【正文】 第十四條免責(zé)條件 因不 可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成得損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 ____倍得滯留金。 乙方如逾期支付租金 ,每逾期一日 ,則乙方須按日租金得 ____倍支付滯納金。 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租得，乙方應(yīng)該按合同總租金 ____%得額度向甲方支付違約金。 （ 1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用得； （ 2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； （ 3）改變本合同規(guī)定得租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)得； （ 4）拖欠房租累計(jì) ____個(gè)月以上得。 第十三條乙方違約責(zé)任 租賃期間，乙方有下列行為之一得，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金得 _____%向甲方支付違約金。 甲方違反本合同約定，提前收回房屋得，除應(yīng)返還預(yù)收乙方得剩余租期得租金外，還應(yīng)按照合同總租金得 _____%向乙方支付違約金。 如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同得，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 _____倍得滯納金；甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成得損失。 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備得完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋得正常使用；對(duì)未經(jīng)同意留存得物品，甲方有權(quán)處置。 驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行得，合同終止。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租得，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 （ 6）拖欠房租累計(jì) _____日以上。 （ 4）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 （ 3）損壞承租房屋，在甲方提出得合理期限內(nèi)仍未修復(fù)得。 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一得，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋： （ 1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 甲方有以下行為之一得，乙方有權(quán)解除合同： （ 1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。 第十條合同得變更、解除與終止。如果乙方有購買意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購買得權(quán)利。租賃期限屆滿后，對(duì)租賃房屋得裝修、改善、增設(shè)他物得處理方法為：_____________________________________________________________________________。 第八條房屋修繕與使用 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋得使用安全，該房屋及所屬設(shè)施得維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞得，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償）；乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng) 及時(shí)提供維修服務(wù)，并提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。因第三人主張權(quán)利，影響乙方對(duì)租賃房屋使用、收益得，乙方可以要求減少相應(yīng)得租金。 乙方交納以下費(fèi)用： （ 1） ______________（ 2） _______________（ 3） ______________（ 4） ______________ （ 5） ______________（ 6） _______________（ 7） ______________（ 8） ______________乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)得費(fèi)用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納得費(fèi)用。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)得費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效得收款憑證。 第五條租金及支付 租金標(biāo)準(zhǔn)： ____________元人民幣 /月（大寫 ___萬 ___仟 ___佰 ___拾 ___元人民幣 /月）；租金總額為 ____________元人民幣（大寫 ___萬___ 仟 ___ 佰 ___ 拾 ___ 元 整 ）。 該房屋租賃期共 ___個(gè)月。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。 第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)得有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。 第二條租賃房屋狀況 租賃房屋坐落于沈陽市 ________區(qū)（縣） ________街（路） ________號(hào)，門牌號(hào)為 __________，房產(chǎn)證號(hào)為 _______________，樓房為 ____室 ____廳 ____衛(wèi) ____廚，平房為 _______間，建筑面積為 ________平方米，使用面積為 ____________平方米，朝向?yàn)?