關于房產(chǎn)合同錦集6篇(參考版)
2025-04-24 13:19本頁面
【正文】 — 1 —。依誠實信用原則以及公平原則，當事人之間適用情勢變更原則而進行的合同調(diào)整或者解除，倘調(diào)整或者解除合同的行為不足以衡平當事人雙方的利益，更甚者若造成對方當事人的顯失公平，則非適用情勢變更原則的本意，更加違背了誠實信用原則和公平原則，因此，須適用情勢變更原則后進行的合同調(diào)整不會造成新的不公平，這是一個很基本的要件。倘是已經(jīng)履行的合同造成了顯失公平，情勢變更原則就不能適用了，因為情勢變更原則只對于約定的合同履行期間生效，無溯及既往的法律效力。所謂顯失公平，是指非常明顯的不公平，而不是一般的利益不等或者對價不均。即情勢變更發(fā)生于合同成立之后，完全履行之前，而不是發(fā)生在合同成立之前或者是履行完畢之后。不可歸責的構成要件之一是當事人不存在故意或者過失?！ ?、不可歸責性。即情勢變更的發(fā)生是合同雙方當事人于訂立合同之時客觀上不能預見的。一般的變化，如果不足以影響到合同的實質(zhì)性內(nèi)容，不足以對合同訂立的基礎造成動搖，那么，就可以認為是一般的商業(yè)風險。所謂的變更，是指合同賴以訂立的基礎或者環(huán)境發(fā)生了異常的、根本性的變動。指在合同成立后至履行完畢前這段時間內(nèi)，因不可歸責于雙方當事人的原因而發(fā)生情勢變更，致使繼續(xù)維持該合同之原有效力對受其影響的一方當事人顯失公平，則允許該當事人單方變更或者解除合同?！ ∵@兩個司法解釋是目前房產(chǎn)新政下引用情勢變更原則申請法院或仲裁機構變更或解除合同的法律依據(jù)。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人，《房產(chǎn)買賣合同糾紛》。合同簽訂后，在合同履行過程中房產(chǎn)新政出臺，對房產(chǎn)買賣產(chǎn)生巨大的沖擊，房產(chǎn)新政這種情況屬于商業(yè)風險，還是情勢變更?合同一方能否以情勢變更要求對合同的相關條款進行變更或要求解除合同?要分析這個問題，我們應對情勢變更原則及相關構成等作一定的了解和分析。而且房地產(chǎn)調(diào)控政策并非不可預見、并非不可克服，因此房產(chǎn)新政不屬于情勢變更，屬于商業(yè)風險，買受人要求變更或解除房產(chǎn)買賣合同沒有法律依據(jù)，買受人應繼續(xù)履行合同。其理由是：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同是在平等互利、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過協(xié)商一致自愿達成的，是一份有效合同，且合同的內(nèi)容也不違反現(xiàn)行法律和法規(guī)。所以，房產(chǎn)新政屬于情勢變更，買受人可以解除合同而且不應承擔解除合同的違約責任。北京明翰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 營業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)花家地西里117號樓 經(jīng)辦人： 電 話： 簽訂日期:房產(chǎn)合同 篇5 房產(chǎn)新政出臺后，由于首付提高、利息增加、貸款額度減少、貸不出款，引發(fā)買受人退房潮，焦點主要在于，房產(chǎn)新政是不可抗力或者情勢變更，還是屬于正常的商業(yè)風險，買受人要求退房是否屬于違約，要不要承擔違約責任? 買受人認為房產(chǎn)新政屬于情勢變更，買受人可以解除或變更合同，無需承擔違約責任，其理由是：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同雖然有效，但在合同履行過程中，由于房產(chǎn)新政實施，導致首付提高、利息增加、貸款額度減少、貸不出款，改變了房款支付方式和比例，這是雙方在簽訂房產(chǎn)買賣合同時所無法預料的，無法避免的，是一種無法防止的外因，而非買受人個人原因?qū)е?，而且超過了買受人承受能力，買受人無法克服，房產(chǎn)買賣合同糾紛。一部分，具有同等法律效力；甲乙雙方就本房屋交易簽署的房屋買賣合同如與本合同有沖突，以本合同為準；本合同自三方簽字蓋章之日起生效，一式三份，三方各執(zhí)一份，具同等法律效力。協(xié)商不成的，三方均可向人民法院提起訴訟?！ 〉谄邨l 因不可抗力及遇政府主管機關或貸款機構政策調(diào)整而導致合同解除的，各方均不承擔違約責任。守約方已經(jīng)發(fā)生的稅費及因貸款發(fā)生的各項費用也由違約方承擔。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。如遇有
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