【正文】 nbsp；簽訂地點：_________　　經(jīng)紀機構名稱：_________　　經(jīng)紀人姓名：_________　　經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：_________ 48 / 48。nbsp； amp。nbsp； amp。nbsp； amp。nbsp； amp。nbsp；乙方本人：_________　　代理人：_________ amp。nbsp； amp。nbsp； amp。其中：甲、乙雙方各持一份，_________房地產(chǎn)交易中心或農場局受理處一份，以及_________、_________各一份，均具有同等效力。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定追究對方的違約責任。本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載?！　?本合同自雙方生效?！　?甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：　　提交上海仲裁委員會仲裁；　　依法向人民法院起訴。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償?！　?乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方?！　?租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的_________倍向乙方支付違約金。　　 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償?！　∫曳轿凑鞯眉追酵飧淖兎课萦猛?，致使房屋損壞的；　　因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；　　乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；　　乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標準的；　　乙方逾期不支付租金累計超過_________月的；　　_________?！　?甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。1頁12　　第八條 解除本合同的條件　　 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：　　該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；　　該房屋因社會公共利益被依法征用的；　　該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；　　該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的；　　甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，并將于租賃期限內被處分的?！　?租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉租。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用?！　〉诹鶙l 房屋返還時的狀態(tài)　　 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_________日內返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_________元/平方米向甲方支付該房屋占用期間的使用費。　　 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還應由報有關部門批準后，方可進行。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前_________日通知乙方。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。　　第五條 房屋使用要求和維修責任　　 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_________日內進行維修?！　?租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、_________、_________、_________等費用由承擔。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的_________%支付違約金。上述租金保持在租賃期限內不變，如需變動，則須雙方協(xié)商重新達成書面協(xié)議?！　〉谌龡l 租金、支付方式和限期　　 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米租金為_________元?！　?租賃期滿，乙方應如期返還該房屋。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。并保證在租賃期間嚴格遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示，并已告知乙方該房屋設定抵押?！　〉谝粭l 出租房屋情況和租賃用途　　 甲方將座落在本市__________________路___________________________室_________的房屋出租給乙方。　　特別提示：為了維護您的合法權益，請您仔細閱讀合同條款，并詳細填寫，當您的權益受到侵害或對我們的服務有不滿之處時，請您在第一時間撥打監(jiān)督投訴電話，我們將及時為您協(xié)調解決?！　〉诎藯l 其他事項　　本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后即生效，合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。否則，應向乙方支付上述房屋實際成交價（人民幣）的百分之二作為違約金?！　?乙方提供虛假信息、故意隱瞞事實或有惡意串通行為的，應退還已收取的傭金，并賠償甲方因此受到的損失?！　?委托事項完成的，居間活動的費用由乙方負責?！　?甲方與承購人簽定《房屋買賣合同》時，即向乙方支付全額（人民幣）的百分之一傭金。　　 乙方收取必要費用、傭金的，應向甲方開具收費票據(jù)。　　第四條 乙方義務　　 乙方應向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書等合法的經(jīng)營資格證明?！　?甲方不得在委托期限內及期限屆滿后六個月內與乙方介紹的承購人進行私下交易?！　?甲方對所提供的上述資料的真實合法性負責?！　∮袩o抵押 ，抵押人 ，抵押金額 .有無租賃 ，租賃期限 .　　第二條 委托期限　　委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個月 天 .　　第三條 甲方義務　　 甲方應向乙方出示身份證、戶口本、房產(chǎn)所有權證書或證明甲方對該房屋依法享有處置權的其他證明。甲乙雙方各執(zhí)__________份，交易中心___________份?！　∈?、其他有關房屋租賃事宜及違約責任，甲乙雙方愿意共同遵守及有關規(guī)定?！　∫环桨匆?guī)定解除租賃合同的，另一方應當依法承擔賠償責任?！　∫蛞曳皆蛟斐傻姆课輷p壞，乙方未及時修復，造成甲方或他人財產(chǎn)損失、人身傷害的，乙方應負責賠償。　　乙方未征得甲方同意擅自將房屋轉租的，甲方可以解除租賃合同?！　∫曳窖悠谥Ц蹲饨鸬模瑧斨Ц断喈斢谕锨纷饨痤~＿％的違約金。　　十四、違約責任　　甲方未按約定時間交付房屋的，應當退還乙方已付租金?！　∈⒁曳叫柁D租房屋的，應當事先征得甲方書面同意。　　甲方收取保證金后應當開具收據(jù)?！　∈?、經(jīng)雙方商定，甲方向／不向乙方收取租賃保證金?！　∈?、乙方需改建、擴建房屋的，應當事先書面征得甲方同意?！　∈?、乙方裝修房屋或增設附屬設施的，應當事先書面征得甲方同意?！　【?、甲方養(yǎng)護、維修房屋時，應當采取措施減少對乙方使用房屋的影響。乙方應當合理使用房屋，愛護房屋及其附屬設施、設備，發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施、設備發(fā)生自然損壞的，應當及時向甲方報修?！　∑?、租賃期限屆滿后，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，應當提前三個月向甲方提出書面要求，除存在乙方違反法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定的情形外，甲方應予同意?！　∥?、租賃合同的期限為_____年，自______年_____月____日至______年____月___日。　　四、該房屋月租金合計為___________元。房屋的合用部位、裝修情況、附屬設施及設備情況，由雙方在附件中列明?！　∫?、甲方將坐落于區(qū)／縣路弄／新村____號___室________部位的房屋出租給乙方使用。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：　　甲方逾期交付房屋的；　　甲方交付前　　的房屋不符合本合同附件約定的；　　在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；　　_________________________________；　　16在預租期內，乙方不得轉租蓋房屋、轉讓該房屋的承租權或交換蓋房屋的承租權?！　?4該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以xx市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準?！　?2甲方預租的商品房必須辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權證后方可交付；　　13甲、乙雙方約定，甲方取得房地產(chǎn)權證后的____日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。　　補充條款　　一、預租有關事宜　　11甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_____（幣）元（折合人民幣____元）預收款。　　116本合同連同附件一式_________份。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。本合同自_________（簽字/登記備案）生效?！　?12甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由______（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)?！　?05乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________________（恢復房屋原狀/賠償損失）　　106租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償?！　?04租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金?！　?02因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。　?。ㄈ┮曳轿凑鞯眉追綍嫱飧淖兎课萦猛荆率狗课輷p壞的；　?。ㄋ模┮蛞曳皆蛟斐煞课葜黧w結構損壞的；　?。ㄎ澹┮曳缴米赞D租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；　?。┮曳接馄诓恢Ц蹲饨鹄塾嫵^____月的；　?。ㄆ撸____________________________________?！　?2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。但同一間居住房屋，不得分割轉租。返還時，應經(jīng)甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用?！　∑摺⒎课莘颠€時的狀態(tài)　　7－1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿日內返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按＿＿＿元/平方米（＿＿幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。　　6－4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書