【正文】 — 27 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用。對于敏感性較強、涉及當(dāng)事人切身利益、當(dāng)事人情緒較大的案件，在宣判后及時解答當(dāng)事人的疑問，幫助其理順相關(guān)的法律關(guān)系，理解相關(guān)的法律規(guī)定。此類案件，法官不能將其當(dāng)成單純的借款案件孤立處理，應(yīng)當(dāng)將其放在二手房交易的整個環(huán)節(jié)考量，做好與二手房買賣合同糾紛終審法院、銀行、房屋管理部門、房屋買賣雙方的溝通工作，全面了解涉及同一房屋的審判、執(zhí)行情況，理順各方之間的相互關(guān)系。金融法庭在審理過程中發(fā)現(xiàn)，由于銀行之間缺乏有效的溝通平臺，導(dǎo)致因二手房買賣合同無效所引發(fā)的借款合同糾紛并非某家銀行的個案，往往在不同銀行之間反復(fù)發(fā)生，這樣一來既影響了國家金融信貸安全，也不利于銀行信貸業(yè)務(wù)的正常開展，長此以往更有可能影響轄區(qū)金融秩序。上述兩種情況如果輕易下判不僅無法真正理順當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，還極有可能影響其生計，從而產(chǎn)生涉訴信訪問題，同時也給執(zhí)行階段設(shè)置了障礙。一方面在涉二手房買賣借款合同中，借款人屬剛需人群的比例越來越大，年齡日趨年輕化，涉案房產(chǎn)通常是借款人ψ一房產(chǎn)，且提前清償能力有限。此類案件往往涉及買賣合同糾紛、居間合同糾紛、抵押權(quán)糾紛甚至是因虛假買賣導(dǎo)致的損害賠償糾紛等多個連環(huán)訴訟，案件處理結(jié)果關(guān)聯(lián)性較強，如法院對為借款合同設(shè)定的抵押權(quán)是否有效的認(rèn)定直接影響到房屋實際所有人能直接取回房屋的所有權(quán)還是僅能就其權(quán)利主張損害賠償?！　〉谖鍡l 有關(guān)本合同的費用承擔(dān)　　有關(guān)抵押物的評估、登記、保險等一切費用均由甲方自行承擔(dān)?！　〉谒臈l 其他約定　　 乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督借款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報表和資料，并協(xié)助乙方辦理其他相關(guān)事項。直到甲方還清乙方全部借款本息、違約金為止?！　?借款到期，甲方未能按時還本付息，應(yīng)向乙方支付本合同項下借款總額百分之二十的違約金?！　?上述抵押物暫作價人民 _____________________元，抵押物的最終價值以抵押要實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。　　 還款之日起____日內(nèi)聯(lián)系不到借款人，放款方有權(quán)處理抵押物。　　 借款本息的償還：甲方保證在合同規(guī)定的借款期限屆滿時主動還本付息?！　?付息方式：通過現(xiàn)金交付各期利息?！　?借款利率按月息_______%計算，利息從實際放款之日計算，按付息?！　〉谝粭l 借款內(nèi)容　　 借款金額：甲方向乙方借款人民幣______________________　　 借款用途：本借款只能用于合法經(jīng)營的需要，不得挪作他用，更不得使用借款進(jìn)行違法活動。在甲方還清本息前，乙方擁有抵押物的抵押權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議。 第十六條 特別提示　　甲方已提請各方對本合同各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)各方要求作了相應(yīng)的條款說明，簽約各方對本合同含義認(rèn)識一致?！　〉谑臈l 其他約定：如乙方違約，乙方自愿接受有管轄權(quán)的人民法院強制執(zhí)行?！　〉谑l 根據(jù)合同各方要求本合同需辦理公證，乙方自愿承擔(dān)辦理公證所需的全部費用。　　如乙方拒不履行還款義務(wù)或無力清償欠款導(dǎo)致甲方采取相關(guān)措施的，乙方應(yīng)向甲方支付甲方采取相關(guān)措施而支出的全部費用。如仍未清償，乙方自愿接受甲方為維護(hù)債權(quán)而對其公開進(jìn)行的以下一種或幾種催收方式：包括但不限于通過報紙、電視臺、電臺、互聯(lián)網(wǎng)等媒介公開發(fā)布催收公告?！　∫曳轿窗春贤s定期限償還本金的，應(yīng)自逾期之日起每日按借款金額的萬分之五向甲方支付違約金。　　第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)　　乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供相應(yīng)的文件及資料，并保證所提供的資料、文件的真實性和合法性；　　乙方按照約定用途使用借款，不得挪用或改變用途；　　乙方按照合同約定向甲方支付利息等費用；　　乙方按照合同約定按時足額償還借款本息；　　乙方的居住地、聯(lián)系方式、單位的變遷等發(fā)生變更，須在變更后三日內(nèi)書面通知甲方及丙方；　　乙方需配合甲方的貸后管理和風(fēng)險監(jiān)控。　　借款交付后，有權(quán)對乙方使用借款情況進(jìn)行管理和監(jiān)督?！　〉诎藯l 甲方的權(quán)利和義務(wù)　　有權(quán)對乙方提交的資料、文件的合法性、真實性進(jìn)行調(diào)查；　　本合同履行期間，發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)提前收回借款本息或解除本合同： ⑴乙方向甲方提供虛假證明材料；　?、埔曳骄芙^甲方對借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；　?、且曳截?fù)有數(shù)額較大的債務(wù)或卷入、即將卷入重大的法律糾紛（涉案金額在5萬元以上）或發(fā)生其他足以影響其償債能力的重大事項的；　　⑷借款人本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人或受遺贈人或借款人的繼承人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人、受遺贈人拒絕為借款人履行償還借款本息義務(wù)的；　?、梢曳轿窗雌谧泐~償還到期利息或本金，經(jīng)催告后仍不履行償債義務(wù)的。　　甲方向乙方發(fā)放借款的當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方一次性繳納保證金?！　”奖ＷC責(zé)任為獨立責(zé)任，不因甲、乙借款合同的無效而無效?！　〖追綄鶛?quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，丙方仍在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。若甲方按約定提前收回款項，則保證期間為自甲方向乙方通知還款日之次日起兩年?！　?dān)保范圍為：乙方在本合同項下借款的本金及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于律師費）和所有其他應(yīng)付費用?！　∫曳街Ц督杩畋窘鸷屠⒌姆绞綖椋阂袁F(xiàn)金支付或者直接匯到甲方指定帳戶。如借款到期日為法定節(jié)假日，則順延至其后的第一個工作日。甲方向乙方發(fā)放借款的當(dāng)日，乙方應(yīng)一次性支付利息（計算至角位，四舍五入），借款到期結(jié)清本息。借款實際發(fā)放和期限以借據(jù)為憑分次或者一次發(fā)放，借據(jù)應(yīng)作為本合同的附件，是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（具體出借金額以借款人所出具的借據(jù)為準(zhǔn)，借據(jù)應(yīng)作為本合同的附件，是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力）?！　”緟f(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份?！　〉诹鶙l 爭議的解決　　?！　?，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達(dá)成新的協(xié)議前，本協(xié)議的各項條款仍然有效?！　〖追降馁Y產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額?！　〉谒臈l 其他規(guī)定　　，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或限期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款?！　。曳接袡?quán)提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收100%的罰息?！　〖追降牧x務(wù)：