【正文】 由于設(shè)計。這種在全世界范圍內(nèi)著意提倡的兒童好奇心，在中國的其他公園并不多見，活水園則成功地滿足了孩子們尋找第一手自然的需求。公園的每個角落都是孩子們覓寶探險的好去處。路旁設(shè)巨大的礫石，人們可坐下聆聽奔騰的水流聲。 組成 水從池中經(jīng)保留下來的階步流下山，進入一組巖石瀑布，先是簡單的造型，然后漸漸作鳥狀?；钏珗@再現(xiàn)了四川成都峨眉山風(fēng)景區(qū)自然地森林景觀。特色 園內(nèi)的中心花園雕塑噴泉、自然生態(tài)河堤、“黃龍五彩池”等自然風(fēng)景和幾十種水生植物、觀賞 魚類巧妙融合在一起，集教育、觀賞、游戲為一體，使人們在走近自然、融入自然的過程中，充分體驗到大自然的美妙與神奇。 這一段河堤，像梯田一層層鋪展到府水之濱， 一縷縷碧草從“田”里的石縫間頑強地探出頭來，織成一幅幅流青溢翠的“井”字地毯。無論是民間旅游團還是官方考察團 ,或者是外地新聞記者蒞臨成都 ,必參觀府南河 ,必到活水公園去感受獨特的景觀創(chuàng)意。進園先爬上山坡，再到圓形廣場，包括水池、茶室。游人往往從魚嘴而入，走向魚尾。其中景觀師起著重要的橋梁作用，并在將來會發(fā)揮更大潛能。這種非凡的合作模式十分必要和有利。取自府河水，依次流經(jīng)厭氧 池、流水雕塑、兼氧池、植物塘、植物床、養(yǎng)魚塘等水凈化系統(tǒng)，向人們演示了水與自然界由“濁”變“清”、由“死”變“活”的生命過程。投資達 3000 萬元人民幣 .活水公園自始至終所受到國內(nèi)外的關(guān)注是超乎尋常的。 2021 年，寧波經(jīng)濟繼續(xù)維持在較高增長速度， gdp 增長為 %。22 年來，寧波人均 gdp 翻了五番，達到 2600 多美元， gdp 翻了 4 番，超過千億，財政收入超過百億，并在 1997 年提前進入小 康社會。寧波作為上海國際大都市的一部分，由于現(xiàn)在上海本身發(fā)育不夠充分，經(jīng)濟發(fā)展過程中的積聚效應(yīng)十分明顯，也會對周邊城市的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生抑制性覆蓋。杭州、寧波就是浙江的“雙核城”。到 2021 年底總?cè)丝? 萬，其中市區(qū)人口 萬。全市轄慈溪、余姚、奉化三個縣級市，寧海、象山兩個縣，市區(qū)設(shè)海曙、江東、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州六個區(qū)。 開 發(fā) 原則 ........................................錯誤！未定義書簽。 創(chuàng)造差異化產(chǎn)品形態(tài)、產(chǎn)品特色、服務(wù)體系 ..........錯誤！未定義書簽。 內(nèi)修外引，促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展 ....................錯誤！未定義書簽。 營造企業(yè)和項目新品牌，確立項目全新市場形象 ...... 錯誤！未定義書簽。 超越市場，超越自我 ..............................錯誤！未定義書簽。 初級產(chǎn)品同質(zhì)化競爭比較激烈 ......................錯誤！未定義書簽。 市場處于有效供給真空狀態(tài) ........................錯誤！未定義書簽。 同質(zhì)化市場呼喚個性化產(chǎn)品 ........................錯 誤 ！ 未 定 義 書 簽 。 新城市規(guī)劃促進新三江口板塊建設(shè) ..................錯誤！未定義書簽。 機遇分析 .............................................錯 誤 ！ 未 定 義 書 簽 。 企業(yè)改制后面臨深層次問題 ........................錯誤！未定義書簽。 項 目 外 圍 環(huán) 境 差 、 配 套 缺乏 ........................錯誤！未定義書簽。 南面景觀有障礙 ..................................錯誤！未定義書簽。 項目本身形狀 ....................................錯誤！未定義書簽。 劣勢分析 .............................................錯 誤 ！ 未 定 義 書 簽 。 整 合 社 會 資 源 優(yōu)勢 ................................錯誤！未定義書簽。 企業(yè)“新生”優(yōu)勢 ................................錯誤！未定義書簽。 周邊配套優(yōu)勢 ....................................錯 誤 ！ 未 定 義 書 簽 。 區(qū) 位 優(yōu)勢 ........................................錯誤！未定義書簽。 五 、 項 目 swot 分析 ...........................................錯誤！未定義書簽。 企業(yè)戰(zhàn)略目標 .........................................錯誤！未定義書簽。 資源整合能力 .........................................錯誤！未定義書簽。 核心決策能力和管理能力 ...............................錯誤！未定義書簽。 四 、 企 業(yè) 分析 ................................................錯誤！未定義書簽。 安全 ......................................錯誤！未定義書簽。 水、空氣、土地污染 ........................錯誤！未定義書簽。 項目周邊景觀 ....................................錯誤！未定義書簽。 規(guī) 劃 中 市 政 配套 ............................錯誤！未定義書簽。 公共交通現(xiàn)狀 ..............................錯 誤！未定義書簽。 周圍交通 ........................................錯誤！未定義書簽。 項目區(qū)位條件分析 .....................................錯 誤 ！ 未 定 義 書 簽 。 三 、 項 目 資 源 分析 ............................................錯誤！未定義書簽。 寧波住宅房地產(chǎn)價格是周圍房價“脅迫”中心地段房價上漲，而不是中心逐級放射到周邊，成為寧波房地產(chǎn)一個獨特現(xiàn)象 ..............錯誤！未定義書簽。 如何看待價格上漲？ ..............................錯誤！未定義書簽。 值得關(guān)注的幾個現(xiàn)象 ...................................錯 誤 ！ 未 定 義 書 簽 。 未來趨勢 ..................................錯誤！未定義書簽。 市場特征 ..................................錯誤！未定義書簽。 區(qū)位分析 ..................................錯誤！未定義書簽。 鄞州中心區(qū)板塊 ..................................錯誤！未定義書簽。 環(huán)城西板塊 ......................................錯誤！未定義書簽。 老 三 江 口 板塊 ....................................錯誤！未定義書簽。 對住宅市場主力消費群的認知 ......................錯誤！未定義書簽。 從業(yè)人員構(gòu)成及收入狀況 ..........................錯誤！未定義書簽。 目錄 一 、 寧 波 經(jīng) 濟 背 景 綜述 .........................................................5 1 、寧波區(qū)域地位 .......................................................... 寧 波 簡介 .........................................................5 寧波 —— 浙 江 的 雙 子城 .............................................5 2 、快速發(fā)展和民本經(jīng)濟是寧波經(jīng)濟主要特點 .................................. 快 速增 長的 寧波 經(jīng)濟 ............................................... 民本經(jīng)濟是寧 波經(jīng)濟主要特點 .......................................6 3 、城市發(fā)展目標和規(guī)劃 .................................................... 寧波城市發(fā)展目標 ................................................. 寧波城市規(guī)劃 .....................................................7 二、寧波住宅房地產(chǎn)市場 解碼 ...................................................7 1 、住宅房地產(chǎn)市場總體特征 ................................................ 寧波房地 產(chǎn) 經(jīng) 過 波 動 進 入 成 熟 高 速 發(fā) 展期 ............................. 住 宅 市 場 是 賣 方 市場 ............................................... 交易活躍 、 成 交 金 額 和 面 積 呈 增 長 態(tài)勢 ............................... 住 宅 消 費 進 入 個 人 時代 ............................................. 價格走勢堅挺，漲幅全國領(lǐng)先 ......................................地 域 發(fā) 展 不 平 衡 ， 江 東 脫 穎 而出 ....................................11 2 、住宅產(chǎn)品分析 .........................................................1 寧 波 住 宅 發(fā) 展 歷程 ................................................ 產(chǎn)品發(fā) 育 程 度 評價 ................................................ 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單 一、市場細分不足 ................................規(guī) 劃 略 有 突 破 ， 但 創(chuàng) 新 不夠 .................................. 小區(qū)規(guī)模越 來越大 .......................................... 環(huán)境景觀成為小區(qū)重要賣點 .................................. 建筑風(fēng)格同質(zhì)化明顯 ........................................ 注重建筑細部處理，公共空間處理不夠精細 .................... 套內(nèi)設(shè)計缺乏創(chuàng)新，套內(nèi)面積呈放大趨勢 ...................... 社區(qū) 配 套 不 足 ， 功 能 體 現(xiàn) 不 明顯 .............................. 住 宅 產(chǎn) 品 是 半 成品 .......................................... 小區(qū)安防、智能化程度較高 ..................................16 3 、對營銷和推廣的認識 ................................................... 營銷手段分析 ....................................................項 目 定 位 分析 ....................................................項 目 形 象 和 品 牌 競爭 .............................................. 推廣主題分析 ....................................................18 對潛在消費者的認識 ...................................錯 誤 ！ 未 定 義 書 簽 。 本報告內(nèi)容上分五部分：第一部 分是態(tài)勢分析，即寧波經(jīng)濟背景綜述；第二部分是寧波住宅房地產(chǎn)市場解碼；第三部分是項目的資源分析；第四部分是企業(yè)分析；第五部分是項目 swot 分析。根據(jù)合同有關(guān)規(guī)定，從5月 8 日到