房屋維修技術(shù)與預(yù)算(參考版)
2025-05-14 23:50本頁面
【正文】 (地區(qū) )房屋維修工程的基本狀況。 。 。 三、判斷題 房屋建筑維修工程的質(zhì)量評定 、設(shè)計、維護(hù)和更新等維修活動。 “抽查項目”要有 ( )以上達(dá)到要求。 二、選擇題 ( )以上。 ( )、 ( )、 ( )三種形式。 復(fù)習(xí)思考題 一、填空題 ( )、 ( )、 ( )、 ( )和( )五類。 ，凡屬中修及其以上的工程，還應(yīng)提供維修技術(shù)檔案資料。 (或物業(yè)管理公司 )在房屋維修施工全過程要貫徹的重中之重，加強(qiáng)房屋維修工程的質(zhì)量監(jiān)督，才能保證維修工程的投資效果，才能做到真正為廣大居民和用戶提供滿意的服務(wù)。 房屋建筑維修工程的質(zhì)量評定 (或物業(yè)管理公司 )掌握所管房屋的完損狀況的基礎(chǔ)工作，是擬定房屋維修設(shè)計或房屋維修方案、編制房屋維修計劃的依據(jù)。 件的需要，在條件允許的情況下，盡量改善居住條件。 房屋建筑維修工程的質(zhì)量評定 、房地產(chǎn)開發(fā)公司、房屋承建施工單位、房屋產(chǎn)權(quán)所有人 (業(yè)主 )、房屋維修責(zé)任人、房屋使用人應(yīng)分別承擔(dān)的維修責(zé)任和應(yīng)擔(dān)負(fù)房屋維修費用的界限。 、房屋設(shè)備管理、房屋租賃管理。 各市 (地區(qū) )房產(chǎn)部門的有關(guān)文件規(guī)定的范圍執(zhí)行。 房屋建筑維修工程的質(zhì)量評定 ，延長房屋的使用壽命。 (2)優(yōu)良：在合格的基礎(chǔ)上，對有“質(zhì)量要求和允許偏差”的項目，其抽查點數(shù)中，有 80%及以上達(dá)到要求的，該分項質(zhì)量評為優(yōu)良。 6)負(fù)責(zé)房屋維修工程施工檔案和房屋維修技術(shù)資料的整理和歸檔工作。 4)監(jiān)督房屋維修工程施工的全過程和房屋維修竣工工程驗收工作，并把好維修工程質(zhì)量關(guān)。 2)及時到現(xiàn)場察看房屋維修施工工程的具體情況。 6)定期對小區(qū)維修負(fù)責(zé)人 (技術(shù)人員 )進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，提高小區(qū)維修負(fù)責(zé)人 (技術(shù)人員 )的服務(wù)質(zhì)量和技術(shù)水平。 4)掌握所管轄房屋的分布情況、結(jié)構(gòu)情況、地上地下的管道分布情況，所管轄房屋的使用年限及其存在的問題。 2)掌握房屋維修工程技術(shù)，熟悉房屋結(jié)構(gòu)及使用要求。 (1)房屋維修責(zé)任人 (或大型物業(yè)管理公司 )有條件的應(yīng)設(shè)置總工程師、主任工程師、小區(qū)技術(shù)負(fù)責(zé)人 (技術(shù)人員 )等技術(shù)崗位，以利于實現(xiàn)房屋維修技術(shù)工作的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和分級管理。有條件的市（地區(qū)）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，負(fù)責(zé)本市城鎮(zhèn)房屋的各種房屋維修工程質(zhì)量的監(jiān)督管理。 (8)維修前后的照 (底 )片或錄像。 (6)維修工程項目的決算資料。 (4)維修工程質(zhì)量等級檢查評定結(jié)果。 (2)竣工工程圖。 房屋維修技術(shù)管理 (5)水、電、暖、消防、煤氣、電梯等設(shè)備調(diào)試運行正常，煙道、通風(fēng)道、管道等暢通無阻。 (3)技術(shù)資料和原始記錄齊全、完整、準(zhǔn)確。 (1)符合維修設(shè)計或維修方案的要求，滿足合同的約定。 (5)房屋維修工程隱蔽工程驗收記錄。 (3)房屋維修工程變更通知書。 (1)房屋維修工程合同。 4)發(fā)生維修工程質(zhì)量事故，甲方代表應(yīng)向本單位技術(shù)負(fù)責(zé)人及時報告，并聯(lián)系有關(guān)部門，配合房屋維修施工單位認(rèn)真查處。 2)房屋維修施工單位若不通知房產(chǎn)管理部門或物業(yè)管理單位驗收而自行掩埋隱蔽工程造成的損失，由房屋維修施工單位承擔(dān)直接責(zé)任。 (6)房屋維修工程的質(zhì)量檢驗與評定按《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 (4)若房屋維修工程的設(shè)計圖或維修方案與施工現(xiàn)場實際有出入，或因施工技術(shù)條件、材料規(guī)格、質(zhì)量等不能滿足要求時，房屋維修施工單位應(yīng)及時提出變更要求，經(jīng)制定房屋維修方案或進(jìn)行房屋維修設(shè)計的單位同意簽證并發(fā)給變更通知書以后，方可變更施工方案。 房屋維修技術(shù)管理 (2)房屋維修工程開工前，房屋維修責(zé)任人 (或物業(yè)管理公司 )必須招集有關(guān)單位和人員，向房屋維修施工單位及作業(yè)人員進(jìn)行技術(shù)交底，并作出交底記錄或交底紀(jì)要。施工企業(yè)完成的房屋維修工程的竣工工程，質(zhì)量要求達(dá)到全部合格以上。 房屋維修工程的質(zhì)量監(jiān)督 房屋維修技術(shù)管理 房屋維修工程的質(zhì)量監(jiān)督，是房屋維修責(zé)任人（或物業(yè)管理公司）在房屋維修施工全過程要貫徹的重中之重，加強(qiáng)房屋維修工程的質(zhì)量監(jiān)督，才能保證維修工程的投資效果，才能做到真正為廣大居民和用戶提供滿意的服務(wù)。 (2)建立接待值班制度。用戶應(yīng)遵守有關(guān)公用部分的使用規(guī)定，對房屋公用部分自覺進(jìn)行維護(hù)，保證房屋不受損害。 房屋的日常維護(hù) 房屋維修責(zé)任人（或物業(yè)管理公司）應(yīng)對所管轄房屋的使用狀況進(jìn)行監(jiān)督，并加強(qiáng)日常維護(hù)，定期對管轄區(qū)內(nèi)的住戶（用戶）進(jìn)行走訪。 (2)房屋可能發(fā)生局部或整體倒塌時。 房屋維修技術(shù)管理 (4)勘查鑒定負(fù)責(zé)人，若因工作失職而造成事故的要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 (2)定期或季節(jié)性勘查鑒定，均由小區(qū)物業(yè)或房產(chǎn)管理單位先組織勘查鑒定，再由上級主管部門抽查或復(fù)查。 (3)工程勘查鑒定，即對需要維修的項目，提出
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1