【正文】 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額 =增值額 *稅率 扣除項目金額 *速算扣除系數(shù)（ 0、5%、 15%、 35%分別對應(yīng) 30%、 40%、 50%、 60%稅率）。 規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 按成交價格 （合同）繳納 3%的契稅（有的地方是 5%）。 按繳納的營業(yè)稅繳納 7%的城建稅和 3%的教育費附加。 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按 5‰的稅率征收印花稅。合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 受讓方 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以 3%稅率征收契稅。 L．土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 級數(shù)土地增值額稅率 (%)稅率 % 增值額未超過扣除項目金額 50%的部分 30% 增值額超過扣除項目金額 50%未超過 100%的 40% 增值額超過扣除項目金額 100%未超過 200%的 50% 增值額超過扣除項目金額 200%的部分 60% 注：若稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除費用進行評估。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。 l 法定的扣除額 (一 )取得土地使用權(quán)所支付的金額 “取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金 。 二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的涉稅分析 出讓方 根據(jù) 2021 年 1 月 15 日財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》 (財稅 [2021]16 號 )第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照 5%的稅率征收營業(yè)稅。本所將在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)過程中所處理的一些重要問題進行了相應(yīng)整理，現(xiàn)將稅費問題提示如下： 一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 根據(jù)《土 地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定：所謂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。 第五篇：土地轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費問題 土地轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費問題 企業(yè)因經(jīng)營發(fā)展之需要，常通過轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的方式來達到融資的目的。因為，村有為集體、為群眾的事實掩護，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有 地方經(jīng)濟發(fā)展的權(quán)力干擾。三是要搞好無人村舊宅基地復(fù)墾和荒蕪?fù)恋貜?fù)耕、利用。一是要按照一戶一宅的原則，妥善解決好農(nóng)戶住新房閑舊屋的問題，盤活空心村閑置土地。在規(guī)范本部門收費的基礎(chǔ)上，要從根本上杜絕鄉(xiāng)鎮(zhèn)村搭車收費。集體土地如本集體組織成員農(nóng)戶建房占用非耕地可不交費，但農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地，因失去土地造成損失，補償必不可少，建設(shè)用地不交費顯失公平。最好能改現(xiàn)在的村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和國土資源部門三級審批為用地單位 (個人 )申請，村、鄉(xiāng)出具依法用地證明，國土部門獨家批準(zhǔn)，使審批權(quán)力高度集中。 (二 )建設(shè)用地方面 (1)規(guī)范建設(shè)用地審批。要以科學(xué)合理的態(tài)度，按照土地管理要控制總量、合理布局、節(jié)約用地、保護耕地的原則，重新對鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃進行修訂完善。對少數(shù)種地過多、廣種薄收粗放經(jīng)營戶給予適當(dāng)調(diào)整，使農(nóng)戶真正明確使用權(quán)與所有權(quán)的關(guān)系，解決少數(shù)農(nóng)戶合同外耕種土地和空有合同，實際無地的問題。 (2)責(zé)任到戶，保證質(zhì)量。 二、對加強農(nóng)村土地管理的幾點建議 (一 )農(nóng)用地管理方面 (1)摸清家底，合理利用。由此形成了鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、戶非法贏利多多，國家土地資源流失嚴重。農(nóng)民宅基地問題主要表現(xiàn)是：一戶兩宅甚至一戶多宅，村中舊房空占土地有增無減，村外新宅蠶食農(nóng)田與日俱增；鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)占地問題，尤以公蓋占地和鄉(xiāng)村養(yǎng)殖園區(qū)建設(shè)本文來自文秘之音，海量精品免費文章請登陸查看占地為主，鄉(xiāng)鎮(zhèn)自恃政府有權(quán)，村委認為集體是主，致使鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)用地想占就占；部分國家用地更是新建設(shè)該批批、該占占，舊用地 (如撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)后的原各鄉(xiāng)政府、地稅、醫(yī)院、獸醫(yī)站等單位 )想租就租，想賣就賣。這樣下去后果將不堪設(shè)想。一是長期的人口增減，即使是原有農(nóng)產(chǎn)不變，各戶耕地的多寡已明顯凸現(xiàn)，二是隨著移民并村，新增人口入戶易，種地難；三是原有的小自然村，人口遷徙已盡，耕地悉數(shù)撂荒；四是離遷居地較近的戶，一戶種著多戶的地，粗放經(jīng)營，廣種薄收；五是大村少數(shù)農(nóng)戶由于人減地多，或是耕種不了，或是看重眼前利益，進行私下租種 ,甚至轉(zhuǎn)讓建房等。 