【正文】 D） 甲方將根據(jù)實際運作成本，保留更改收費標準的權利。 B） 如租戶要求增加特殊項目的如主要機電，建筑方面的 55 更改，需另行收 費。 （以下空白） （簽署頁） 甲方： 南京 ************有限公司 （簽署蓋章） 代表姓名： 日期： 年 月 日 乙方： （簽署蓋章） 代表姓名： 日期： 年 月 日 附件一 該房屋的租賃范圍圖（四樓整層） 54 附件二 該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求 本項目室外場地、室內(nèi)電梯大堂、地下車庫、消防樓梯、設備機房等使用須按國家有關法律法規(guī)、甲方制定的相關運營管理手冊來執(zhí)行。 53 本合同壹式 肆 份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 貳 分。 第十七條 其他 本合同以中文書就。 第十六條 適用法律與爭議解決方式 本合同適用中華人民共和國法律。 對于發(fā)送給乙方的任何通知或聯(lián)絡，甲方可以向本合同第 址發(fā)送。 第十五條 通知 本合同當事人之間發(fā)生的任何通知或聯(lián)絡應以書面形式按下述地址或傳真 號碼發(fā)出： 甲方： 南京 **********有限公司 收件人： ***** 地址： 南京市 ***********18 樓 郵編： 210005 傳真： ******** 乙方： 收件人： 地址： 郵編： 傳真： 或者按照接收一方向發(fā)出一方所最新書面通知的其他地址 52 或傳真號碼發(fā)出。 如本合同的任何規(guī)定在任 何方面成為無效或不合法，應不影響本合同其他條 款的合法有效性。此外，甲方未能或延遲行使本合同項下的任何權利將不意味放棄該等權利。 第十四條 權利的放棄 甲方了解到乙方違約而又接受違約金時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責 任的權利。對于乙方遺留在該房屋內(nèi)和場地上的物件，甲方有權就該等物件向乙方收取倉儲費用，并有權按照甲方認為適當?shù)姆绞匠鍪邸⑥D讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項及賠償甲方因本款項定事由所發(fā)生的及將發(fā)生的損失。 如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒有向甲方交還該房屋和場 地，則甲方除有權按照本合同 取占用使用費及其他費用以外，還有權在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起七日后開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將屋內(nèi)和場地上的物件包括但不限于家具、裝置和其他添置物搬出該房屋，并將該房屋和場地騰空收回。 租賃期滿或本合同提前終止乙方交還該房屋時，如甲方發(fā)現(xiàn)該房屋和 /或本 同附件三所列的裝修、設備和設施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權要求乙方賠償損失，并可從保證金中扣除。 乙方向甲方交還該房屋和場地前，應自付費用對該房屋進行打掃和清理，使 該房屋處于完好和可出租狀態(tài)。乙方如未經(jīng)甲方書面同意或未與甲方書面達成關于續(xù)租或延期 的協(xié)議而逾期不交還該房屋和 /或場地的，乙方除應按每日每平方米人民幣 20 元的標準支付占用使用費，還應承擔該房屋和場地在占用期間內(nèi)的本 合同第五條所規(guī)定的一切其他費用。如經(jīng)雙方協(xié)商，乙方享有續(xù)租權的，則雙方應在租賃期屆滿 5（伍）個月之前簽署續(xù)租合同，超過上述期限雙方無法達成續(xù)租合同的，租賃期滿，本合同自然終止。 （一） 乙方未 征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的； （二） 因乙方原因造成房屋主體結構損壞的； （三） 乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋 的； （四） 乙方逾期支付租金或 /和本合同約定其他任何費用超過一個月的； （五） 乙方未征得甲方書面同意改變房屋結構的； （六） 乙方將該房屋用于任何非法目的或乙方營業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營范圍以外之目 的的； （七） 乙方違反本合同的約定，且在甲方書面通知后七日內(nèi)乙方未予糾正的； （八） 乙方被強迫或自愿進入清算程序（以重組或合并為目的者除外） ，或乙 方之財產(chǎn)被強制執(zhí)行，或乙方被接管人接收的； 48 （九） 乙方在該房屋實際開業(yè)日前未能辦妥在該房屋經(jīng)營所需的手續(xù)（包括 但不限于乙方未能取得營業(yè)執(zhí)照和 /或必要的許可證等）的； （十）乙方在該房屋內(nèi)未能按照本合同 規(guī)定的商號名稱進行經(jīng)營，或在該房 屋內(nèi)經(jīng)營的主要產(chǎn)品或提供的主要服務或其類型不符合本合同 ； （十一）出現(xiàn)其他歸因于乙方，法律法規(guī)允許甲方解除合同之情形的。