____________，設(shè)定抵押權(quán)得狀況為 __________________________________；該房屋現(xiàn)有裝修詳細(xì)情況及設(shè)施、設(shè)備情況見合同附件 ，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)得驗(yàn)收依據(jù)。雙方保證提供給對(duì)方各附件的真實(shí)性。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 第五十五條本合同有效期內(nèi)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議并通過協(xié)商或法院訴訟時(shí)，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方可繼續(xù)行使其在本合同中的其他權(quán)利和履行其他義務(wù)。 第五十四條因本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。 第五十三條甲乙雙方可以按照本合同約定的原則簽訂補(bǔ) 充合同或協(xié)議，補(bǔ)充合同或協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何通知、函件，凡是郵寄送達(dá)的，送達(dá)日期均以郵件寄出地郵政部門 (包含投遞公司 )收件日期為準(zhǔn)。若未書面通知對(duì)方，則仍以本條約定的地址為送達(dá)地址。超過十五日，乙方仍留置于租賃房屋內(nèi)的全部物品、構(gòu)筑物、附著物視為乙方拋棄物，可由甲方自行處置，乙方對(duì)此不持任何異議。 第四十九條本合同期內(nèi)，經(jīng)甲乙 雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，本合同可以提前終止。因不可抗力事件致使本合同無法履行達(dá)三十日的，本合同可以解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 第四十七條本合同任何一方因不可抗力事件 (指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況及事件，包括但不限于在本合同項(xiàng)下房屋所在市一級(jí)行政區(qū)劃范圍內(nèi)發(fā)生諸如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、武裝沖突 等情勢(shì) )致使其不能履行或不能完全履行本合同時(shí)，本合同雙方可以根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商免除雙方或一方之部分或全部責(zé)任 。 第四十六條合同期內(nèi)，甲方如轉(zhuǎn)讓租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)于交易日三十日前書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。 本合同期內(nèi)，確因甲方行為造成乙方無法正常經(jīng)營事實(shí)，且甲方在乙方書面要求改正期屆滿之日起三日內(nèi)仍未改正的 。 合同期內(nèi)，乙方違法經(jīng)營且該違法經(jīng)營之事實(shí)得到政府行政部門或司法部門確認(rèn)的 。交付之日起三十天以內(nèi)，不受裝修期是否屆滿的影響，乙方仍 未進(jìn)場(chǎng)裝修的。 乙方未經(jīng)甲方同意改變租賃房屋用途或租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租房屋建筑面積超過租賃房屋總建筑面積 20%以上的，且乙方在甲方書面要求改正期屆滿之日起三日內(nèi)仍未改正的 。如在第五年收回，則支付的賠償金為 20 萬元。如在第二年收回，則支付的賠償金為 80 萬元 。若情節(jié)嚴(yán)重導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行完本合同的或因甲方原因需要收回租賃房屋的，甲方除按照本條及第三十九條之約定賠償 乙方損失外，還應(yīng)額外賠償乙方裝修損失費(fèi)。 第四十一條甲方無正當(dāng)理由逾期交付租賃房屋的或者因未按本合同約定條件交付房屋視為逾期交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)以當(dāng)總租賃費(fèi)用為基數(shù)，以萬分之五為標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期違約金。 若乙方違約，則甲方有權(quán)沒收乙方所支付的履約保證金并要求乙方按照當(dāng)總租賃費(fèi)用的 50%支付違約金，若違約金未按合同約定支付的，甲方有權(quán)處理乙方經(jīng)營店鋪內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施以彌補(bǔ)實(shí)際損 失。 第三十九條合同一方違約，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，或要求違約方限期采取補(bǔ)救措施，若甲方違約，則甲方需一次性退還乙方所支付的履約保證金，并支付違約金。同時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將承租商鋪的使用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、以許可使用形式授予、或舍棄交予他人。否則，甲方應(yīng)當(dāng)終止租賃房屋轉(zhuǎn)讓的行為。一方未經(jīng)另一方書面同意不得向第三方披露本合同內(nèi)容。乙方應(yīng)在租賃房屋裝修完畢之日起三日內(nèi)，提請(qǐng)甲方協(xié)同消防管理部門對(duì)乙方裝修工程進(jìn)行查驗(yàn)，三方據(jù)此簽署裝修驗(yàn)收確認(rèn)文件 (附件四：租賃房屋裝修驗(yàn)收確認(rèn)單 ) 第三十四條乙方應(yīng)按本合同約定支付租賃費(fèi)用。但是，雙方另有約定的除外。 第三十一條裝修免租期內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行封閉式管理和封閉式裝修。甲方應(yīng)向乙方提供辦證所需的與租賃房屋有關(guān)的各種文件。 第二十九條合同期內(nèi)，非因甲方行為或社會(huì)性停電、停水、停氣所導(dǎo)致乙方經(jīng)營損失的，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。