【正文】 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。 30 附件： 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱） 承包人（全稱） 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房 屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) （工程名稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人現(xiàn)場(chǎng)管理及工程資料整理按發(fā)包人 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 發(fā)包人 有權(quán)暫扣工程款， 代 付清工資，并罰扣安全文明施工 履約保證 金的 50％ ； （如臨時(shí)設(shè)施），如因特殊原因發(fā)包人已經(jīng)完成的，則此類內(nèi)容按發(fā)包人的實(shí)際支付的費(fèi)用，由相關(guān)的承包人按各自施工面積的比例分?jǐn)偅?并在支付第一筆工程款時(shí)， 從工程進(jìn)度款中扣除 ； 承包人 原因造成分包單位延誤工期， 產(chǎn)品受損等， 費(fèi)用由 承包人 承擔(dān) ； 配合 服務(wù) 費(fèi)內(nèi)包含的費(fèi)用如 承包人 另立名目再向分包單位收取， 發(fā)包人有權(quán)在 承包人 的合同款中雙倍扣除。 承包人不應(yīng)只根據(jù)圖紙尺寸進(jìn)行訂貨，而需進(jìn)行實(shí)地測(cè)量來訂購(gòu)貨物或開 始施工，如不采取這些步驟而導(dǎo)致的錯(cuò)誤或損失，其責(zé)任和相應(yīng)費(fèi)用由承包人自行承擔(dān)； 必須按時(shí)支付材料商、分包商各種款項(xiàng)。 28．合同份數(shù) 28． 1 雙方約定合同副本份數(shù) : 本合同正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本 4 份，發(fā)包人執(zhí) 3 份，承包方執(zhí) 1 份。履約保證金在工程竣工驗(yàn)收通過 和工程資料移交 28 滿三 個(gè)月 后 ，發(fā)包人扣除應(yīng)扣罰的違約金后，退還剩余的履約保證金。 (2)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為 : 提交合同總價(jià) 10 %的履約保證金（計(jì) 30 萬(wàn)元）， 履約保證金 50%為保函， 50%為現(xiàn)金 。 (2)承包人投保內(nèi)容 : 承包人自行投保，費(fèi)用自理。 26．保險(xiǎn) 26． 6 本工程雙方約定投保內(nèi)容如下 : (l)發(fā)包人投保內(nèi)容 : 按通用條款。 （二）依法向 工程所 在地 人民法院起訴。 6. 承包人應(yīng)及時(shí)完成按專用條款 （ 1）條規(guī)定的內(nèi)容，如因承包人的原因未能按時(shí)完成的，發(fā)包人可視情節(jié)處 27 以額度不低于人民幣 5000 元的經(jīng)濟(jì)處罰，在月度工程款支付時(shí)予以扣除。 人將不定期（原則上每月一次）組織監(jiān)理和駐場(chǎng)各裝飾施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行安全文明施工檢查和評(píng)比，對(duì)檢查評(píng)比為末位的單位進(jìn)行處罰 、機(jī)械設(shè)備 如未達(dá)到經(jīng) 發(fā)包人 批準(zhǔn)的施工方案的要求，其中項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員未全部到位，扣罰該項(xiàng)保證金；其他管理人員或機(jī)械設(shè)備未全部到位 發(fā)包人 將視情況進(jìn)行扣罰。 承包人 應(yīng)無(wú)條件進(jìn)行 整改 直至合格。若發(fā)生安全生產(chǎn)重大責(zé)任事故，還要扣罰 承包人 全部該項(xiàng)保證金并追究由此給招標(biāo)人造成的損失。 3. 因質(zhì)量問題給發(fā)包人帶來的損失由承包人承擔(dān)。 2 承包人承建工程范圍內(nèi)的產(chǎn)品如在竣工驗(yàn)收時(shí)因施工質(zhì)量原因未一次性通過質(zhì)監(jiān)、發(fā)包人和監(jiān)理驗(yàn)收，則按工程結(jié)算價(jià)款的 4％予以處罰，在工程結(jié)算時(shí)扣除； 產(chǎn)生質(zhì)量缺陷經(jīng)整改仍影響驗(yàn)收和使用的， 招標(biāo)人 可從履約保證金中酌情扣罰；發(fā)生重大質(zhì)量事故扣罰全部履約保證金 。 