該房屋的上述公用事業(yè)臨時性中斷系指公用事業(yè)一次性連續(xù)中斷在 24小時內(nèi)；如超過 24小時，則乙方有權減免該時間的租金； ⑵ 非因甲方過錯導致乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā)生損失的； ⑶ 任何時間該房屋內(nèi)的非因甲方原因造成的人身損害或財產(chǎn)損失（甲方 或管理公司的保安人員、值班人員對商場提供的保安服務并不構成甲方對該房屋及其內(nèi)部人員與財產(chǎn)的保衛(wèi)責任）； ⑷ 該房屋被國家或政府機關征用、征收、征購、沒收或收歸國有，屆時， 關于租金及費用承擔雙方另行協(xié)商。 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋 或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀并賠償損失。乙方逾期開業(yè) 7天的，甲方有權以乙方當月租金的兩倍為標準按日收取違約金；逾期一個月的，則甲方將保留解除本合同的權利，經(jīng)甲方書面同意除外。同時，無論任何原因分支機構未能在本款規(guī)定的期限內(nèi)依法設立的，甲方有權經(jīng)書面通知乙方解除本合同，并根據(jù)本合同的規(guī)定追究乙方的違約責任，但因甲方原因導致的情況除外。乙方擅自停止營業(yè)達到十天（含）以上的，視為乙方擅自中途退租，須按本合同 。逾期支付上述任何款項或逾期支付租金超過 15 天的，甲方有權停止有關供應或禁止有關使用，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。 (2)若乙方經(jīng)營不佳且無法繼續(xù)經(jīng)營的，則乙方可以提前三個月通知甲方 解除租賃合同，而甲方除依據(jù) 外，乙方還應向甲方返還在本合同第 款規(guī)定的裝修免租期內(nèi)所免去的所有租金。 (1)出現(xiàn)本合同規(guī)定情形而甲方行使解除本合同之權利的，甲方解除本合 同前乙方已支付的所有租金（無論該等租金所對應的租賃期間是否屆滿） 44 均不予退還。在此情況下，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠；或者甲方也可經(jīng)書面通知乙方而解除本合同。 租賃期內(nèi)，未征得甲方同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給 他人，也不得將該房屋與他人承租的房屋進行交換。發(fā)生意外時，若因乙方未購買前述保險或投保金額不足，所產(chǎn)生的一切損失（包括前述保險單賠償范圍內(nèi)的損失）及責任均由乙方承擔 。發(fā)生意外時，若因乙方未購買前述保險或投保金額不足，所產(chǎn)生的一切損失（包括前述保險單賠償范圍內(nèi)的損失）及責任均由乙方承擔。 第九條 保險 乙方應當在合同生效后 30 天內(nèi)購買全面 的公眾責任險，并保持保險單在合 同期以內(nèi)有效，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。如果其經(jīng)營行為違反法律、法令或 政府主管部門的有關規(guī)定，或對甲方和第三方構成妨害的，甲方有權責令乙方整改或停止營業(yè)，由此造成的損失（包括政府部門針對乙方行為的處罰）由乙方承擔。 （ 7）如果乙方需要改動甲方消防設施，必須經(jīng)甲方書面同意，所發(fā)生的費用 由乙方承擔。 （ 6）乙方自行辦理經(jīng)營、設計、裝修涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、 通訊、消防等國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，所產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。由此產(chǎn)生的所有費用應由乙方承擔。 （ 3）因清理該房屋內(nèi)某種特殊種類的垃圾、廢物而產(chǎn)生的 41 費用須由乙方負擔。 餐飲條款 （ 1）未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得在該房屋內(nèi)使用或存儲液化石油氣或其他 罐裝氣體。如果因此給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應當承擔賠償責任。 （ 19）乙方應當遵守《中華人民共和國物價法》及相關法律法規(guī)，并且配合甲 方的檢查及管理。 （ 17）乙方應以甲方滿意的方式和風格在該房屋內(nèi)進行店招、燈箱和門頭裝潢： 40 如甲方認為某種形式的展示對該項目的聲譽或整體形象構成不利影響，乙方應于收到甲方之書面通知后立即變更或更換該等展示、裝飾裝潢。 （ 15）乙方必須嚴格遵守《中華人民共和國消費者權益保護法》，確保銷售產(chǎn)品 或提供的服務的質量，承擔質量責任，維護本項目形象。 (14) 乙方必須遵守中華人民共和國及南京市的有關法律、法規(guī)和規(guī)定。乙方應確保所提供的該等使用者的名單隨時更新。乙方發(fā)生違約行為且未糾正前，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將屬于乙方的設備、器具、貨物及其他財產(chǎn)搬離該房屋。甲方或管理公司有權規(guī)定保險箱或其他重物的放置位置 ，以便使負載力分布均衡。乙方不得在該房屋的地面上或他處放置超過規(guī)定 負載的物品。如因乙方違反上述規(guī)定致使甲方增付保險費或 發(fā)生其他開支或損失，乙方須及時補償甲方因此所遭受或可能遭受的所 有損失、損害及開支。乙方須對其雇員和承包 38 商在該房屋或本項目的任何部位的故意或過失的行為給甲方造成的損失 承擔賠 償責任。 （ 8）未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該房屋的外部包括公共通道、窗戶、 外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標志、文字、標記、海報、廣告 牌、或告示等。 37 （ 6）乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險品、 違禁品、其他違反當?shù)亓曀椎奈锲坊蚩赡苁乖摲课荼ｋU費用被要求增加 的物品帶進或存放在該房屋內(nèi)。 （ 4）乙方不得污損或毀壞公共部位及其設備和設施。 （ 3）乙方應嚴格遵守用戶守則以及甲方和 /或管理公司所不時制定和修改的關 于本項目管理的其他規(guī)定。乙方所有圖紙須經(jīng)甲方確認后方可施工。 （ 4） 甲方不得對乙方正常合理使用該房屋進行干擾或妨礙。 （ 2） 在合同期內(nèi)，甲方如擬在該房屋內(nèi)進行改建、增建、增設或裝修，須事 36 先通知乙方。 如因不可抗力原因，導致該房屋損壞或造成一方損失的，雙方互不承擔責任。乙方因此而遭受的任何損失（如 有）由乙方 與其相鄰單元的承租人協(xié)商解決，但乙方不得以該等損失為由拒絕或遲延給予上述協(xié)助。甲方不因此承擔任何責任與費用。乙方應在返還該房屋時自負費用將 大廈安裝有乙方標識的部位恢復原狀。乙方應自費安裝和維修該等標識并應購買保險，且應賠償甲方因該標識的安裝與放置而遭受的損失。因乙方阻撓甲方進行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。如乙方或其雇傭的人員、承包商或代理人處理該房屋及本合同附件三所列之甲方提供的裝修、附屬設施或設備的損壞或故障，由此造成或與此有關的損壞、人身傷害及財產(chǎn)損失，均由乙方負責賠償。 乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及列于本合同附件三中甲方提供的裝修、附屬設施或設備 出現(xiàn) 損壞或故障，應及時通知甲方或管理公司前來維修而不得擅自處理（但在緊急情況下，乙方可在為減少對乙方財產(chǎn)及雇員產(chǎn)生即時損害或風險之目的的限度內(nèi)進行臨時性 34 的修理；按照行業(yè)標準的相關合理的修理費用由甲方承擔）。 根據(jù)本合同 ，包括但不限于裝修、增建增設及 改建費、設備材料費以及由此發(fā)生的稅收及政府收費等，一律由乙方承擔。乙方統(tǒng)一使用甲方的中央空調(diào)系統(tǒng)，甲方將空調(diào)管道預留在乙方店鋪入口處，乙方使用甲方指定的設備、型號，施工圖紙經(jīng)甲方審核批準 后，乙方安排甲方指定的施工單位進行施工安裝，有關店鋪內(nèi)部空調(diào)安裝的費用均由乙方自行承擔，消防、本項目管理系統(tǒng)和電力設施的裝修、增建增設及改建工作