【正文】 2 雙方的責(zé)任 甲方的責(zé)任 除本投資協(xié)議規(guī)定的其他責(zé)任外，甲方還有如下責(zé)任： ，該供熱規(guī)劃應(yīng)取得乙方同意； 負(fù)責(zé)熱電項(xiàng)目立項(xiàng)，可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)等政府審批的申報(bào)與協(xié)調(diào)，并使合資公司最終取得與項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的相關(guān)部門的批準(zhǔn)； 協(xié)助合資會司取得項(xiàng)目建設(shè)所有的土地和國有土地使用權(quán)證，并保證合資公司以協(xié)議的價格取得所需的土地和國有土地使 用權(quán)，在項(xiàng)目開工前負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目用地的“五通一平”工作，即水（自來水、排雨水和污水）、供電、公路、電信、郵政通訊及土地平整； 加緊辦理相關(guān)土地征用及土地出讓手續(xù)，在合資公司尚未取得土地使用權(quán)證前確保合資公司籌備處的工程技術(shù)人員提前進(jìn)場開展勘探打樁工作； 為合資公司提供積極、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，將派專人參加項(xiàng)目工程建設(shè)指揮部以協(xié)調(diào)解決合資公司投資熱電廠項(xiàng)目當(dāng)中可能遇到的任何與政府各部門及政府職能相關(guān)的問題； 滿足熱電廠項(xiàng) 8 投資與開發(fā)建設(shè)的需要，做好生活服務(wù)設(shè)施、社會保障、公共安全、公共交通等方面的工作； 案，將本熱電項(xiàng)目就近接入變電站； 要求航道、交通、水利主管部門協(xié)助合資公司獲得有關(guān)批準(zhǔn)，保證本項(xiàng)目運(yùn)輸和取水的需要，保證熱電廠的運(yùn)輸通道的規(guī)劃與建設(shè)同步進(jìn)行，滿足熱電項(xiàng)目的運(yùn)輸需要；
。 熱電廠的投資總額為 2600 萬美元，合資會司的注冊資本金為800 萬美元。 第十四條至第十六條在甲方提供施工使用的材料、設(shè)備，乙方提供勞務(wù)的情形下適用 發(fā)包方（蓋章）： _________承包方（蓋章）： _________ 發(fā)包方電話承包方電話 _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 項(xiàng)目合同篇 7 簽約雙方： 甲方： xx 市云龍區(qū)人民政府 乙方：香港協(xié)鑫（集團(tuán)）控股有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)， xx 市云龍區(qū)人民政府（以下簡稱甲方）和香港協(xié)鑫（集團(tuán)）控股有限公司（以下簡稱乙方）本著平等互利原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就合作建設(shè)、經(jīng)營熱電項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議： （簡稱“合資公司”），在 xx 市東區(qū)共同投資、建設(shè)、經(jīng)營 2x15MW 熱電項(xiàng)目，首期建設(shè)規(guī)模為三爐兩機(jī)，今后隨著開發(fā)區(qū)的發(fā)展進(jìn)一步擴(kuò)建該熱電廠 協(xié)議雙方將把該熱電項(xiàng)目建設(shè)成為公共電廠，同時向開發(fā)區(qū)和縣城區(qū)的相關(guān)工業(yè)及民用項(xiàng)目直接供熱、供冷、供除鹽水，并將所發(fā)電量輸入公共電網(wǎng)。 第十三條甲方變更施工內(nèi)容的，乙方應(yīng)當(dāng)同意。 乙方提 供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使甲方達(dá)到安全居住、生活的目的。發(fā)票上應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)品名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。 (2)甲方不同意繼續(xù)使用的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報(bào)價單》和《輔助材料報(bào)價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取，原工期不變。 第十條乙方應(yīng)在《主要材料報(bào)價單》和《輔助材料報(bào)價單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。 乙方在在本合同中的報(bào)價超過市場平均價格的，按市場平均價格結(jié)算。結(jié)算價格低于預(yù)算價格的，甲方按結(jié)算價格支付工程總價款。 前款所述的總價款和分項(xiàng)價款是乙方的預(yù)算價格。 第八條至第十三條在乙方提供施工使用的材料、設(shè)備以及勞務(wù)的情形下適用 第八條該房屋工程總價款為 _____元，其中材料費(fèi) _____元、人工費(fèi) _____元、管理費(fèi) _____元、設(shè)計(jì)費(fèi) _____元、垃圾清運(yùn)費(fèi) _____元、稅金 _____元、其他費(fèi)用 _____元。 前款沒有說明的，依作為本合同附件 (二 )的《裝修施工圖》確定。 (四 )衛(wèi)：地面部分 _____，墻面部分 _____，天棚部分 _____，門窗部分 _____，其他 _____。 (二 )房：地面部分 _____，墻面部分 _____，天棚部分 _____，門窗部分 _____，其他 _____。