城市經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(參考版)
2024-10-21 13:02本頁面
【正文】 人口趨勢的內(nèi)涵 ? 對住宅的意義：許多有特殊需求的細(xì)分目標(biāo)市場 ? 對零售的意義： 便利和選擇 人口統(tǒng)計(jì)學(xué) 技術(shù)創(chuàng)新的歷史性影響 ? 電梯增加了高度和密度 ? 電話增進(jìn)了溝通 ? 空調(diào)的使用使在新地點(diǎn)進(jìn)行開發(fā)成為可能 ? 汽車的使用可使項(xiàng)目分布距離加大，使不同用途的土地間隔加大 ? 計(jì)算機(jī)提高了效率 技術(shù) 技術(shù)創(chuàng)新對未來的影響 ? 在電子數(shù)據(jù)自由交換的時(shí)代，城市的中心區(qū)位在多大程度上失去優(yōu)勢？ ? 網(wǎng)上零售在多大程度上影響傳統(tǒng)零售地產(chǎn)？ ? 未來住宅需要什么技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施？ 技術(shù) 美國土地使用模式 公共政策 金融體制 以后再詳細(xì)介紹 。 ? 最新統(tǒng)計(jì)，北京市家庭戶規(guī)模城近郊區(qū)平均每戶２ .８人，比全國的平均水平少０ .６人，西城區(qū)家庭規(guī)模平均只有２ .７人。 中國婦女從業(yè)比例對 住房需求的影響？ 年份 比重% 世界排名1995 45 502021 無數(shù)據(jù)中國女性占總?cè)丝诒壤蠹s 49%中國家庭戶規(guī)?？s小 對住房需求的影響 ? 計(jì)劃生育政策的實(shí)施導(dǎo)致家庭戶規(guī)模的縮小 ? 1997年，全國家庭戶規(guī)模 ，北京 . ? 1999年，全國家庭戶規(guī)模 ，北京 。預(yù)計(jì)到 2040年，該比例將超過 20%。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 5％至 7％，房地產(chǎn)同時(shí)在拉動(dòng)其他消費(fèi)上和生產(chǎn)上起到極大的作用。 每年國內(nèi)私人投資一半左右投資于不動(dòng)產(chǎn) ， 其中又有一半以上 （ 即總量的 1/4） 投資于住宅 。 人均約 2萬 4千 。英、德、日、美等國家在經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)期，房地產(chǎn)投資占全國投資比例曾高達(dá) 40％以上。 ? 2) 有效需求 ? 供給 ? 1） 時(shí)間 :建筑期間造成的滯后 ? 如 ， 奧運(yùn) ， sars ? 2） 地點(diǎn)：不可移動(dòng)性 3）轉(zhuǎn)換：如，深圳華強(qiáng)北 ，北京大山子 市場中的個(gè)人和機(jī)構(gòu) ? 參加者包括 使用者 、 消費(fèi)者 ， 包括所有者和租戶 提供者 ， 建筑工人 、 建筑師 、 工程師 、測量員 、 開發(fā)商 、 投資者 中央和地方政府 ， 各級代理機(jī)構(gòu) ， 法院 其他輔助使用者或提供者的相關(guān)專業(yè)人員 ， 對市場運(yùn)作起關(guān)鍵作用：如 ， 中介 、咨詢 、 物業(yè)管理 細(xì)看投資者 ? 1） 個(gè)人 ? 2） 公司： CEO—財(cái)務(wù)經(jīng)理 /不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理 ? 3） 機(jī)構(gòu)投資者 （ 國內(nèi) /國外 ） ? 80年代后的顯著趨勢 ? 銀行 、 養(yǎng)老基金 、 人壽保險(xiǎn)公司 房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的作用 ? 作為生產(chǎn)要素：為經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)提供空間 反過來說 ， 經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容 ） ? 作為公司財(cái)產(chǎn)：是公司資產(chǎn)負(fù)債平衡表中重要的資產(chǎn)項(xiàng)目 ， 和公司負(fù)債相對應(yīng) ? 作為投資工具：是個(gè)人投資者的主要投資工具，是金融機(jī)構(gòu)，基金和保險(xiǎn)金的主要收入來源 —當(dāng)然，每個(gè)國家 /地區(qū)的情況有別。 迫切需要擴(kuò)大資本市場的融資渠道 ? 目前，我國 有 50多家實(shí)現(xiàn)了在證券市場上市融資 ?
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