【正文】 在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力?！　?四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷條款?！　?三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。　　(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。　　(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的?！　?4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的?！　?2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。副本2份，送市房管局、工商局備案。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴?！　∫蛏鲜鲈蚨K止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)?！　〉谄邨l免責(zé)條件　　房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任?！　”竞贤跐M時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。　　乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。　　乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的___%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金?！　〉诹鶙l違約責(zé)任　　甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償元。　　甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！　∷袡?quán)屬_____方()?！　∫曳揭蚴褂眯枰诓挥绊懛课萁Y(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工?！　∮梢曳截?fù)責(zé)維修。　　出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第_______款辦法處理：　　按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工?！　⌒蘅?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。　　第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾　　修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)?！　〖滓译p方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第__款執(zhí)行：　　有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證?！　〉谌龡l租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式　　甲乙雙方議定月租金_______元，由乙方在___月___日交納給甲方?！　『贤跐M后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)?！　±贸凶夥课葸M(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的?！　〉诙l租賃期限　　租賃期共___個(gè)月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。房屋租賃合同 篇8　　訂立合同雙方：　　出租方：________，以下簡(jiǎn)稱甲方　　承租方：________，以下簡(jiǎn)稱乙方　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同?！　】傊?，應(yīng)對(duì)房屋租賃合同糾紛是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益?！　∪绻夥亢贤€沒(méi)有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問(wèn)題?！　∮龅椒课葑赓U合同糾紛怎么辦　　如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時(shí)，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，房東有權(quán)解除合同。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效?！　∑谙拮铋L(zhǎng)不得超過(guò)二十年。　　②承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。具體表現(xiàn)為：　　①“買賣不破租賃”原則對(duì)房屋受讓人的限制。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同?！　〖追?簽名蓋章)：　　乙方(簽名蓋章)：　　乙方住址：　　乙方代表身份證號(hào)碼：　　簽訂日期： 年 月 日房屋租賃合同 篇7　　房屋租賃合同的特征：　　房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同?！　“恕渥ⅲ骸　【?、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。在糾紛未處理之前，雙方不得違反本合同?！　∑?、爭(zhēng)議解決　　在本合同內(nèi)繁盛合同糾紛，甲、乙雙方根據(jù)合同法等法規(guī)協(xié)商解決。　　違反本合同條款約定?！　?二)甲方有下列行為之一者，屬甲方違約，應(yīng)當(dāng)負(fù)違約責(zé)任：　　甲方單方無(wú)故終止(或提前終止)合同?！　∵`反本合同條款約定。　　乙方單方擅自終止(或提前終止)合同。　　甲方僅提供給乙方戶外廣告平臺(tái)，即場(chǎng)地、架構(gòu)?！　”竞贤炗喓?，甲方應(yīng)在本合同生效后及時(shí)將乙方租賃的廣告位提供給乙方，否則由此對(duì)乙方造成的損失一律由甲方承擔(dān)。　　甲方提供給乙方的廣告位所有權(quán)歸屬甲方，合同期內(nèi)乙方所使用的甲方資產(chǎn)由乙方負(fù)責(zé)使用、保管、維護(hù)?！　∷?、廣告位租金交付方式：　　乙方首次交付甲方租金10000元租金，余下5000元租金，乙方于合同到期前1個(gè)月交付甲方?！　∪⒁曳阶赓U甲方廣告位價(jià)款：　　乙方租賃甲方廣告位面積： 平方?！　?，水表數(shù)，電表數(shù)　　，從簽字日起生效，乙方有事于甲方直接協(xié)商?！　?，不得將此房再租他人，凡自然災(zāi)害、不可抗力損壞，不追究雙方任何責(zé)任?！　。缬懈膭?dòng)應(yīng)經(jīng)甲方同意，損壞部分應(yīng)給予修復(fù)及賠償。　　3. 下次租金應(yīng)提前天交納，如有特殊情況應(yīng)告知甲方，協(xié)商解決。乙方愿租該房屋，并有義務(wù)保護(hù)房屋設(shè)備及水電，管道設(shè)施?！　〉谑臈l其他約定：　　物品損壞的賠償約定：　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日房屋租賃合同 篇5　　甲方（出租方）：　　乙方（承租方）：　　經(jīng)協(xié)商，甲方愿將位于　　的房屋租賃給乙方使用。本合