【正文】 第 18 頁 共 18 頁。乙方有義務參加甲方所組織的統(tǒng)一活動； 3．乙方在經(jīng)營期間必須按照商廈規(guī)定及時交納、物業(yè)管理、自用水電及合同約定的費用，依法積極交納國家規(guī)定的各項稅費，如有拖欠甲方有權動用乙方保證金支付，并收取每天5‰的滯納金； 4．乙方在經(jīng)營期間應遵守商廈物業(yè)管理規(guī)定，對鋪內(nèi)建筑及各種設備設施無權拆除或更改，不得擅自安裝水電管線及設備。因乙方原因造成重大責任事故時，應承擔相應的經(jīng)濟及法律責任，情節(jié)嚴重的甲方有權將該商鋪無條件收回另行處置； 4．甲方可根據(jù)市場發(fā)展對商廈經(jīng)營業(yè)態(tài)進行規(guī)劃、調整，乙方必須接受統(tǒng)一規(guī)劃，否則甲方有權終止本合同收回乙方商鋪； 5．甲方有權參照國家法定節(jié)假日之規(guī)定或根據(jù)本地區(qū)商業(yè)經(jīng)營特點制定和調整市場的營業(yè)時間。甲方要保障大廈公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，維護公共秩序和商廈安全防范，創(chuàng)造良好的環(huán)境。因商廈管理需要須增加物業(yè)項目時，甲方應對新增項目制定合理的收費標準； 3．乙方商鋪內(nèi)滅火器購置及維修費：按市場維修價格收??； 4. 本合同履行期間，乙方因經(jīng)營需要在鋪內(nèi)安裝裝飾照明、通訊設施時，其費用一律由乙方承擔。以后每年年度的物業(yè)費于當年1月15日前一次性交清。 2．物業(yè)管理費： 1）第一年物業(yè)費用暫定為 元/天/㎡，物業(yè)費主要包括：公共衛(wèi)生費、保安管理費、基本照明費、公共使用的水電費、取暖費等。 第四條、其他費用 其他費用是指：除去出讓金外的，乙方因經(jīng)營須交納的經(jīng)營保證金，商廈運營正常發(fā)生的物業(yè)管理費、鋪內(nèi)裝飾照明和其他用電、自用水以及鋪內(nèi)滅火器購置維修等費用。 3．乙方按以下方式按期付款： i. 一次性付款： 乙方于年 月 日一次性付清全部出讓總款（RMB） 萬元整。 甲方于 年 月 日前，將合同約定商鋪交付給乙方。 3. 乙方的經(jīng)營活動必須遵守國家的法律法規(guī)，并按規(guī)定依法納稅和繳納工商、衛(wèi)生防疫等管理費用。 2．經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃：乙方經(jīng)營范圍為： 產(chǎn)品。 3．商鋪面積：該商鋪套內(nèi)面積（軸線到軸線面積）為： 平方米。 第一條、合同標的： 1. 地 點：大同市御河北路，海辰聯(lián)合批發(fā)市場。 第十五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。 第十三條合同爭議的解決 本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。 本合同受中國法律管轄并按其解釋。 第十一條 關于房屋其他事項的約定 ，或因其他政策性調整，對該房屋進行有償拆遷，則拆遷所得補償均為乙方所有。 第十條 合同變更 1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔。 甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。 。 5. 乙方貸款數(shù)額不足時，應用現(xiàn)金補齊，否則視為違約。 3. 甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔。 2. 甲方應在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方（以銀行劃撥余款日為準）。否則，應向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔由此給乙方造成的一切損失。 房屋移交前，甲方應保持房屋原有結構，負責搞好通水、通電、公共設施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費、物業(yè)費等相關費用由甲方負責，移交后由乙方負責。 第七條 保證 甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。 如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。 第五條 房屋過戶 房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權證后應立即辦理轉讓手續(xù)到乙方名下。同時應移交有關房產(chǎn)的全部資料（見清單）。 第四條 房屋交付 雙方協(xié)商議定甲方應于本合同生效之日起 日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。（以收據(jù)收條為準） d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方 e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。 第三條 轉讓價格和付款方式 1. 轉讓價格 雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣） 2. 付款方式 ，甲方不支付交易中的任何費用。 第二條 甲方對產(chǎn)權的承諾 甲方不得隱瞞與轉讓房產(chǎn)相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產(chǎn)擁有完全的所有權，保證上述房產(chǎn)沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。 （不足部分可以補充） 該房地產(chǎn)產(chǎn)權類型： （有房產(chǎn)證或國土使用證） 出售房屋的《房地產(chǎn)權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。為明確雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市