信用社以物抵債管理辦法(參考版)
2025-02-13 09:19本頁面
【正文】 甲方： 法定代表人（有權(quán)簽字人）： 年 月 日 乙方： 法定代表人（有權(quán)簽字人）： 年 月 日 丙方： 法定代表人（有權(quán)簽字人）： 年 月 日 。 第十一條 本協(xié)議書一式 份，簽定各方各執(zhí)一份，具有同等效力。 第八 條 任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，除賠償對方相應(yīng)損失外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц睹刻烨Х种坏倪`約金。 第六條 本協(xié)議簽定后，甲方即有權(quán)處置上述抵債物，在甲方正式取得上述抵債資產(chǎn)的使用權(quán)之前，該抵債物出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛：如被有關(guān)部門查封、拍賣或受其他不可抗力等因素的影響，導(dǎo)致該抵債資產(chǎn)不能順利過戶到甲方名下的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并立即恢復(fù)原來貸款狀態(tài)。乙方 /丙方必須保證抵債物來源合法、手續(xù)齊全，交清相關(guān)規(guī)費(fèi)。甲方墊付的，有權(quán)向乙方 /丙方追索，或者扣減相當(dāng)于墊付金額的抵債金額。乙方 /丙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的 3 個工作日內(nèi)，將本協(xié)議第一條約定的抵債財產(chǎn)以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書交付甲方，并在 年 月 日前辦 妥有關(guān)抵債物登記及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期未能辦妥，則甲方有權(quán)從停息日起恢復(fù)計收相應(yīng)貸款利息。 第二條 根據(jù)評估價值，考慮到市場因素和變現(xiàn)費(fèi)用，同意上述抵債物折價人民幣 元，用于抵償甲方貸款本金 萬元，利息 元。為解決甲、乙雙方的債權(quán)債務(wù)問題，經(jīng)甲、乙、丙 三方共 同協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。原人民銀行廣州分行《廣東省農(nóng)村信用社以物抵債管理暫行辦法》（廣東信合辦 [2021]83號）同時廢止。各聯(lián)社可依據(jù)本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則，報省聯(lián)社備案。 第六章 附 則 第三十六條 抵債資產(chǎn)具體的會計核算辦法，另行制定頒發(fā)。 （五）玩忽職守，怠于行使職權(quán)而造成抵債資產(chǎn)毀損、滅失的。 （三）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自接收、處置抵債資產(chǎn)的。在接收、管理、處置抵債資產(chǎn)過程中，有下列情況之一者，應(yīng)視情節(jié)輕重進(jìn)行處理，追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和責(zé)任人的責(zé)任；涉嫌違法犯罪的，應(yīng)移交司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任： （一）截留抵債資產(chǎn)經(jīng)營處置收入的。 變現(xiàn)抵債資產(chǎn)的入賬價值 100% 第三十五條 建立抵債資產(chǎn)管理工作的監(jiān)督檢查制度。（年初抵債資產(chǎn)余額 +當(dāng)年接收的抵債資產(chǎn)入賬價值） 100% 年初抵債資產(chǎn)余額應(yīng)剔除年初待核銷的抵債資產(chǎn)變現(xiàn)損失。各地聯(lián)社和農(nóng)信社可據(jù)此考核有關(guān)人員的工作業(yè)績，并予獎懲。 第三十四條 加強(qiáng)對抵債資產(chǎn)的考核。資產(chǎn)管理部門為以物抵債工作的主要承辦部門，負(fù)責(zé)抵債物的接收、保管及處置工作；信貸部門應(yīng)提供詳細(xì)的信貸資料，給予積極協(xié)助；財會部門負(fù)責(zé)對抵債資產(chǎn)的會計核算工作；稽核部門負(fù)責(zé)對抵債資產(chǎn)從接收到處置過程的稽核檢查監(jiān)督；聯(lián)社不良資產(chǎn)管理委員會負(fù)責(zé)對抵債資產(chǎn)接收與否、抵債及處置金額的審定、處置措施、處置方 案的通過等重大事項進(jìn)行決策。 第三十二條 抵債資產(chǎn)管理過程中發(fā)生的費(fèi)用計入營業(yè)外支出；抵債資產(chǎn) 未變現(xiàn)前取得的租金等收入計入營業(yè)外收入；處置過程中發(fā)生的費(fèi)用，從處置收入中抵減。 第三十條 處置抵債資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)提供以下審批材料： （一）申請?zhí)幹玫謧Y產(chǎn)的報告，內(nèi)容包括：抵債資產(chǎn)接收經(jīng)過情況、抵債物現(xiàn)狀、市場價值或評估價、處置價值的確定情況、處置方式、中介機(jī)構(gòu)的選擇情況、稅費(fèi)分擔(dān)情況、對方付款方式、處置可行性分析、預(yù)計損益等； （二） 抵債資產(chǎn)處置審批表（見附件 5）； （三）接收抵債資產(chǎn)的有關(guān)資料如以物抵債申請報告、以物抵債協(xié)議或法院的有關(guān)判決、裁定或調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁文書； （四）批準(zhǔn)接收抵債資產(chǎn)的審批文件和審批表、抵債資產(chǎn)入帳憑證； （五）資產(chǎn)評估報告、協(xié)議轉(zhuǎn)讓抵債資產(chǎn)的意向書或拍賣、招標(biāo)方案等； （六）不良貸款責(zé)任認(rèn)定和追究情況材料或相關(guān)說明； （七）其它有關(guān)材料。租賃合同除租金、租期、租金遞增率等基本要素外，還必須 明確租金的保證方式、財產(chǎn)合理維護(hù)、物業(yè)管理、租賃期滿后裝修或設(shè)備處置、水電費(fèi)繳交保障措施、財產(chǎn)安全保險責(zé)任、承租者違約責(zé)任等保障農(nóng)信社權(quán)益的措施。因受客觀條件限制確實(shí)無法在規(guī)定時間內(nèi)處置的抵債資產(chǎn)，在租賃關(guān)系的確立不影響資產(chǎn)處置的前提下可暫時出租，以避免抵債資產(chǎn)閑置造成更大損失，但出租期限不宜過長，一般控制在 3 年以下。農(nóng)信社在采用拍賣以外的其它方式處置時，應(yīng)在選擇中介機(jī)構(gòu) 和抵債資產(chǎn)買受人的過程中充分引入競爭機(jī)制，避免暗箱操作。確定拍賣保留價 時，要對資產(chǎn)評估價、同類資產(chǎn)市場價、意向買受人詢價、拍賣機(jī)構(gòu)建議拍賣價進(jìn)行對比分析，考慮當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r、拍賣付款方式及快速變現(xiàn)等因素，合理確定拍賣保留
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