詳見作為本合同附件 (一 )的 `《房型圖》中紅線匡定部分。 第三章施工內(nèi)容 第五條該房屋屬 _____結(jié)構(gòu)，房型為 _____房 _____廳 _____廚 _____衛(wèi)，建筑總面積為 _____平方米 。乙方不具備營業(yè)資格或相應(yīng)資質(zhì)的，甲方有 權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)當(dāng)立即返還甲方已支付的費(fèi)用，并賠償乙方損失。 第二條甲方委托乙方施工，使房屋安全、衛(wèi)生、美觀、適于居住、方便生活、令人心情愉悅。 第一章合同背景 第一條施工地點(diǎn)位于 _____市 _____區(qū) _____路 _____弄 _____號_____室， (以下簡稱“該房屋” )。 乙方負(fù)責(zé)及時收集市場資料信息及客戶反饋意見，提出相關(guān)銷售調(diào)整方案。 乙方嚴(yán)格按照雙方共同制定的工作進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行工作。 乙方已甲方名義對外發(fā)布的任何消息，簽訂的任何文件，均須得到甲方正式書面批準(zhǔn)； 乙方不得自行超越 甲方授權(quán)向客戶做任何承諾，如因此而引起甲方法律及經(jīng)濟(jì)損失，一概由乙方負(fù)責(zé)； 乙方在售樓處現(xiàn)場及相關(guān)展銷點(diǎn)必須而且只能按照雙方共同認(rèn)可的價格、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、入伙日期等向客戶銷售本項(xiàng)目，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)的調(diào)整及甲方中途書面變更除外； 乙方在代理期間不得違反國家及地方有關(guān)部門政策法規(guī)； 乙方有權(quán)組織客戶參觀樓盤，直至成交。 目標(biāo)銷售均價在本項(xiàng)目開盤前有甲乙雙方共同確定。 九、銷售溢價問題 銷售溢價是指在乙方代理銷售本項(xiàng)目時間內(nèi)，乙方實(shí)際達(dá)成銷售均價高于甲乙雙方開盤時所約定的目標(biāo)銷 售均價（計(jì)劃財(cái)務(wù)銷售總額 /計(jì)劃財(cái)務(wù)銷售面積）的部分，視為銷售溢價。 5%范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。 在甲方完成雙方議定宣傳推廣投入計(jì)劃及按期保質(zhì)完成主體工程及各項(xiàng)配套工程進(jìn)度計(jì)劃的前提下，乙方保證項(xiàng)目代理銷售目標(biāo)任務(wù)完成并實(shí)現(xiàn)甲方計(jì)劃財(cái)務(wù)銷售均價。 分時期銷售計(jì)劃： 開盤期 開盤 4 個月完成住宅總可售面積 20% 強(qiáng)銷期 開盤 9 個月完成住宅總可售面積 50% 持續(xù)期 開盤 12 個月完成住宅總可售面積 80%注：關(guān)于開盤條件的約定： 項(xiàng)目開盤時須具備的條件為項(xiàng)目取得銷售許可證；項(xiàng)目的工程施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零以上。特殊情況甲乙雙方協(xié)商處理。 C、一次性付款：客戶交清全部購房款 80%以上既視該項(xiàng)業(yè)務(wù)達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方按實(shí)際到帳金額標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算乙方銷售傭金。 代理費(fèi)用結(jié)算方式及約定： 1）銷售代理服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，結(jié)算時間為次月的前五個工作日內(nèi)； 2）銷售代理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的約定： A、銀行按揭：首付最低額為總房價 30%（含 30%），并且首付款到帳后，既視該項(xiàng)業(yè)務(wù)達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方按購房合同金額結(jié)算乙方銷售傭金。 代理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)為： 1）營銷基本代理費(fèi)用按乙方當(dāng)月完成合 同銷售回款總額的 %計(jì)算。 5）主樓書平面設(shè)計(jì) 6） DM 平面設(shè)計(jì) 營銷、促銷包裝設(shè)計(jì) 1）工地及現(xiàn)場環(huán)境包裝體系 2）系列宣傳印刷品、表單設(shè)計(jì) 3）銷售處及樣板間展板設(shè)計(jì) 廣告平面媒體設(shè)計(jì) 1）平面媒體選擇策略及使用建議 （二）、營銷實(shí)施過程策劃工作內(nèi)容 D、營銷、傳播及媒體實(shí)施策劃 分期營銷策劃： 1）營銷重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 2）事件營銷策劃 3）主要賣點(diǎn)薈萃及競爭力分析 4）項(xiàng)目強(qiáng)勢分析及深度挖掘 5）項(xiàng)目弱勢分析及規(guī)避策略 6）階段廣播廣告主題及文案提綱 7）其他（短信等） 營銷、事件、媒體推廣策劃：市場媒介資源整合推薦： ●效果圖設(shè)計(jì)公司及個人●非主流媒體廣告代理公司●模型公司●裝飾公司 ●項(xiàng)目網(wǎng)站設(shè)計(jì)公司●外地項(xiàng)目考察學(xué)習(xí) ●其他（短信發(fā)布公司等） 項(xiàng)目營銷中心接觸點(diǎn)設(shè)計(jì)： 1）、項(xiàng)目現(xiàn)場包裝策劃建議：●銷售中心功能策劃 ●銷售中心裝飾及布置建議●銷售中心外圍環(huán)境布置建議 ●銷售中心展板 /噴繪 /背景 /掛旗 /等平面包裝設(shè)計(jì)●樣板房概念策劃及裝修方案設(shè)計(jì)●服務(wù)流程接觸點(diǎn)策劃 六、合同費(fèi)用及付款方式 項(xiàng)目代理銷售階段服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式。 