【正文】 環(huán)保部門到工地查處時(shí)。經(jīng)查明，該工程是由某建筑公司承建的。 (5356題 ) (共用題干 )某小區(qū)居民們不堪忍受建筑噪聲，憤而向“環(huán)保 110”投訴。 、驗(yàn)收合格、已投入 或即將投入使用的物業(yè) ，延長(zhǎng)使用壽命 、社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)型的服務(wù) 答案： B 解析： B項(xiàng)是錯(cuò)誤的。 試題下載 33 答案： A 解析：房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督屬于常規(guī)性服務(wù)的內(nèi)容。 務(wù) 答案： D 解析：物業(yè)管理按照其服務(wù)性質(zhì)和提供服務(wù)的方式可以分為常規(guī)性服務(wù)、針對(duì)性服務(wù)和委托性服務(wù)三類。顧某擅自在自己房屋的儲(chǔ)藏室內(nèi)私裝電動(dòng)抽水馬桶和洗臉盆，轉(zhuǎn)換了廢水立管的下水三通，使儲(chǔ)藏室成了衛(wèi)生間，改變了房屋的使用性質(zhì)，使得樓下業(yè)主王某的房屋滲水，顧某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 ，下列說法正確的是 ( )。 整的管理文件可以作為體系評(píng)審和認(rèn)證的基本證據(jù) 答案： ABCDE (4952題 ) (共用題干 )上海某小區(qū)一業(yè)主顧某在房屋的儲(chǔ)藏室內(nèi)擅自安裝了電動(dòng)抽水馬桶、洗臉盆，改變廢水立管的下水三通，致使樓下業(yè)主王某儲(chǔ)藏室內(nèi)的儲(chǔ)柜及物品受損。 ( )。 ，是指在工業(yè)生產(chǎn)、建筑施工、交通運(yùn)輸和社會(huì)生活中所產(chǎn)生的干擾周圍生活環(huán)境的聲音 試題下載 32 ：工業(yè)噪聲；交通運(yùn)輸噪聲；建筑施工噪聲；社會(huì)生活噪聲 ；影響人的休息和工作 、心血管系 統(tǒng)等也有明顯影響 答案： ABCDE 46.《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》中規(guī)定，新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的，建設(shè)單位必須提出環(huán)境影響報(bào)告，其內(nèi)容有 ( )。附近居民意見極大，紛紛到有關(guān)管理單位反映此事，有關(guān)部門也作出了罰款等相應(yīng)的處理決定。 D項(xiàng)乙房地產(chǎn)公司在預(yù)售前就應(yīng)該確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，否則不能進(jìn)行商品房的預(yù) 售。 ( )。 20% 25%以上 ，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審評(píng) 答案： C 解析： A項(xiàng)不正確，因?yàn)橐猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)不需要完成主體建設(shè)工程 ； D項(xiàng)也不正確，因?yàn)檫@不是以劃撥方式取得使用權(quán)的土地。故王先生實(shí)際擁有該房的使用權(quán)應(yīng)為 67年。 答案： D 解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，商業(yè)用地的使用權(quán)出讓年限為最高為 70年，并且自簽訂土地出讓合同之日起算。以劃撥的方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)目前只存在國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事用地、公益事業(yè)、重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施等特殊用途。 ( )。 (4144題 ) (共用題干 )甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2020年獲得一居住用地，共計(jì) ，進(jìn)行居民小區(qū)的開發(fā)，經(jīng)過 1年的建設(shè)由于資金不足不能繼續(xù)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，于是將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。 ( )。 、公共配套設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)情況 答案： ACDE 解析：住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)按下列要求進(jìn)行： (1)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況 ； (2)城市規(guī)劃要求配套試題下載 31 的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況； (3)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況； (4)拆遷安置方案的落實(shí)情況； (5)物業(yè)管理的落實(shí)情況。 答案： DE ，應(yīng)當(dāng)符合 ( )。 2020年 9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。 (3740題 ) (共用題干 )甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡(jiǎn)稱甲公司 )于 2020年 12月設(shè)立，注冊(cè)資本為 1000萬元。 ( )。 ( )。 《建筑安裝工程技術(shù)規(guī)程》，對(duì)于不同的工人，應(yīng)該根據(jù)工作需要供給防護(hù)用品，下列屬于供給打樁工的防護(hù)用品的是 ( )。 試題下載 30 答案： C 解析：按《工程建設(shè)重大事故報(bào)告和調(diào)查程序規(guī)定》，該事故屬于四級(jí)重大事故。 、法規(guī)的承諾；遵循可持續(xù)改進(jìn)的承諾 、不擾民的承諾 、保護(hù)員工健康的承諾 答案： ACE (3336題 ) (共用題干 )某基礎(chǔ)工程鉆孔灌注樁施工項(xiàng)目，施工時(shí)本應(yīng)該跳打，但卻采用了兩孔挨著鉆孔，結(jié)果造成竄孔，兩根成孔灌注樁發(fā)生了塌孔事件，當(dāng)場(chǎng)造成 2人死亡， 3人重傷，經(jīng)濟(jì)損失 12萬元。 