【正文】 建議上級政府及有關部門積極支持項目建設 ,同時項目建設單位應積極做好前期準備工作 ,在進行初步設計時應進一步完善項目建設方 第 47 頁 共 47 頁 案，使之更加合理，增強項目的競爭力，爭取該項目早日實施。 建議 經過以上各章節(jié)的論述 ,彰顯該項目建設對當?shù)厣鐣€(wěn)定與經濟發(fā)展具有重要意義。 擬建設的 XXXXXXXX災后安居房項目對提升 XX 形象，創(chuàng)建和諧 XX、平安 XX 具有巨大的推動作用和保護作用?！?XXXXXXXX災后安居房項目是關系人民群眾生活、推動地方經濟和精神文明建設的基礎工程，為促進和諧社會的建設和發(fā)展奠定堅實的基礎。 綜合效益評估 由以上分析可以看出，項目不僅具有一定的經濟效益，同時具有良好的社會效益，說明項目可以成立的，項目建成后，對構建和諧 XX，穩(wěn)定社會秩序，改善 XX 職工基本生活保障條件，提高 XX形象作出重大的貢獻，也為招商引資創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，必將推動地方經濟發(fā)展做出突出貢獻，為 XX 的“兩個文明”建設做出貢獻。項目建成后，將使地方的招商引資創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。在當前國際經濟低迷，國內經濟增長壓力巨大的大環(huán)境下，項目的建設，符合國家提出的拉動內需，刺激地方經濟發(fā)展的要求。 詳見：附表：《固定資 產投資估算表》 資金籌措方案 本項目資金來源 項目總投資 ，所需資金由 XXXXXX站職工全額集資。本項目為工程建設費用的 4%，不可預見費為 。 第 41 頁 共 47 頁 本項目主要包括：中介服務費和規(guī)費共計 。 本項目安裝工程費、輔助工程及其它包括：給排水管網(wǎng)、電源線、燃氣、消防設施 、道路、綠化等，共計 。費用估算為 萬元。 建設工程費的估算方法采用單位建筑工程投資估算法（單位建筑工程造價指標乘以建筑工程總量）、單位實物工程量投資估算法（以單位實物工造價指標乘以實物工程量），單位造價指標的確定參照 XX 市土建工程定額和同類項目造價水平，并按現(xiàn)行價格水平予以調整。 工程投資估算及分析 按照《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設投資（不含建設期利息）的估算分為工程費用、工程建設其他費用和不可預見費用三個部分分別估算。 : 按四川省建設廳及造價處的有關文件的規(guī)定進行計算取定。項目景觀環(huán)境與周圍環(huán)境和諧統(tǒng)一，所以該項目建成后，對生態(tài)環(huán)境變化無重大不良影響。 綜合評價與結論 綜上所述，擬建工程用地作為居住用地是適宜的。 晚 22時至次日晨 6時期間，工地禁止施工；如因搶險、搶險作業(yè)或特殊原因必須連續(xù)作業(yè)的，須報環(huán)保局批準，同時，應公 告附近居民。采取的治理措施為，對于以上設備均采用優(yōu)質低噪聲設備，并采用隔振底座。 噪音的處理 建設期間盡量采用新工藝、新設備，減少施工期間的噪音污染，對可產生噪音的工序，盡量避免夜間施工。 建設期間所產生的泥漿廢水，經施工現(xiàn)場的沉淀池沉淀過濾后，排入場鎮(zhèn)地下污水管網(wǎng)。根據(jù)類 比資料，主要施工機械的噪聲級為 70— 95分貝。據(jù)調查，此類污水中的主要污染指標符合《污水綜合排放標準》 GB897896 中的第二類污染物最高允許排放二級標準限值，如管理不當，會對水體產生一定的污染。 環(huán)境影響分析 大氣環(huán)境影響分析 施工活動中，由于土方的開挖與回填，建筑材料的運輸、裝卸與露天存放等會產生地面二次揚塵，將對環(huán)境空氣質量產生一定的影響。場址附近有部分居民住宅、商業(yè)用房、辦公場所等，不存在對本項目建設的環(huán)境質量有重大影響的工業(yè)企業(yè)和場所。 3 2021年 7月～ 2021年 4月土建工程施工、竣工驗收、并交付使用。 根據(jù)該工程的情況，將工程建設進度建議如下： 1 2021年 45月完成項目建議書、可行性研究報告的編 第 36 頁 共 47 頁 制及評估、論證。 (3) 下達開工令：中標通知書頒發(fā)后，由該項目的總監(jiān)理 第 35 頁 共 47 頁 工程師向承包人開出開工通知。主要有以下三個方面的內容： (1) 評標報告；決標后，評標小組將開標、評標的經過，審批和評比的情況以及決標的結果寫成評標報告。第二階段是標價對比，對校正的投標報價算出評比標價，進行比較，排出名次，最后進行決標。 評標 評標的過程主要有兩個階段：第一階段為審標。 