四、乙方工作小組成員名單 為保證甲方項(xiàng)目的順利推廣，乙方特為項(xiàng)目成立項(xiàng)目服務(wù)小組，由客戶服務(wù)、房產(chǎn)營銷、廣告創(chuàng)作、策劃、設(shè)計(jì)、媒介及市場等部門人員配合，以嚴(yán)謹(jǐn)、專也的態(tài)度和方法為甲方提供專業(yè)的銷售代理、營銷策劃及廣告策劃服務(wù)，并具體負(fù)責(zé)甲方所委托項(xiàng)目的監(jiān)控、實(shí)施和執(zhí)行，確保以最佳的服務(wù)陣容及水準(zhǔn)為甲方提供合同約定的服務(wù)內(nèi)容。甲方用于特殊用途的面積在本項(xiàng)目開盤前由甲方確定。 甲方對乙方進(jìn)行任務(wù)考核的銷售面積稱為乙方代理的項(xiàng)目可銷售面積。 三、合作方式及期限 經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方為甲方項(xiàng)目提供項(xiàng)目開發(fā)全程運(yùn)營策劃及項(xiàng) 目代理銷售工作。 確立項(xiàng)目品牌服務(wù)目標(biāo)，通過項(xiàng)目市場化運(yùn)營提升開發(fā)商企業(yè)品牌的市場美譽(yù)度。第十三條協(xié)議解除 一方合伙人有違反本合協(xié)議的，另兩方有權(quán)解除合作協(xié)議 三方同意終止協(xié)議的 一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做對餐館有損害的，另兩方有權(quán)解除合作協(xié)議 第十七條本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力 甲方：（簽章） 地址： 乙方：（簽章） 地址： 丙方：（簽章） 地址： 合同簽訂地點(diǎn)： ___________ 合同簽訂時間： ____年 __月 __日 項(xiàng)目合同篇 5 甲方： 法人代表：電話： 乙方：陜西活色文化傳播有限公司 法人代表 :電話： 雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方對吳起項(xiàng)目開發(fā)全程運(yùn)營服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：學(xué)府園 地理位置：吳起縣二中對面 使用權(quán)面積： 29000 平方米 用地性質(zhì)：住宅及商鋪 二、項(xiàng)目運(yùn)營服務(wù)目標(biāo) 成功對項(xiàng)目提供全程運(yùn)營策劃和銷售運(yùn)營服務(wù)。 第十條爭議處理 對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決； 如果雙方通過協(xié)商不能達(dá)成一致，則提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院起訴； 第十一條合作三方中如果有一方提出退出合作的須提前一個月向其他兩方提出，退出金額按退出時餐館資產(chǎn)比例來返還，返還期限不超過天。薪酬為底薪元 +%利潤提成，經(jīng)營期間乙、丙兩方均有權(quán)了解餐館的賬務(wù)及經(jīng)營情況。本協(xié)議自合伙人簽字（或蓋章）之日起生效。 第六條本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。 第四條餐館固定資產(chǎn)和盈余按照取得的銷售凈利潤的甲方 %、乙方 %的比例分配、 丙方 %的比例分配。合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。 發(fā)包方（蓋章）： _________承包方（蓋章）： _________ 發(fā)包方電話承包方電話 _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 項(xiàng)目合同篇 4 項(xiàng)目合作協(xié)議由：項(xiàng)目出資人（以下簡稱甲方、乙方和丙方） 甲：，身份證號： 乙：，身份證號： 丙：，身份證號： 甲乙丙三 方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下： 第一條甲乙丙三方自愿合作經(jīng)營某餐館項(xiàng)目，總投資為 45 萬元，甲方以人民幣方式出資萬元，乙方以人民幣方式出資萬元，丙方以人民幣方式出資萬元。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙 方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，對其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。 六、其它事項(xiàng) 甲方應(yīng)在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)和賠償 。 五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定 甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。 ：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。 ，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工 .由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。