一、農(nóng)村土地管理存在的問題 (1)農(nóng)用地管理問題 目前，我國實行土地承包 30 年不變，廣大農(nóng)村現(xiàn)存的農(nóng)用地管理模式，基本上是按 照土地下戶時農(nóng)戶、人口的分配土地訂立承包合同，明確 30 年不變的。我基層所地處山區(qū)農(nóng)村，轄區(qū)地面大，人口分布廣。 第四篇：農(nóng)村土地問題調(diào)研報告 農(nóng)村土地問題是“三農(nóng)”問題的關(guān)健，涉及面廣，政策性強。 養(yǎng)殖業(yè)：大都是散養(yǎng)， 30 戶左右，對環(huán)境 有一定的影響，尤其是夏天，氣味難聞。 主街道硬化：有硬化的，有沒硬化的，沒硬化的下雨天很泥濘，影響群眾出行，給百姓帶來了不便。 西南部位于南和縣三思鄉(xiāng)的西南，緊鄰南石公路，交通便利，村雙委班子齊全，有四十多個黨員，以養(yǎng)殖和外出打工為主要生存來源，600 多戶， 1700多畝地， 2300人口 飲水安全：水站供水，問題：覆蓋面不廣、壓力達不到。從已經(jīng)硬化的道路來看 例 如：德澤鄉(xiāng)因?qū)嵤罢l(xiāng)推進”工程，進村道路（通行政村）硬化率 100%，村內(nèi)道路硬化率達 90%以上；而經(jīng)濟條件相對較好的西平鎮(zhèn)，鄉(xiāng)村道路硬化率反而低，進村道路硬化率約為 57%，村內(nèi)道路（含村組間道路）硬化率約為 35%。但財政撥款不可能面面俱到，必然存在輕重緩急之分，這導(dǎo)致村里各街道硬化率不一致。調(diào)研主要涵蓋主街道硬化、養(yǎng)殖和飲水這三個方面。與此同時，該村在發(fā)展“三農(nóng)”上仍然存在著問題，需要進一步的改善和 提高。全村有 2300多人，村民主要以外出打工為收入來源，在家留守的婦女和老人則靠養(yǎng)殖業(yè)來補 貼家用，人均年收入在 3500 元左右。通過對南和 縣三思鄉(xiāng)西南部村的調(diào)研，我們可以以小窺大，了解到該地區(qū)農(nóng)村發(fā)展情況。沒有農(nóng)村的穩(wěn)定和全面進步，就不可能有整個社會的穩(wěn)定和全面進步；沒有農(nóng)民的小康，就不可能有全國人民的小康；沒有農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化，就不可能有整個國民經(jīng)濟的現(xiàn)代化。隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展，城鄉(xiāng)居民貧富差距越來越大。 二、正文 農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展極大影響著整個國民經(jīng)濟的發(fā)展。 第三篇：涉及三農(nóng)問題的 調(diào)研報告 涉及三農(nóng)問題的調(diào)研報告 一、引言 2021 年 12 月 23 日至 24 日召開的中央農(nóng)村工作會議深入貫徹了黨的十八大和十八屆三中全會精神，研究全面深化農(nóng)村改革、加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化步伐的重要政策，部署了今后時期的農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作。對一些無取鬧，違反法律、法規(guī)的事件要嚴格依法處理，決不姑息養(yǎng)奸，一味縱容。二是對信訪問題依法處理。 嚴格依法行政。 依法確權(quán)，妥善處理土地權(quán)屬爭議。加強農(nóng)村土地承包和流轉(zhuǎn)合同的管理，建立土地流轉(zhuǎn)合同管理臺賬，做好土地承包及流轉(zhuǎn)合同的簽訂、登記、鑒證和檔案管理工作。農(nóng)村確需進行土地“小調(diào)整”的，在做到“五公開”（即上級政策公開、村級土地核實的底子公開、土地承包方案公開、劃分地塊等級公 開、土地歸戶注冊公開）的基礎(chǔ)上，經(jīng)村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意后，履行報批程序后方可實施，對個別村干部不經(jīng)批準(zhǔn)擅自進行土地調(diào)整的，按照有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。嚴格執(zhí)行村務(wù)公開、財務(wù)公開政策，確保群眾知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。要充分發(fā)揚民主、廣泛聽取群眾意見，把黨 性強、德才兼?zhèn)浜腿罕娦刨嚨耐具x拔到村領(lǐng)導(dǎo)崗位上，對那些私心重、群眾意見大的村干部及時調(diào)整和更換。鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委政府要把村級班子建設(shè)作為維護農(nóng)村社會穩(wěn)定的根本來抓，健全民主管理制度。 切實加強村級組織建設(shè)。二是循序漸進，徹底整改 ,全面落實國家土地政策。 三、解決農(nóng)村土地信訪問題的對策及建議 要充分利用各種輿論工具向廣大干部群眾深入宣傳農(nóng)村土地承包、稅費改革、合同管理等法律法規(guī)和政策，提高全民對《農(nóng)村土地承包法》的認識。 出嫁女責(zé)任田類似問題有很多，多數(shù)不能妥善解決。陳古同村 2 組的慣例是每 2 年將責(zé)任田做一次小的調(diào)整，今年秋季在新一輪調(diào)地時組里強行收回其女兒責(zé)任田，引起信訪人上訪。 （三）、集體組織成員權(quán)資格問題 因出嫁喪失土地權(quán)益： xxxx 鎮(zhèn)陳古同村 2 組村民韓清江， 10 月11 日到市信訪反映該村強行將已 出嫁但戶口在村上的女兒的責(zé)任田收回。在場群眾要求村干部出面收承包地款，調(diào)整土地，因村情復(fù)雜，無法全面顧及，土地調(diào)整未順利進行，故此部分群眾上訪。 案例 2：陳古同村五組去年秋天土地調(diào)整時，該退地的人不退地，該分到地的人卻得不到，為此組里多次開會形不成決議，組長張木旺提出不干。保護耕地是國家政策，任何人不能私自改變耕地用途，但隨著社會的發(fā)展，各村臨近大路耕地相繼被破壞，以租用方式違章建房或門面房，這種現(xiàn)象很多，狀況復(fù)雜，如果沒有相關(guān)法律法規(guī)來約束，很難以理服人，息事寧人。 案例 2：趙莊村三組在洛界公路南側(cè)有耕地 11 畝，本組負責(zé)人李自紅、李進朝二人沒召 開全組群眾大會，欲將 11 畝耕地以 40 萬元的價格賣給外村一開發(fā)商，引發(fā)多數(shù)群眾的強烈反對，進而到市上訪，在鄉(xiāng)村干部及時制止下，協(xié)議取消，土地仍由各戶耕種。 從土地糾紛的類型上看，我鎮(zhèn)主要表現(xiàn)在以下幾個方面： （一）土地發(fā)包過程的