《保險(xiǎn)法》所稱的保險(xiǎn) 答案： ACE ( )要求。 、車輛傷害、機(jī)械傷害、起重傷害 、淹溺、灼燙、火災(zāi) 、坍塌、放炮、火藥爆炸 、物理性爆炸、中毒和窒息 答案： ABCD 解析： E項(xiàng)應(yīng)為其他物理傷害，而不是其他化學(xué)傷害。較重的出現(xiàn)意識(shí)模糊、呼吸困難，經(jīng)搶救后，逐漸恢復(fù)健康。 計(jì)應(yīng)該控制的指標(biāo)的有 ( )。 試題下載 29 ( )。建筑紅線由道路紅線和建筑控 制線組成。建筑必須在退紅線范圍內(nèi)，退出的這塊地不準(zhǔn)占用；建筑紅線，也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物 (如外墻、臺(tái)階等 )靠臨街面的界線。 “退線”中的“線”是指 ( )。 答案： A 解析：容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。規(guī)劃新建建筑為 8幢，面積為 S2。規(guī)劃要求各邊應(yīng)退線建成 abcd范圍。 答案： BCD 解析：環(huán)境影響預(yù)測(cè)時(shí)段主要包括建設(shè)期、運(yùn)行期和服務(wù)期滿后三個(gè)時(shí)段。 ( )。 ( )。 ( )。選址區(qū)臨近森林公園 (約 1000m)，場(chǎng)地周圍地勢(shì)南高 北低，北側(cè)有一試題下載 28 水塘 (非飲用水 )。選址區(qū)西邊界 (200m)外有一高壓高架輸電線穿過。場(chǎng)地外南側(cè)池塘為最低點(diǎn)，場(chǎng)地南部匯水沿南側(cè)坡地匯入南部溝谷向南流出。擬選場(chǎng)址一：位于低山丘陵山坡及溝谷區(qū)，某村東北側(cè) (直線距離 1800m)，主要植被為人工種植的果園、水稻蔬菜等，交通方便，需建進(jìn)場(chǎng)公路 1000m，垃圾運(yùn)輸沿途經(jīng)過 3個(gè)村莊，人口居住稀疏。 (2124題 ) (共用題干 )某市擬建一固體廢物安全處置中心，其主要的建設(shè)內(nèi)容包括：安全填埋場(chǎng)、物化處理車間、穩(wěn)定固化處理車間、公用工程及生活用品辦公設(shè)施等。 80%以上的土地使用權(quán)出讓金 ，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到 100萬元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》 答案： B 解析：商品房預(yù)售的條件有： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證； (3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。故需落實(shí)的項(xiàng)目建設(shè)資金應(yīng)為：250萬元 x30%=75萬元 ( )。 答案： A 解析：建設(shè)工期不足 1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 50%，建設(shè)工期超過 1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的 30%。 答案： C 解析：二級(jí)資質(zhì) B房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊(cè)資本最 低應(yīng)為 2020萬元。 B房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì) A縣規(guī)劃主管部門所作的行政處罰，申請(qǐng)了行政復(fù)議。張某遂要求退房，讓 B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。 至 2020年 10月，該房仍未竣工。之后， B房地產(chǎn)開發(fā)公司在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園??”，張某看到廣告后，購買了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房?jī)r(jià)格 15萬元。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與 C施 工隊(duì)簽定了施工合同，合同價(jià)為 250萬元。 ，正確的有 ( )。在 出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證 答案： ABDE ，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括 ( )。 ，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書 ，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 ( )方式獲得該地塊土地使用權(quán)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房與一處社會(huì)福利院。 C項(xiàng)也不正確，城市內(nèi)抗震疏散通道的寬度不應(yīng)小于 15m； D項(xiàng)也是錯(cuò)誤的，避震疏散場(chǎng)地要地勢(shì)較高，不易積水。 8級(jí)，我國(guó)在災(zāi)后重建的房屋抗震性能至少要達(dá)到八級(jí)以上 20m 答案： B 解析： A項(xiàng)不正確，地震震級(jí)和地震烈度是兩個(gè)完全不同的概念。 ，應(yīng)盡量避開斷裂帶、溶洞區(qū)、液化土區(qū)等不良地帶 試題下載 26 ，應(yīng)盡量集中，以留出空地作為避難場(chǎng)所 、廣場(chǎng)作為震時(shí)臨時(shí)避難場(chǎng)所 答案： C 解析： C項(xiàng)是錯(cuò)誤的，城市在進(jìn)行建筑群規(guī)劃時(shí)，應(yīng)充分考慮保留必要的空間和間距，建筑物一旦震時(shí)倒塌，不致影響別的建筑或阻塞人員疏散通道。 ，有利于減小地震災(zāi)害所帶來的危害 ，平層的房子抗震性最好 ，鋼結(jié)構(gòu)的抗震性能最好，其次是磚混結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)的抗震性能最弱 答案： D 解析：一般來講，鋼結(jié)構(gòu)的房屋，由于鋼材料的勻質(zhì)性、強(qiáng)韌性，可有較大變形，能很好地承受動(dòng)力荷載，具有很好的抗 震能力，其抗震性能最好；其次是框架結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)的抗震性能最弱。 