【正文】 　　(二)依法向人民法院起訴?！　∈?、爭(zhēng)議解決方式　　甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。甲方可從租賃保證金中抵扣?！　?六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。　　(三)租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∈?、違約責(zé)任　　(一)該房屋交付時(shí)存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款?！　∫曳缴米赞D(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的?！　∫曳轿凑鞯眉追酵飧淖兎课萦猛荆率狗课輷p壞的?！　〖追浇桓兜脑摲课莶环媳竞贤募s定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金?！　〖追揭迅嬷曳皆摲课莩鲎馇耙言O(shè)定抵押并可能于租賃期內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。　　該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的?！　【?、解除本合同的條件　　(一)甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。　　(四)在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方?！　?三)在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用?！　∑?、房屋返還時(shí)的狀態(tài)　　(一)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(人民幣)________元/平方米(建筑面積)向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)?！　?四)除本合同附件三外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的，則還應(yīng)由報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合?！　?三)租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)?！　?二)租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。其他有關(guān)費(fèi)用，均由承擔(dān)?！　∽赓U關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方?！　?三)乙方支付租金的方式如下：　　五、保證金和其他費(fèi)用　　(一)甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)______個(gè)月的租金，即(人民幣)___________元(大寫(xiě)： 元整?！　?二)乙方應(yīng)于向甲方支付租金。自第________()起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。　　四、租金、支付方式和限期　　(一)甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(人民幣)_________元，月租金總計(jì)為(人民幣) _________元(大寫(xiě)：___________________________________________元整?！　?二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還?！　∪⒔桓度掌诤妥赓U期限　　(一)甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋?！　《?、租賃用途　　(一)乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_(kāi)___________使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。　　(三)該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加以列明?！　∫弧⒊鲎夥课萸闆r　　(一)房屋基本情況　　產(chǎn)證編號(hào)：　　權(quán) 利 人：　　房屋座落：　　建筑面積： 平方米　　(二) 甲方作為該房屋的與乙方建立租賃關(guān)系。　　十、本合同簽訂生效后，出租人應(yīng)將房屋出租的情況及時(shí)通知該房屋所在的物業(yè)管理企業(yè)，以利于物業(yè)管理企業(yè)掌握房屋使用情況，更好地提供服務(wù)。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。而辦理租賃信息記載的，則不收費(fèi)。　　七、根據(jù)市物價(jià)局的規(guī)定，辦理房屋租賃合同登記備案時(shí)，應(yīng)按人民幣50元/件的標(biāo)準(zhǔn)向登記備案機(jī)構(gòu)繳納登記備案費(fèi)。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定?！　×?、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。在租賃期內(nèi)，乙方增加同住人的，應(yīng)當(dāng)符合上述規(guī)定的人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)，并書(shū)面告知出租人。凡承租的居住房屋人均建筑面積低于10平方米，或者人均使用面積低于7平方米的?！　∪?、本合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)相互校驗(yàn)有關(guān)身份證明，同時(shí)，出租人還應(yīng)向承租人出具該租賃居住房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明。合同中的未盡事宜，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確?！　⊙a(bǔ)充條款　　────────────────────────────────────　　(粘貼處) (騎縫章加蓋處)　　甲方(名稱)___________ 乙方(名稱或名字)______　　甲方 乙方　　簽署：___________________ 簽署：____________________　　代理人 代理人　　簽署：___________________ 簽署：____________________　　甲方蓋章：_______________ 乙方蓋章：________________　　日期：_____年____月____日 日期：______年____月____日　　簽于：___________________ 簽于：____________________　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：_____________　　經(jīng)紀(jì)人姓名：_______________　　經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：_________　　附件 使用說(shuō)明　　一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定制定的示本，適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)市場(chǎng)化居住房屋租賃行為?！　?本合同連同附件一式_______份?！　?甲方聯(lián)系地址：___________________，郵編：_________。　　 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行?！　?本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款?！　?本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。雙方約定，自合同生效之日起______日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明?！　〉谑粭l 其他條款　　 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前_________日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第______種方式解決：　　(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁?！　〉谑畻l 解決爭(zhēng)議的方式　　 本合同屬中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。