如因乙方操作、使用、保管不當(dāng)或人為破壞等原因，導(dǎo)致租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損害或故障，乙方應(yīng)自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 第二十七條合同期內(nèi)，如租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方相關(guān)書面通知后，立即同意乙方組織專業(yè)人員予以修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方認(rèn)為租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備有維修及保養(yǎng)必要時(shí)應(yīng)書面通知甲方，并告之維修及保養(yǎng)的原因。同時(shí)，甲方在乙方因相鄰權(quán)與第三方發(fā)生糾紛、爭(zhēng)議時(shí)甲方同意在乙方與第三方之間履行協(xié)調(diào)義務(wù)。反之，則應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算。 第二十五條乙方利用其租賃房屋外墻面以及可合理利用的屋頂制作商業(yè)標(biāo)識(shí)及裝飾燈具時(shí)，須符合國家法律、法規(guī)及武漢市地方人民政府的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策和甲方的規(guī)定，并向政府有關(guān)部門和甲方房屋管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。甲方?jīng)]有按本合同約定的條件和時(shí)間向乙方交付符合本合同約定的租賃房屋的，則乙方的免租期應(yīng)當(dāng)相應(yīng)順延，同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延交付租賃房屋的違約責(zé)任。 第二十二條甲方應(yīng)按照本合同約定的條件和時(shí)間向乙方交付租賃房屋。但雙方約定，出租方可將租金上調(diào)比例。但是，雙方另有約定的除外。 第二十一條合同期內(nèi)與房屋租賃有關(guān)的稅費(fèi)，按國家規(guī)定由甲乙雙方分別各自交納。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第二十條甲方保證租賃房屋截止至本合同生效之日未對(duì)該租賃房屋設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利。 第十九條自本合同生效后，若依照有關(guān)規(guī)定必須以甲方的名義繳納相關(guān)的政府性收費(fèi)的，應(yīng)由乙方代為繳納。 第三章關(guān)于水、電、氣等費(fèi)用繳納方式的約定 第十七條本合同期內(nèi)，乙方按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及確定的繳費(fèi)時(shí)間自行直接向有關(guān)部門繳納水、電、氣費(fèi)。 第十五條租賃費(fèi)用的支付時(shí)間為：乙方免租期屆滿之后，乙方須于每季度 5 日前繳付下月租金、下月管理費(fèi)、上月水、電、燃?xì)赓M(fèi)給甲方租賃費(fèi)用具體交付形式為銀行轉(zhuǎn)帳支付和現(xiàn)金支付兩種形式。除本合同特別約定可以導(dǎo)致乙方免交租賃費(fèi)用的原因外，自免租期屆滿之日始第二日起 (即本合同租賃費(fèi)用計(jì)算的起始日 )，乙方應(yīng)按本合同第十一、十二、十三、十五、十六條的約定向甲方交納租賃費(fèi)用。自商鋪交付之日起計(jì)，即年月日至年月日止。租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方擁有繼續(xù)承租的優(yōu)先權(quán)。 第二章租賃費(fèi)用計(jì)費(fèi)、支付方式和租賃期限 第十條本合同項(xiàng)下的租賃房屋面積以房產(chǎn)部門實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)，雙方確認(rèn)租賃房屋建筑面積為 970 平方米。 第九條經(jīng)甲方認(rèn)可，乙方空調(diào)主機(jī)機(jī)位設(shè) 置見附件三 —— 工程附件：空調(diào)主機(jī)位放置圖 。 (根據(jù)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn) ) 第七條為實(shí)現(xiàn)按表計(jì)費(fèi)的目的，甲方根據(jù)乙方用電、用水的需要，負(fù)責(zé)安裝相應(yīng)容量的水表和電表各一具，該計(jì)量表具在租賃期內(nèi)為乙方所有，其安裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附件一包括國有土地使用證 (附件 1— 1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (附件 1— 2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (附件 1— 3)建筑工程施工許可證 (附件 1— 4) 第四條甲方應(yīng)當(dāng)正式按照本合同的約定向乙方交付租賃房屋、空地場(chǎng)所及附屬設(shè)施、設(shè)備 (見附件五、六：租賃房屋、空地場(chǎng)所平面圖和附屬設(shè)施、設(shè)備清單 ) 第五條本合同項(xiàng)下的租賃房屋已經(jīng)過建筑質(zhì)量檢驗(yàn)管理部門和消防管理部門驗(yàn)收合格備案 (見附件二：房屋質(zhì)量檢驗(yàn)備案證和消防驗(yàn)收許可證 )，乙方確認(rèn)甲方交 付的租賃房屋符合建筑要求的使用條件。 第二條租賃房屋范圍：甲方項(xiàng)目二層 (具體范圍見附件五 )租賃物以目前的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承租人接受租賃物后一個(gè)月內(nèi)不提出書面異議，視為租賃物符合約定。 第一條本合同項(xiàng)下租賃房屋地址為：項(xiàng)目所涉新建房屋。 轉(zhuǎn)租方 (簽章 )：承租方 (簽章 )： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：聯(lián)系地址： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼： 年月日年月日 通用的商業(yè)租房合同 2 甲方 (出租方 ) 地址： 乙方 (承租方 ) 地址： 法定代表人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃商用房屋一事于年月日在省市簽訂本商用房屋租賃合同。 第十三條本合同雙方簽