星海都市公館月度操盤方案-34ppt(參考版)
2024-10-22 20:20本頁(yè)面
【正文】 3）投入產(chǎn)出比預(yù)算 投入產(chǎn)出比約為 1： 150 34 謝 謝！ 。 2） 1月 28日星海都市公館樓體封頂，目標(biāo)階段銷售實(shí)為現(xiàn)房銷售，客戶可即時(shí)體驗(yàn)。 29 五、目標(biāo)達(dá)成策略及行動(dòng)步驟、預(yù)算安排 項(xiàng)目月度推廣語(yǔ)提煉 市心尊榮大戶 回款目標(biāo) 銷售 18套，銷售面積達(dá)均價(jià)達(dá) 4430元 /平米 開發(fā)公司回款：約 1100萬(wàn) 我司回款：約 18萬(wàn) 28 五、目標(biāo)達(dá)成策略及行動(dòng)步驟、預(yù)算安排 項(xiàng)目核心策略提煉 廣域出擊集客 現(xiàn)房實(shí)景引客 1）廣域出擊集客 就目前形勢(shì)分析得知，推廣肯定將是非常少量的，結(jié)合前期區(qū)域范圍內(nèi)出擊效果差的事實(shí)，下一階段通過(guò)廣域出擊集客。 消費(fèi)者認(rèn)知目標(biāo) 建立項(xiàng)目知名度，讓廣域客戶逐漸認(rèn)知本項(xiàng)目，潛在客戶、意向客戶逐漸認(rèn)同本項(xiàng)目。 ※ 生活方式認(rèn)可度不高 地段價(jià)值、學(xué)區(qū)價(jià)值沒(méi)有完美體現(xiàn)，良好的生活方式需意識(shí)強(qiáng)化。 24 三、消費(fèi)者認(rèn)知分析 已購(gòu)房客戶認(rèn)知分析 ※ 地段優(yōu)，生活便捷 項(xiàng)目位于市心地段，周邊配套齊全，生活便捷 ※ 學(xué)區(qū)好，教育優(yōu)良 市重點(diǎn)小學(xué)西園小學(xué)和省重點(diǎn)中學(xué)五十中優(yōu)良的教育資質(zhì)機(jī)構(gòu)，讓孩子在基礎(chǔ)教育方面不輸在起跑線上 未購(gòu)房意向客戶認(rèn)知分析 ※ 單價(jià)適中，但總價(jià)高 星海都市公館銷售單價(jià)在 4000－ 5200元 /平米之間， 120平米左右房源總價(jià)介于 50萬(wàn)－ 60萬(wàn)之間， 168平米剩余房源總價(jià) 80萬(wàn)左右，而目前合肥市場(chǎng)銷售主力房源總價(jià) 40萬(wàn)左右， 80萬(wàn)的房?jī)r(jià)相對(duì)較高。 二 樓 三 樓 四 樓 五 樓 六 樓 七 樓 八 樓 九 樓 十 樓 十 一 樓 十 二 樓 十 三 樓 十 四 樓 十 五 樓 十 六 樓 十 七 樓 十 八 樓 十 九 樓 二 十 樓 二 十 一 樓 A戶型 1 2 2 1 1 1 1 1 2 1 2 1 1 1 1 2 2 2 B戶型 1 1 1 1 1 1 C戶型 2 1 2 2 2
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