工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式、盈利模式(參考版)
2024-10-22 16:43本頁面
【正文】 。 阿力士招商網(wǎng) （領(lǐng)先的工業(yè)地產(chǎn)招商網(wǎng)）創(chuàng)始人陳志豪： “ 中國工業(yè)地產(chǎn)的總體發(fā)展趨勢一定是好的，伴隨著中國經(jīng)濟特別是中國制造業(yè)的飛速發(fā)展，中國工業(yè)地產(chǎn)市場的前景不可估量。 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將進入 “ 產(chǎn)業(yè)型新城開發(fā)時代 ” 經(jīng)過 20年的發(fā)展，開發(fā)區(qū)單純做工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)越來越不適應(yīng)經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，部分開發(fā)區(qū)正在升級為產(chǎn)業(yè)型新城，為工業(yè)地產(chǎn)探索出一條新路。與中國經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市發(fā)展相結(jié)合，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在形態(tài)上的廣義定義，顛覆了傳統(tǒng)上對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)地理概念的認識。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)： 是指在新經(jīng)濟和新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。 ? 由于國內(nèi)全面產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)達地區(qū)總部經(jīng)濟的規(guī)模形成，投資熱點區(qū)域?qū)⒉粩鄶U大，更多城市將得到發(fā)展機遇。二是帶租收購，收購一些帶有租約的好的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)品。 ? 國外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進入將成大勢，操作方式將不斷創(chuàng)新。隨著需求的增加而地產(chǎn)的有限，地產(chǎn)租金也會不斷上漲。市場的規(guī)范透明成熟將導致競爭激烈化，地產(chǎn)商的投資利潤會有所下降，但從長遠前景來看，工業(yè)地產(chǎn)需求強勁，投資回報相對穩(wěn)定。 ” 2)招商引資機制不完善，來者不拒；政府（政績）與入駐企業(yè)實現(xiàn) “ 雙贏 ” 3）貪大求洋，面子工程 4)資金供應(yīng)鏈不完善，融資成瓶頸。 圈地運用，機構(gòu)、企業(yè)、集體、個人紛紛在圈地運動中謀劃著從工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)獲取豐厚的投資回報，造成土地資源開發(fā)速度遠遠超出地方經(jīng)濟發(fā)展實際接納能力，大量的土地閑置、大量的廠房空存，甚至還有部分機構(gòu)及企業(yè)以工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為名義大量圈地囤積資源，尋求機會以做商用地產(chǎn)投資開發(fā)，獲取更高的投資利
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