解除租賃合同模板6篇(參考版)
2025-04-15 04:01本頁面
【正文】 上述案例中租賃期限為5年，履行尚不足一年，甲公司即想解除合同，是明確的預(yù)期違約行為，張三請求其繼續(xù)履行合同，符合合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，理應(yīng)得到支持。因為在合同依法成立后，如無法定任意解除權(quán)的賦予，也無其他約定的解除條件成就等情形存在，任何一方想終止合同，均須與對方協(xié)商一致，如與對方不能就解除合同達成一致，則無法解除合同?；蛟S雙方約定該條款時欲賦予各自的任意解除權(quán)，也因合同法的立法旨意相違背而無效。張三無奈訴至法院，請求判令甲公司繼續(xù)履行房屋租賃合同，甲公司辯稱，雙方之間的租賃合同已經(jīng)通知解除，不應(yīng)再承擔任何責(zé)任。合同簽訂后，甲公司將租賃標的房屋和院落交付給張三使用，張三也按約定交納租金，合同已實際履行。允許當事人通過合同約定解除合同的條件，但不能不設(shè)任何條件而直接賦予雙方任意解除權(quán)。保留解除權(quán)，可以在當事人訂立合同時約定，也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同?！逗贤ā?3條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。我國的合同法認可法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，《合同法》94條即規(guī)定了一般的法定解除條件，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定?！ ∷摹㈥P(guān)于合同的解除 合同的解除分為法定解除和約定解除。依法成立的合同，受法律保護。根據(jù)《合同法》第8條規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變更是指當事人通過訂立合同使原有的合同關(guān)系在內(nèi)容上發(fā)生變化。即民事主體訂立合同，是為了追求預(yù)期的目的，即在當事人之間引起民事權(quán)利和民事義務(wù)關(guān)系的產(chǎn)生、變更或消滅。 三、當事人不能在合同中約定任意解除權(quán) 合同雙方當事人不能在一份設(shè)立權(quán)利義務(wù)的合同中，同時約定任意一方可不附任何條件的解除合同，這有違訂立合同的根本目的?！奔热环梢?guī)定有任意解除權(quán)，權(quán)利的行使顯然不可能構(gòu)成違約，無法按違約處理，不能適用《合同法》第107違約責(zé)任的規(guī)定。需要明確的是，任意解除權(quán)只能是法定的。任意解除權(quán)應(yīng)由法律明確規(guī)定，當事人不能在合同中自由約定?！ ∫?、何謂任意解除權(quán) 所謂任意解除權(quán)，是指不需要以對方違約為理由而主張解約的解除權(quán)。筆者認為，雙方約定的“租賃期限屆滿前可任意解除”的條款應(yīng)為無效。簽訂合同的雙方大都在簽訂該條款的時候未想到該條款的法律含義、法律后果以及是否有效等問題，在合同履行過程中，如一方不想繼續(xù)履行合同，便以該條款為由欲解除合同，而另一方仍想履行合同，雙方即發(fā)生爭議。各方當事人各執(zhí)_________份?！ 〉谄邨l 生效條件 本合同自甲方的法定代表人或其授權(quán)代理人和乙方在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效?！ 〉谖鍡l 合同生效之日起，乙方原租賃場地上建筑物及其內(nèi)外物品歸甲方所有，甲方有權(quán)處理，乙方不得干涉。此款在合同生效后30天內(nèi)付清。(乙方原租賃場地合同簽訂期限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日止)?！ 。紤]到甲方的實際需要，表示大力支持?！?
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