房產(chǎn)交易常見爭議分析(參考版)
2025-05-19 00:00本頁面
【正文】 出賣人不應(yīng)成為擔(dān)保貸款合同糾紛的當(dāng)事人 ? 第二十七條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。 ? 商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。 二十二、擔(dān)保貸款合同與商品房買賣合同的合并審理 ? 第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 十八、買受人請求解除合同的情況 ? 第十九條商品房買賣合同約定或者 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 》 第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 十七、辦理房屋權(quán)屬證書遲延的責(zé)任 ? 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： ? （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； ? （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 90日； ? ? （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起 90日。 十六、違約金數(shù)額的確定 ? 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： ? 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 十四、合同解除權(quán)的行使和期限 ? 第十五條根據(jù) 《 合同法 》 第九十四條的規(guī)定，出賣人 遲延交付房屋 或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的
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