11六個(gè)等級(jí) 6度開始設(shè)防 (含 7度 )的所有城市都要編制城市抗震防災(zāi)規(guī)劃 答案： A 解析 ：我國(guó)的抗震設(shè)防烈度有 10五個(gè)等級(jí)。 ，恢復(fù)重建要高度重視抗震加固鑒定工作，受損房屋建筑工程根據(jù)應(yīng)急評(píng)估結(jié)論可修復(fù)和加固的，應(yīng)當(dāng)按照所在地抗震設(shè)防要求進(jìn)行抗震鑒定，并依據(jù)鑒定結(jié)果確定修復(fù)和加固措施。據(jù)網(wǎng)上調(diào)查，超過 98%的網(wǎng)友表示會(huì)關(guān)注住宅的抗震性能。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。 ( )。而申領(lǐng)施工許可證需要取得工程規(guī)劃許可證和施工圖設(shè)計(jì)文件按規(guī)定經(jīng)過審查，因此本工程不符合開工條件。根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》規(guī)定，應(yīng) ( )。 2020年 5月 10日屆滿 2020年 5月 10日屆滿 6月 13日的行為引起訴訟時(shí)效中斷 6月 13日的行為引起訴訟時(shí)效中止 6月 13日的行為引起訴訟時(shí)效延長(zhǎng) 試題下載 25 答案： BCDE 解析： B項(xiàng)不正確，身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為一年， CDE項(xiàng)也均不正確，王某 6月 13日的行為對(duì)訴訟時(shí)效沒有影響。故選 ACD。連帶債務(wù)人中一個(gè)或者多人履行了全部債務(wù)后，其他連帶 債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的履行義務(wù)即行解除。債權(quán)人可以向其中任何一個(gè)或者多個(gè)債務(wù)人請(qǐng)求履行債務(wù)，可以請(qǐng)求部分履行，也可以請(qǐng)求全部履行。 ，但聯(lián)合承包體各方對(duì)承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任，甲或乙無權(quán)拒絕業(yè)主單獨(dú)向其提出的索賠要求 50%的責(zé)任，業(yè)主只能分別向甲、乙各索賠 10萬元 ，也可要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任 20萬元，甲可以向乙追償 10萬元 ，業(yè)主只能向乙提出索賠 答案： ACD 解析：聯(lián)合體各方就中標(biāo)項(xiàng)目對(duì)外向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。同年 6月 13日，王某前往法院起訴，突遭臺(tái)風(fēng)襲擊，中途返回。 2020年 4月 7日，王某騎車回家經(jīng)過甲施工工地時(shí) ，掉入沒有設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施的坑中，造成骨折。甲、乙的共同投標(biāo)協(xié)議約定，如果在施工的過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題而遭遇業(yè)主的索賠，各自承擔(dān)索賠額的 50%。 、指定和法律規(guī)定的方式取得 人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人發(fā)生一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果直接歸于被代理人的活動(dòng) 答案： B 解析：代理關(guān)系是指通過代理人的代理活動(dòng)而在被代理人、代理人以及第三人之間產(chǎn)生的關(guān)系。代理人不履行或不適當(dāng)履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任 ，代理人繼續(xù)以被代理人的名義行使代理權(quán)的，由此所產(chǎn)生的法津后果，應(yīng)由代理人承擔(dān) 答案： A 解析：委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。以下各項(xiàng)關(guān)于代理行為產(chǎn)生后果的說法不正確的是 ( )。因此李某與丙房地產(chǎn)公司之間的代理關(guān)系為委托代理。指定代理是指根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代 理，其實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)法定代理的方式。法定代理是指根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系。 答案： B 解析：根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為委托代理、法定代理和指定代理。物業(yè)管理公司的權(quán)利除以上幾項(xiàng)外，還包括 (1)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法； (2)有權(quán)要求業(yè)委會(huì)協(xié)助管理； (3)有權(quán)選聘專營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等 )承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)； (4)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為。下列不屬于物業(yè)管理公司的權(quán)利的是 ( )。并于 8月就其中一間與王某簽訂了租賃合同，收取租金 1000元，租賃期為 2年。并與其約定房屋不得分隔出租，并且月租金不低于 3000元。 3月李某所購房屋所在小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，并選聘了物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。 ( )。 ，特別是耕地的變化情況 答案： AB