26 （ 1） 本合同通用條款第 :理工程師檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，在書面整改通知或口頭整改通知的時(shí)間內(nèi)未整改，每延遲整改一天罰款 500 元 /項(xiàng)；未執(zhí)行監(jiān)理報(bào)驗(yàn)程序而進(jìn)行下道工序的罰款 500 元 /次；在施工過程中發(fā)現(xiàn)偷工減料現(xiàn)象、使用不合格或以次充好的材料罰款 2021 元 /次；經(jīng)主管部門檢查（包括發(fā)包方組織的檢查）發(fā)現(xiàn)的明顯質(zhì)量問題，罰款 5000 元 /項(xiàng)。 工期延誤給發(fā)包人帶來的一切損失由承包人承擔(dān) 。 2 款約定承包人違約承擔(dān)的違約責(zé)任 : 本工程工期提前不予獎(jiǎng)勵(lì)，逾期將予以相應(yīng)處罰 。 雙方約定的發(fā)包人 其他違約責(zé)任 : 無(wú)。 本合同通用條款第 : 每延遲一天按應(yīng)付款的萬(wàn)分之一支付違約金。 承包人應(yīng)遵循實(shí)事求是的原則編制工程造價(jià)，對(duì)于工程審計(jì)（預(yù)算、清單、結(jié)算等的審核）費(fèi)用支付的約定： 工程 審計(jì) 費(fèi)用 ： 基本費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；核減追加費(fèi)按核減超過送審造價(jià) 5%幅度以外的核減額為基數(shù)計(jì) 取 5％的費(fèi)用 ，核增追加費(fèi)按核增 額 的 5％計(jì)算費(fèi)用 ， 核增 額與 核減 額 不作抵扣 ，核減、核增追加費(fèi) 由 承包人承擔(dān) ， 無(wú)論是否委托中介審計(jì)， 由 發(fā)包人 從應(yīng)付工程款中 直接 扣繳。 自完整、有效的結(jié)算資料收到之日起六十天內(nèi)，發(fā)包人自行或委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢單位進(jìn)行審核，給予確認(rèn)或提出修改意見，并將審核結(jié)果通知承包人。 20． 6 中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間： 21．竣工結(jié)算 竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料的要求： （ 1） 承包人應(yīng)向發(fā)包人提交承包人蓋章、項(xiàng)目經(jīng)理簽字、 結(jié)算編制人員蓋章的竣工結(jié)算報(bào)告及完整、有效的結(jié)算資料，發(fā)包人工程師對(duì)結(jié)算資料進(jìn)行審核，符合要求的在竣工結(jié)算資料回執(zhí)上簽字并加蓋發(fā)包人公章后方可視為發(fā)包人收到竣工結(jié)算資料；（ 2）在 工程結(jié)算 審核 過程中，乙方不得再增加任何結(jié)算資料（圖紙、簽證變更單、 價(jià)格憑證等） 。 20．竣工驗(yàn)收 20． 1 承包人提供竣工圖的約定： 在工程具備竣工驗(yàn)收條件后一個(gè)月內(nèi)向發(fā)包人提供 套竣工圖 套竣工資料及光盤一套，并按城建檔案館要求整理。 工程交付前要清除場(chǎng)地內(nèi)的材料設(shè)備、臨時(shí)設(shè)施等，以及外運(yùn)所有的建筑垃圾， 對(duì)工程按精裝修工程交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面的清潔衛(wèi)生工作，做到窗明幾凈，一塵不染。 九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 工程竣工驗(yàn)收通過后五天內(nèi)，承包人將工程交付給發(fā)包人。 承包人提出的合理化建議被發(fā)包人采納的，節(jié)省的工程費(fèi)用的分享 ：（ 1）承包人經(jīng)過復(fù)雜的計(jì)算、設(shè)計(jì)和施工組織的，節(jié)省的費(fèi)用按各 50％的比例分享；（ 2）承包人通過變換施工工藝和方法，或經(jīng)一般的計(jì)算、設(shè)計(jì)和施工組織的，承包人按 40％的比例分享；（ 3）承包人通過材料的替代節(jié)省的 費(fèi)用，承包人按 30％的比例分享；（ 4）影響工程效果、降低品質(zhì)的建議將不被采納；（ 5）承包人承擔(dān)提出合理化建議所需計(jì)算、設(shè)計(jì)、調(diào)查等的費(fèi)用支出，并對(duì)結(jié)果承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 18．承包人采購(gòu)材料設(shè)備 18． 