算如下： 超過 3m部分的住宅總高為 =，將其進(jìn)行折算：得到： 247。 《 建規(guī) 》 規(guī)定：頂層躍 1層仍按 1層算，故該住宅樓層數(shù)仍為 9層。 3m=1層，余數(shù)為 2m＞ ，則余數(shù)部分計(jì)入 1層，即躍層部分層數(shù)為 1+1=2層。 (不用設(shè)消防電梯 ) 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反強(qiáng)制性條文的問題 例三 一棟 9層的住宅樓，其中 8層以下每層層高為，頂層（ 9層）為躍層，其層高為 。 3m=2層，余數(shù)為 ＜ ，則余數(shù)部分不計(jì)入 1層，即商業(yè)部分層數(shù)為 2層。 (應(yīng)設(shè)置消防電梯 ) 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反強(qiáng)制性條文的問題 例二 一棟 11層的住宅樓，下面兩層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ,每層層高為 ，上面 9層層高均為 3m。 3m=2層，余數(shù)為 ＞ ，則余數(shù)部分計(jì)入 1層，即商網(wǎng)部分層數(shù)為 2層 +1層 =3層。 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反強(qiáng)制性條文的問題 例一 一棟 11層的住宅樓，下面兩層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，每層層高為 ，上面 9層層高均為 。 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反強(qiáng)制性條文的問題 問題 4： 關(guān)于住宅層數(shù)疊加計(jì)算的規(guī)定 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 : 1 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時 ,應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù) 。 （ 違反 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022第 ） 住宅建筑的樓梯間形式應(yīng)根據(jù)建筑形式 、 建筑層數(shù) 、 建筑面積以及套房戶門的耐火等級等因素確定 ， 在樓梯間的首層應(yīng)設(shè)置 直接對外的出口 ， 或?qū)ν獬隹谠O(shè)置在距離樓梯間不超過 15m處 。 （ 違反 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022第 ） 樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于 。 （ 違反 《 住 宅 建 筑 規(guī) 范 》GB503682022第 ） 住宅建筑上下相鄰套房開口部位間應(yīng)設(shè)置高度不低于 的不燃燒實(shí)體挑檐其挑出寬度不應(yīng)小于 ， 長度不應(yīng)小于開口寬度 。（違反 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500961999第 ） 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置， 按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于 。保證凈高 。 窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反強(qiáng)制性條文的問題 問題 2：住宅居室窗臺高低于 ，未采取防護(hù)措施。 三、執(zhí)行防火規(guī)范存在的問題 屋面入戶的問題 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反強(qiáng)制性條文的問題 問題 1：住戶入口層平面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16米未設(shè)置電梯。 超過兩層的商業(yè)用房內(nèi)應(yīng)設(shè)消防電梯，并可與住宅的消防電梯合用。 三、執(zhí)行防火規(guī)范存在的問題 屋面入戶的問題 位于兩部屋面疏散樓梯之間的住宅出口到屋面疏散樓梯間的最大距離為 40米；位于盡端的住宅出口到屋面疏散樓梯間的最大距離為 20米 。 作為避難層的屋面面積應(yīng)按住宅總?cè)藬?shù) 1平方米 /人計(jì)算 ，且屋面最小寬度不應(yīng)小于 6米 。 ） ， 但應(yīng)滿足下列條件： 三、執(zhí)行防火規(guī)范存在的問題