招標 業(yè)主或招標人對投標申請人進行資格預審并做好以上工作后，通過有關方面審查，即可向合格的承包商發(fā)出比選投標邀請信。 第 34 頁 共 47 頁 編寫編制說明，介紹工程概況及各項指標 、定額、依據(jù)、費率、價格的選用。 按直接費的比例，將直接費以外的其它費用攤入各分項工程，完成工程擬定的單價計算。 工程基礎單價計算分析，統(tǒng)計工、料、機械臺班數(shù)量，并計算其費用。 根據(jù)規(guī)定：標底由招標單位負責編制，本項目進行由業(yè)主組織力量編制標底，標底的編制程序和步驟如下： 根據(jù)有關資料分別進行人工、材料和機械臺班計算。③編制預審方法并進行預審；④約請需要進一步補充資料的承包商商談并確定參加比選商名單 。 第 33 頁 共 47 頁 資格預審 對一個較大項目的工程，資格預審的目的在于審查參 與投標的承包上是否具有足夠的財力、物力和實施工程的經驗。技術規(guī)范內規(guī)定了本項目的土方、地基、砌體、綠化和房屋拆遷等各個章節(jié)的材料質量要求、施工要求、技術質量及計量支付的規(guī)定，并要求所有材料和施工工藝亦應符合國家有關技術標準和規(guī)范要求。 合同專用條件：根據(jù)每個工程性質和規(guī)模以及地區(qū)差異性較大，加上資金來源不同，把通用條件的某些條款結合本項目的情況加以具體化，編制一份專 用本合同的條款。它具有條款脈絡清晰、邏輯性強、風險分擔合理；對業(yè)主、承包人和監(jiān)理的權利職責界限分明等優(yōu)點，減少了合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛和索賠。招標文件分為以下部分： 招標邀請信 和招標人須知：向通過資格預審的招標人發(fā)出參加工程投標的邀請信以及向投標人提供和投標有關的規(guī)定及相關信息。 第六篇 工程招標方案 招標方式 該項目采用公開招標形式進行比選招標，選定好合同方式 第 32 頁 共 47 頁 與承包人簽訂合同，確立項目承包的范圍以及內容劃分。 人力資源配置 根據(jù)當?shù)叵?關勞動定額及本項目實際情況，擬定人員方案。 ，一定要及時的送往監(jiān)理、甲方簽字簽收。使文明施工、現(xiàn)場管理由要我做變成我要做。 ，應經常檢查現(xiàn)場布置是否按平面布置圖進行，是否符合各項規(guī)定，是否滿足施工需要，還有哪些薄弱環(huán)節(jié)，從而為調整施工現(xiàn)場布 置提供有用的信息，也使施工現(xiàn)場保持相對穩(wěn)定，不被復雜的施工過程打亂或破壞。當然，施工內容變化是主要原因，另外分包單位也隨之變化，他們也對施工現(xiàn)場提出新的要求。 。 和依據(jù)，尤其是施工總平面設計，目的就是對施工場地進行科學規(guī)劃，以合理利用空間。 。對該項目負總責； 開發(fā)部：主要負責項目開發(fā)方案的擬定，開發(fā)實施之前的各項工作與協(xié)調管理； 工程部：下設保安部，采購部，技術實施部， 主要負責統(tǒng)一協(xié)調項目實施階段的管理，包括質量管理、安全管理、文明施工等，以及多項目之間與規(guī)劃、預算、市場部門之間銜接協(xié)調； 第 29 頁 共 47 頁 項目計劃工程師：負責編制項目計劃大綱、編制公司多項目運行計劃、提出公司項目風險管理預案和資源配置預案；項目管理部下設各級項目經理若干； 預算部：主要負責項目開發(fā)方案的投資計劃與控制方案的擬定與實施監(jiān)督建議； 人事部：主要負責綜合人事管理和人員的任免與調整； 市場部：下設市場調研和市場營銷部，主要負責項目開發(fā)完成之前的市場調研和資料搜集以及開發(fā)完成后項目的市場運作和住房的營銷管理； 財務 部：負責資金的籌集和管理；財務的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務和上級管理費等，保證工程進度和各項資金使用計劃。 （ 3）促進各種專業(yè)人員互相幫助，互相激發(fā)，相得益彰。 矩陣制結構的優(yōu)點： （ 1）加強了橫向聯(lián)系，專業(yè)設備和人員得到了充 分利用。機構內人員具有雙重身份，既隸屬于某一職能部門又隸屬于項目部，為了更好的推行項目經理責任制，確保項目合理有序進行，項目機構內人員首先對項目經理負責，服從項目經理的領導。 第五篇 組織機構與人力資源配置 組織機構 為了保證項目的順利實施 ， XX 對改項目成立報項目實施 第 28 頁 共 47 頁 領導小組；設立開發(fā)部、工程部、預算部，人事部、市場部、財務部；橫向根據(jù)各個具體項目的不同分別劃分子項目部。 室外設置地下消防栓，室內消防除在樓梯間設置消防栓外，還須配備干粉滅火器等。 項目區(qū)防火類別為乙類，設置消防 給水系統(tǒng)，按同時使用水槍數(shù)量 2支，每支水槍最小用水量為 10L/S，共 20L/S，火 第 27 頁 共 47 頁 災延續(xù)時間為 10 分鐘。 