【正文】 3．本廉租住房實(shí)施方案共配套建設(shè)廉租住房 143900 平方米， 建成后使城市低收入居民人均居住建筑面積達(dá) 18m2／人，戶均建筑面積 50m2。為建設(shè)城市廉租住房提供了先決的有利條件。 2． 2020 年 5 月公布 2020～ 2020 年廉租住房建設(shè)計(jì)劃及各年度廉租住房建設(shè)計(jì)劃。 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：采用 2020 年省建委頒發(fā)的《黑龍江省建筑安裝工程費(fèi)用定額》及有關(guān)文件。 33 第七章 工程投資估算 一、 編制說明 本估算編制內(nèi)容為 北安市 區(qū)廉租住房建設(shè)實(shí)施方案，工程總投資為 21585 萬元 ，其中 2020 年工程投資 7425 萬元。工程進(jìn)度安排詳見下表。 32 第六章 建設(shè)進(jìn)度及項(xiàng)目招標(biāo) 一、建設(shè)進(jìn)度安排 本實(shí)施年限為 1 年，工程內(nèi)容包括廉租住房建設(shè)及配套設(shè)施部分，因五大連池 市 地處我國北部寒冷地區(qū)，年施工周期不足 6 個(gè)月，住房建設(shè)周期需二年完成，即當(dāng)年施工的住房需第二年才能交付使用。 屋面防水采用剛?cè)醿傻婪浪?，耐久年限?15 年，需要在使用其內(nèi)進(jìn)行維護(hù)。 （二）保證耐久性的措施 結(jié)構(gòu)方面首先要保證地質(zhì)勘察報(bào)告數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，它是基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的依據(jù)；其次要保證結(jié)構(gòu)室內(nèi)外構(gòu)件有足夠的保護(hù)層厚度；同時(shí)還要保證變形縫的設(shè)置。 （一）結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限 設(shè)計(jì)使用年限是指結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按預(yù)定目的使用的時(shí)期。陽臺(tái)欄桿（欄板） 和上人屋面女兒墻的高度不低于 ；從樓面或窗臺(tái)下可踏面至窗臺(tái)面凈高度不低于 ；陽臺(tái)及樓梯等設(shè)置垂直欄桿處的欄桿凈間距不大于 ；樓梯踏步中心算起的扶手高度不小于 ；當(dāng)樓梯水平段欄桿長度大于 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)低于 。 用電負(fù)荷負(fù)荷容量按適當(dāng)超前的原則，平均每戶 . （四）日常安全防范措施 防盜戶門具有防火、防撬及保溫功能；在住宅一層外窗及陽臺(tái)均應(yīng)設(shè)置防盜網(wǎng)等安全措施。12 的鋼筋，利用建筑物基礎(chǔ)做接地極；防雷接地與交流工作接地、安全保護(hù)接地、弱電接地等共用接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。12 鍍鋅圓鋼，引下線采用 216。電氣線路的導(dǎo)線規(guī)格型號(hào)及斷路器整定電流應(yīng)與用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全及防火要求；每套住宅設(shè)置電源總開關(guān)，總斷路器采用可同時(shí)斷開相線和中性線的雙極斷路器；住宅套內(nèi)的電源插座與照明分別設(shè)置回路，安裝在 米及以下的插座均采用安全型插座。在安裝燃?xì)庠O(shè)備的廚房，對外的門 窗可作為泄爆面，釋放爆炸壓力，保護(hù)承重結(jié)構(gòu)不受破壞，防止倒塌事故。 住宅層高均為六層，按三類防雷設(shè)計(jì)；電氣線路的導(dǎo)線規(guī)格型號(hào)及斷路器整定電流應(yīng)與用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全及防火要求。樓內(nèi)干管采用環(huán)狀供水管網(wǎng)，下行上給式供水方式。 六層純單 元式住宅不設(shè)消防給水系統(tǒng)。分戶門為乙級防火門，該建筑內(nèi)裝修的材料均為非燃燒材料，天棚墻面為高級內(nèi)墻涂料，地面及樓 29 面均為水泥地面。 建筑物周圍消防管網(wǎng)管徑壓力均滿足本工程要求。均滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求。小區(qū)內(nèi)的消防道路以環(huán)行布置，并在四周均有出入口與市政道路連通。 從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、材料、配合比及施工方面采取綜合措施來控制裂縫的產(chǎn)生，減少影響住宅建筑結(jié)構(gòu)長期耐久性的不利因素。 在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，首先基礎(chǔ)的埋置深度要在冰凍線以下的穩(wěn)固土層中，在建設(shè)實(shí)施過程中以有關(guān)部門實(shí)地勘測后出具的地質(zhì)勘查報(bào)告為依據(jù)，并現(xiàn)場考察復(fù)核設(shè)計(jì)實(shí)際采用的持力層是否合理、安全，以確定基礎(chǔ)形式，對地基變形及穩(wěn)定計(jì)算要滿足規(guī)范要求，以免再次出現(xiàn)沉陷問題。 （一）建筑結(jié)構(gòu)安全 北安市 區(qū)廉租住房建設(shè)投資規(guī)模很大，居住人口眾 多，結(jié)構(gòu)安全更是重中之重。 二、住宅安全 住宅的安全性關(guān)系到居民的生命與財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系到居民的身體健康，因此是住宅最為重要和根本性能?？稍偕牧舷抵镐摬摹⒛静?、竹材、建筑垃圾、工業(yè)廢渣等材料。 對許多對日照要求不高的公建置于地下是節(jié)地的重要措施之一，充分利用地下空間，即滿足城市建設(shè)對人防設(shè)施的要求，又可將部分公建如設(shè)備用房、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施置于地下，這些均可作為今后改造實(shí)施過程中的儲(chǔ)備用地，使土地資源更充分的被利用。在基本建設(shè)實(shí)施的過 程中，應(yīng)逐步用新型的墻體材料取代實(shí)心粘土磚。在東北地區(qū)較合理的住宅進(jìn)深尺寸為 11m～ 13m，廉租住房建設(shè)住宅戶型均以 12m 為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，以達(dá)到較好的土地利用效果，各戶型的使用面積系數(shù)平均值達(dá)到 。 小區(qū)各建筑內(nèi)衛(wèi)生器具均采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。目前看來，在廉租住房建設(shè)中，一般很少強(qiáng)調(diào)雨水和生活污水的利用，主觀上加強(qiáng)雨水的利用和生活污水的重復(fù)利用可以有效地節(jié)約水資源。 照明系統(tǒng)中采用高效節(jié)能的照明產(chǎn)品（光源、燈具及附件），在公共樓梯間內(nèi)設(shè)置聲控節(jié)能控制型開關(guān)。樓梯間單獨(dú)采暖，設(shè)置在不采暖房間內(nèi)、地溝內(nèi)的管道均 作 保溫，保溫材料選用離心玻璃棉管殼保溫 ,以 減少熱能 26 消耗。戶用熱量計(jì)量裝置安裝在每戶供水管上，熱量表前安裝過濾器。 建筑外墻采用 370 厚磚砌體外掛 50 厚擠塑板的復(fù)合保溫節(jié)能墻體，傳熱系數(shù) ，門窗傳熱系數(shù) ≤，陽臺(tái)門下部 芯板傳熱系數(shù) ≤，地面?zhèn)鳠嵯禂?shù) ≤，以上綜合指標(biāo)使建筑節(jié)能達(dá)到 50％以上，建筑物耗熱量指標(biāo)傳熱系數(shù) ≤，符合國家及黑龍江省建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則中對黑河市的要求。 （一）建筑節(jié)能 建筑節(jié)能是世界發(fā)展的潮流和趨勢，是建筑業(yè)技術(shù)進(jìn)步的重要標(biāo)志，也是建筑業(yè)實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對于緩解我國人口資源匱乏、減輕大氣污染，改善建筑熱環(huán)境起著舉足輕重的作用。 25 第五章 建筑節(jié)能、安全及住宅耐久性 一、建筑節(jié)能 我國在 2020 年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出，要大力發(fā)展節(jié)能省地形住宅，制定并強(qiáng)制執(zhí)行更嚴(yán)格的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材標(biāo)準(zhǔn)。 10．解決城市低收入家庭住房困難是城市人民政府的重要責(zé)任。要規(guī)范廉租住房保障和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)的管理，建立健全申請、審核和公示辦法，并向社會(huì)公布；要嚴(yán)格做好申請人家庭收入、住房狀況的調(diào)查審核，完善輪候制度，特別是強(qiáng)化廉租住房的年度復(fù)核工作，健全退出機(jī)制。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理 9．健全低收入住房困難家庭住房檔案，制訂解決城市低收入 家庭住房困難的工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，并向社會(huì)公布。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。 8．確保廉租住房保障資金來源。新建廉租住房套型建筑面積控制在 50 平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建，并在用地規(guī)劃和土地出讓條件中明確規(guī)定建成后由政府收回或回購；也可以考慮相對集中建設(shè)。要采取政府新建、收購、改建以及鼓勵(lì)社會(huì)捐贈(zèng)等方式增加廉租住房供應(yīng)。其中，對符合條件的城市低保家庭，可按當(dāng)?shù)氐牧庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)和市場平均租金給予補(bǔ)貼。城市廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等方式相結(jié)合，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)低收入家庭在市場上承租住房的能力。