1 承包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定： （ 1）需發(fā)包人簽證價(jià)格的材料承包人在采購(gòu)前應(yīng)首先征得發(fā)包人對(duì)質(zhì)量、價(jià)格簽證認(rèn)可；（ 2）承包人需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理人認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價(jià)款雙方以書面形式議定；（ 3）甲定乙供材料承包人如未按協(xié)議條款支付供貨單位貨款，發(fā)包人有權(quán)在承包人工程款中扣除；（ 4）直接影響工程品質(zhì)和外觀效果的材料、設(shè)備 （如所有飾面材料），必須經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理認(rèn)可后才能大面積使用， 如 發(fā)包人 認(rèn)為需要甲定乙供的， 承包人須 無(wú)條件同意并積極配合 ；（ 5）發(fā)包人要求 材料設(shè)備封樣的，必須經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可封樣后，方可使用 。 17． 6 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法： 結(jié)算時(shí)甲供材料（特別注明的除外）按發(fā)包人實(shí)際平均采購(gòu)價(jià)計(jì)入結(jié)算；扣除甲供材料款時(shí)按實(shí)際平均采購(gòu)價(jià)和承包人實(shí)際領(lǐng)用量扣回，如實(shí)際領(lǐng)用量超過定額用量或投標(biāo)分析用量的，超過部分按采購(gòu)的最高價(jià)扣回。因承包人原因造成的，增加的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 (4)到貨地點(diǎn)與一覽表不符： 按通用條款第 .(4)條執(zhí)行。 (2)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符 : 發(fā)包人有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況調(diào)整甲供材料及設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)，承包人不得拒絕接收。（ 7） 發(fā)包人支付上述款項(xiàng)前，承包人必須開具同等數(shù)額的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，否則發(fā)包人有權(quán)拒 絕支付。 （ 5） 工程款在審核確認(rèn)后 14 個(gè)工作日內(nèi)支付； （ 6） 工程竣工結(jié)算經(jīng)雙方共同書 23 面確認(rèn)后的十五日內(nèi)，承包人應(yīng)提供已收款明細(xì)表，會(huì)同發(fā)包人對(duì)已經(jīng)支付的工程價(jià)款、未付的剩余工程結(jié)算價(jià)款進(jìn)行對(duì)帳并確認(rèn)。 水電費(fèi)在每次支付工程進(jìn)度款中扣除（水電用量按裝表計(jì)量，總表及分表差額和 水 電的 損 耗 等由各施工單位按使用數(shù)量分?jǐn)偅妰r(jià)格按水電實(shí)際供應(yīng)價(jià)） 。 竣工驗(yàn)收通過、所有問題整改完成、資料移交齊全后支付至實(shí)際完成工程量的 85%；結(jié)算審定 后 付至工程竣工結(jié)算價(jià)的 95%，留 5%作為質(zhì)保金 。如因承包人原因不能及時(shí)核對(duì)工程 預(yù)算 ，則以招標(biāo)人出具的預(yù)算 造價(jià)作為支付依據(jù)。 16．工程款 (進(jìn)度款 )支付。 14．工程預(yù)付款 發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例 : 施工單位進(jìn)場(chǎng)施工后支付合同暫定總價(jià)的 10%。此單價(jià)包括管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)等一切費(fèi)用。 (8) 如有點(diǎn)工發(fā)生，普工價(jià)為 60 元 /工日，技工價(jià)為 80 元 /工日。 計(jì)算程序參照《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》（ 2021）工料單價(jià)法的工程費(fèi)用計(jì)算程序。 (1)采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍： / 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： / 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法： (2)采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法 :