甲方可從租賃保證金中抵扣?！　?租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的______倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　?租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?八)________________________________________________________________.　　第九條 違約責(zé)任　　 該房屋交付時(shí)存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。　　(六)乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的?！　?四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：　　(一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_________日內(nèi)仍未交付的?！　?六)________________________________________________________________________.　　 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。　　(四)該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的?！　?二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同?！　〉谄邨l 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換　　 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書(shū)面同意?！　?乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合?！　?租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)?！　?根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_________日內(nèi)進(jìn)行維修。　　 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)、有線電視、________、________費(fèi)用由承擔(dān)　　除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由另一方承擔(dān)。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證?！　?乙方應(yīng)于向甲方支付租金。月租金總計(jì)為(_________幣)_________元。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前_________個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同?！　〉诙l 交付日期和租賃期限　　 甲、乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止?！　?該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示，并已告知乙方該房屋設(shè)定抵押?！　〉谝粭l 出租房屋情況和租賃用途　　 甲方將座落在本市__________________路_________________________室(部位)_________的房屋(簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方。　　7：簽章　　甲方： 乙方：　　代理人： 代理人：　　見(jiàn)證方：　　附件一：出租物品清單　　電器： 家具： 廚房水表數(shù)：　　衛(wèi)生間水表數(shù)：　　熱水?dāng)?shù)：　　電表數(shù)：　　煤氣數(shù)： 鑰匙：共把(對(duì)講門(mén)，防盜門(mén)，大門(mén)，臥室，衛(wèi)生間，等)　　附件二：出租人房產(chǎn)證明，身份證，承租人身份證復(fù)印件?！　。罕竞贤院炗喼掌鹕??！　?：其它條件　?。杭?、乙雙方就本合同如有未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議?！　。涸陔p方合同期間或解除合同后，乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無(wú)關(guān)，乙方應(yīng)自行解決?！　。鹤赓U期滿，若甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于租期屆滿時(shí)或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時(shí)之狀況歸還甲方?！　。阂曳奖仨氄J(rèn)真做好安全及防火工作，不得在房屋內(nèi)，外存儲(chǔ)或排放有害，腐蝕性或污臭物質(zhì)，嚴(yán)禁以任何形式存儲(chǔ)易燃，易爆品。乙方不得占用公共場(chǎng)所及通道作任何用途。如損壞原有之設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。但由于不可抗力，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、非人為的火災(zāi)等，自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞，由甲方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用?！　。阂蛞曳绞褂貌划?dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，并負(fù)擔(dān)有關(guān)維修費(fèi)用?！　。阂曳綉?yīng)按時(shí)支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、存車費(fèi)、電話費(fèi)和有線電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安管理費(fèi)、稅金等費(fèi)用。　?。何唇?jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用，否則甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收押金?！　?：租賃條件　?。?乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊(cè)地址?！　。?因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力原因，造成雙方不得不中止合同，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算房租?！　。罕竞贤跐M時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須提前_____天給予甲方書(shū)面通知，取得甲方的同意，并簽訂續(xù)租合同。超過(guò)該租期，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。　?。涸诤贤狡诨蚪饧s后， 甲方在乙方不拖欠任何費(fèi)用和保持室內(nèi)設(shè)施完好的情況下即返還押金?！　?： 押金　?。汉灱s時(shí)，承租人須支付房房屋押金，即人民幣_(tái)____元整?！　。阂曳饺缣崆敖饧s，已多付的房租不予退回。具體付款日期： 前支付，以甲方收到為準(zhǔn)。大寫(xiě)： _____仟 _____佰 _____元整?！　〖追剑ê炚拢? 乙方（簽章）：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日最新房屋租賃合同范本10　　合同編號(hào)：_____________　　簽約日期：　　出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：　　身份證(護(hù)照)號(hào)：　　電 話：　　通訊地址：　　承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：　　身份證(護(hù)照)號(hào)：　　電話：　　通訊地址：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)租賃合同法》甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。　　十八、變更或解除本合同，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，應(yīng)