廉租住房保障對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)和保障面積標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由城市人民政府每年向社會(huì)公布一次。廉租住房保障對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困 難標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房價(jià)格水平確定。要積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全 23 的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。 4．廉租住房套型建筑面積應(yīng)控制在 50 平方米以內(nèi)。廉租住房的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。嚴(yán)禁以廉租住房名義取得劃撥用地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房等經(jīng)營性項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。 五 、廉租房建設(shè)保障措施 1．廉租住房房屋產(chǎn)權(quán)屬人民政府所有，由城市廉租住房行政主管部門統(tǒng)一維修、管理。居住區(qū)不設(shè)置商業(yè)服務(wù)用 房、公共餐飲設(shè)施，減少居住區(qū)內(nèi)的無污染源，道路選材構(gòu)造在陽光照射條件下無有害物質(zhì)的揮發(fā)，避免對人體的影響及造成不必要的創(chuàng)傷。 公共衛(wèi)生環(huán)境的硬件配置，如公共廁所、公共場地的廢物箱，對于居住區(qū)中垃圾的收運(yùn)、存放與處理本著無害化、減量化和資源化的要求對環(huán)境設(shè)施予以配置，為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生環(huán)境清新的居住環(huán)境。本廉租住房建設(shè)實(shí)施方案暫不考慮小區(qū)內(nèi)建設(shè)營業(yè)性公共配套設(shè)施。 小區(qū)內(nèi)設(shè)立與住宅組團(tuán)人數(shù)規(guī)模相適宜的露天停車場地，停車率小于總戶數(shù)的 10％，并組織了良好的交通流向，人車以綠化分隔相對隔離，人車交叉部分設(shè)置路障限制車速、汽車交通單行線等的做法，能滿足行人安全、汽車通暢便捷的要求。每個(gè)小區(qū)分別設(shè)一個(gè)機(jī)動(dòng)車道對外出入口，兩個(gè)以上人員出入口，出入口分 散布置在每個(gè)小區(qū)的不同方向，與城市次干道相通，機(jī)動(dòng)車出入口處視線通暢，無遮擋物。 參照國內(nèi)城市的規(guī)劃指標(biāo)并結(jié)合黑河市實(shí)際情況，住宅按每戶一部設(shè)置；有線電視按每戶至少一個(gè)終端插座。在樓前設(shè)置手孔井。小區(qū)交接方式采用交接箱交接。 弱電設(shè)備處設(shè)專 用接地線。 燈具的選擇視具體房間的功能而定，采用節(jié)能型燈具， 5．安全及防雷接地 住宅供電系統(tǒng)采用 TNCS 接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)； 住宅層高均為六層，按三類防雷設(shè)計(jì)。 電氣線路的導(dǎo)線規(guī)格型號(hào)及斷路器整定電流應(yīng)與用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全及防火要求； 每套住宅設(shè)置電源總開關(guān)，總斷路器采用可同時(shí)斷開相線和中性線的雙極斷路器； 住宅套內(nèi)的電源插座與照明分別設(shè)置回路，安裝在 米及以下的插座均采用安全型插座 4．照明系統(tǒng) 在照明設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采確各種措施，以適應(yīng)現(xiàn)代化 建筑功能多、靈活多變的發(fā)展需求，住宅照明應(yīng)滿足生活需求的實(shí)用性，增強(qiáng)舒適感和達(dá)到美化環(huán)境的效果。 2． 負(fù)荷統(tǒng)計(jì) 負(fù)荷容量按適當(dāng)超前的原則，平均每戶 。 （ 三 ）電氣設(shè)計(jì) 1．供電電源 根據(jù)小區(qū)內(nèi)地用地性質(zhì)及建筑面積規(guī)劃建設(shè)箱式變電站。新建住宅采暖熱媒采用 95/70186。 采暖設(shè)備、散熱器類型、管道材料及保溫材料的選擇：散熱器采用輻射對流鑄鐵散熱器，散熱效果 好，利于節(jié)能；設(shè)置在地溝內(nèi)、管井內(nèi)的采暖管道采用焊接鋼管，采用絲扣或焊接連接，戶內(nèi)的采暖管道采用 級 PPR 塑鋁穩(wěn)態(tài)管及管件，采用熱熔連接，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)方式。每戶供、回水管上設(shè)置鎖閉閥以起到控制作用。住宅采暖系統(tǒng)的補(bǔ)水、定壓問題由換熱站或區(qū)域鍋爐房解決。 19 采暖系統(tǒng)形式及管道敷設(shè)方式：住宅采暖系統(tǒng)形式采用共用立管的分戶獨(dú)立散熱器采暖系統(tǒng)形式 ,戶內(nèi)采暖系統(tǒng)采用單管水平跨越式或雙管水平并聯(lián)式。C 3．采暖設(shè)計(jì)方案 采暖熱源：采暖熱源由換熱站提供