防雷與接地 10/，接地電阻不大于 4歐，變電所工作接地，防雷接地及保護接地共用該接地裝置，其余建筑物在電源進線處設電氣重復接地裝置，接地電阻不大于 4歐。 照明 照明電壓為 220V，采用高效熒光燈，照明電源由變電所低 壓側引入建筑物后，線路采用 BV500 型導線穿鋼管沿墻暗敷。 配電 動力配電 消防泵房配電采用 1KV 電力電線由低壓配電屏直埋引水 第 26 頁 共 47 頁 泵房動力控制箱，由動力控制箱至消防泵房。 天然氣：由 XX 原小區(qū)接入，天然氣管道安裝到廚房及衛(wèi)生間。 第 25 頁 共 47 頁 電氣工程 負荷等級 項目區(qū)負荷等級為三級。 生活污水主要為糞便污水和洗浴廢水，對生活污水采用化糞池處理達標后統(tǒng)一排出。室內污、廢合流，室外雨、污水量約為 3000 立方米 /天。 用水水質 項目區(qū)用水由 XX市自 來水公司供水管網(wǎng)提供由原 XX小區(qū)接入，供水水質符合《生活飲用水標準》 給水系統(tǒng)為生產、生活、消防共用給水系統(tǒng)，根據(jù)建筑設計防火規(guī)范，供水管道可采用技術布置，管徑等于或小于 DN75時，采用鍍鋅鋼管絲接，管徑大于 DN75 時，采用給水鑄鐵管，石棉水泥接口。消防水池容量為 80 立方米，生活水池容量為 100立方米。在小區(qū)內形成環(huán)狀管網(wǎng)，主管管徑為 DN150。 變頻式供水系統(tǒng)，每戶獨立水表。注重加強項 目區(qū)環(huán)境美化、綠化。 豎向布置 項目區(qū)的場地科學設計，確保匯集的雨水順暢流入排水管網(wǎng)。 該工程維護結構的保溫材料選擇和構造方案如下： 屋面：選用 150mm 厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/ =（ ） 外墻：普通內墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結磚，外貼 40 厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=（ ） 門窗：選用產品要求其抗風性能屬標準 GB7106 第 2 級， 第 22 頁 共 47 頁 空氣滲透性能屬標準 GB7108 第 3 級，雨水滲透性能屬標準GB7108第 4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=（ ） ,采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=（ ） 樓梯間：普通內墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結磚，靠樓梯間一側加抹 20 厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=（ ） 、材料、工藝的應用 地基處理采用 CFG 樁復合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術；排水管采用 UPVC 管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術；屋面防水全部采用 SBS 防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；燃氣采用 ；電表為 DDY17磁卡電表；水表采用 ZS2 遠程控制裝置； GRC 隔墻板、硅美輕質隔墻板應用技術；變壓式通風道；采用高 效有機硅廚廁防水技術。 節(jié)能 XX 職工安居房項目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設計應貫徹國家和地方有關節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的文化內涵，充分體現(xiàn)和諧住宅建筑的風貌。建成一棟住宅樓，共計 *單元、 72 戶，每戶面積為 80 平方米。 獨特的建筑技術和藝術方式表達現(xiàn)代生態(tài)文化的內涵和審美意識，創(chuàng)造自然健康、親切舒適、生機勃勃、豐富多彩、具有傳統(tǒng)和地方文化意蘊和現(xiàn)代氣息的建筑環(huán)境藝術。 靈活開放 ，適應發(fā)展的原則建筑的空間和使用功能應適應社會的發(fā)展變化，要求建筑空間應具有包容性，功能應具有綜合性，使用應具有靈活性和適應性以及易于發(fā)展的可擴展性，從而使建筑的使用功能具有與其物質結構的耐久性相適應的持久生命力，不僅能很好地滿足其當前的使用要求，而且應避免建筑物因其功能失效而大量、頻