房屋代銷合同(參考版)
2025-01-26 10:01本頁面
【正文】 13 以 下 無 正 文。 合同執(zhí)行過程中若出現(xiàn)爭(zhēng)議，則雙方應(yīng)協(xié)商解決，若不能協(xié)商解決，則向甲方所在地法院提起訴訟。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，但繼續(xù)履行合同，并不免除違約方的違約責(zé)任。 因工程 存在嚴(yán)重 質(zhì)量 問題 及甲方在項(xiàng)目運(yùn)行中違反了政府制定的相關(guān)政策、法規(guī)、行業(yè)管理 規(guī)定而被政府明令 停止 本項(xiàng)目銷售 ，及 在市場(chǎng)中 對(duì)客戶 產(chǎn)生了嚴(yán)重影響 ， 由此而導(dǎo)致影響銷售的， 由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果 。 因甲方自身原因單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方為該物業(yè)投入的前期所有費(fèi)用，同時(shí)另付乙方 100 萬元的違約金。若因?qū)嶋H達(dá)到的數(shù)額未達(dá) 總銷售額 的百分之七十，則甲方有權(quán)單方解 除合同，乙方同時(shí)還應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。若因?qū)嶋H達(dá)到的數(shù)額未達(dá)總銷售額的百分之七十，則甲方有權(quán)單方解除合同，乙方同時(shí)還應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。對(duì)乙方的上述賠償，甲方有權(quán)從乙方的代理銷售服務(wù)費(fèi)中扣除，若乙方的代理銷售 服務(wù)費(fèi)不足以賠付，則乙方應(yīng)另行賠付。若乙方派遣的主要任職人員（經(jīng)理及以上級(jí)別人員），經(jīng)甲方提出更換 4 人次后，仍不能勝任，則甲方有權(quán)選擇解除合同，若由此導(dǎo)致 合同解除，甲方對(duì)乙方前期投入的任何費(fèi)用不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方還應(yīng)向甲方支付 100 萬元人民幣違約金。 乙方的市場(chǎng)推廣方案、銷售安排及銷售進(jìn)度等情況應(yīng)及時(shí)提交甲方審核、確認(rèn)，對(duì)甲方提出的調(diào)整或改正意見，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。 11 但所有媒體廣告樣張、樣板須提交甲方審核驗(yàn)收，經(jīng)甲方簽字同意，乙方方可發(fā)包制作安裝及發(fā)布。 乙方應(yīng)加強(qiáng)自身人員綜合素質(zhì)管理，如發(fā)生危及損害甲方形象、利益，乙方需按甲方意見予以處理，并賠償因此而給甲方造成的損失。 在銷售過程中，乙方應(yīng)于每周日及 時(shí)匯總該周的銷售業(yè)績(jī)，制作銷售報(bào)表，并于次日及時(shí)送達(dá)甲方。 若 因 甲方原因（如工程進(jìn)度、樣板進(jìn)度等）致使委托的銷售代理相關(guān)工作延遲，雙方約定的銷售計(jì)劃各項(xiàng)工作應(yīng)相應(yīng)推遲。 甲方負(fù)責(zé)收取每筆成交業(yè)務(wù)的承購定金，承購定金的收款憑證由甲方提供。 甲方指派工作人員從事商品房預(yù)售合同蓋章確認(rèn)事宜，指派人員的工資由甲方承擔(dān)，甲方按雙方商定的工作程序?qū)κ蹣翘幍墓ぷ鬟M(jìn)行統(tǒng)一管理，乙方人員必須服從甲方的管理。在與退房者進(jìn)行協(xié)商時(shí)，由乙方協(xié)助甲方進(jìn)行談判， 10 盡力促成該筆購買協(xié)議。若出現(xiàn)退房情形，經(jīng)甲方同意取消該合同者，于其已交付購房款中，扣除應(yīng)給付乙方代理銷售費(fèi)及溢價(jià)獎(jiǎng)金后，余款歸甲方。 購房客戶付款方式如有特殊要求，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。 收取的訂（定）金、預(yù)收房款及購房款一律由甲方出具收據(jù)或發(fā)票，并匯入甲方指定的銀行。 第十條：客戶購房合同及付款辦法 《商品房買賣合同》依據(jù)政府規(guī)定的范本由甲乙雙方商討后，由甲方提供，乙方無權(quán)單方在合同上補(bǔ)充修改任何內(nèi)容。否則由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。 推廣費(fèi)用包括但不限于報(bào)紙廣告、戶外看板、公交車身、電臺(tái)電視媒體廣告投入和相關(guān)銷售道具如模型、售樓資料的設(shè)計(jì)制作 ，以及 售樓處、樣板房土建、裝修、市區(qū)售樓處、外接待的租金、裝修及樣板區(qū)的土建、景觀、裝修費(fèi)用。 9 市場(chǎng)推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方為此支付的廣告費(fèi)最高以不超出交付給乙方銷售物業(yè)之總銷售 額的 2%。 （ 4） 乙方于每月 5 日前提供代理銷售服務(wù)費(fèi)報(bào)表及溢價(jià)分成明細(xì)表給甲方結(jié)算代理銷售服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)獎(jiǎng)金，甲方于每月 10 日或之前審核完畢結(jié)算報(bào)表并將代理銷售服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)獎(jiǎng)金以電匯方式或轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方指定帳戶內(nèi)，乙方同時(shí)向甲方開具正式發(fā)票。 （ 3） 甲方承諾在乙方 完成本合同第七條第二款、第三款規(guī)定的推廣、銷售任務(wù)，或者完成乙方自行編制并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的銷售計(jì)劃（見本合同附件）之后， 每月結(jié)算，按已銷售物業(yè)溢價(jià)獎(jiǎng)金的 50%支付 ,已銷售額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ,以公司規(guī)定大定（補(bǔ)足）金額為準(zhǔn)；余下溢價(jià)獎(jiǎng)金的 4０ %,于商品房買賣合同簽訂后按簽訂總
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