實用的房產(chǎn)合同模板集合五篇(參考版)
2025-04-15 01:56本頁面
【正文】 第九條 辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費由乙方承擔第 13 頁 共 13 頁。 第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有?！ 〉诹鶙l 甲方逾期交付房屋的違約責任 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行?！ 〉谒臈l 交付期限 甲方應(yīng)于購房款到賬之日起2日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔?！ 〉诙l 價格 雙方議定上述房地產(chǎn)按套(單元)計算，每套單價**元，總價款為人民幣，大寫： 佰 拾萬 仟 佰 拾元整。房產(chǎn)合同 篇5 賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 居民身份證號碼： 居民身份證號碼： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達成如下協(xié)議： 第一條 房屋的基本情況 現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在遼寧省海城市荒嶺區(qū)A14號4單元4樓(層)室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方?！ ?5)、適用情勢變更原則后不會造成新的不公平。即符合《民法通則》若干問題的意見第72條“雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則”，可以認定為顯示公平?！ ?4)、繼續(xù)履行合同會造成顯失公平。 (3)、該情勢變更發(fā)生在合同有效存續(xù)期間。民法上以過錯責任為主要的歸責原則，當事人對于自己的故意或者過失所造成的損失都要承擔相應(yīng)的民事責任。此處的不可預(yù)見與不可抗力的不可預(yù)見性應(yīng)具有一致性，并且可能會有某種關(guān)聯(lián)性，很多的情勢變更是由于不可抗力造成的?！ ∏閯葑兏瓌t的構(gòu)成要件 (1)、不能預(yù)見性。這主要是與商業(yè)風險的區(qū)別。所謂情勢，應(yīng)指合同成立之后、履行之前所發(fā)生的不可預(yù)見，無法控制，致使合同之基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生根本性變化，并且其影響及于社會全體或者是局部，而不是單單只影響該合同本身，而且不是直接對合同的利益產(chǎn)生影響，而是通過該事由影響了合同訂立所依賴的客觀環(huán)境或者是基礎(chǔ)，進而影響該合同的，在這種情形下，履行該合同會造成合同當事人雙方利益的不均衡，出現(xiàn)顯失公平的局面，有悖誠實信用原則?！ ∏閯葑兏瓌t的含義 情勢變更原則是一項涉及合同履行的法律原則?！ ∽罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十六條規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。 適用情勢變更原則變更或解除合同的法律依據(jù) 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[20xx]7號)第二十三條的規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失?！ 」P者認為，上述兩種意見的爭議焦點是房產(chǎn)新政在房產(chǎn)買賣合同中的法律定性問題。對有效合同，雙方均應(yīng)全面履行?！ 〕鲑u人認為房產(chǎn)新政屬于正常的商業(yè)風險，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同。若按照原合同繼續(xù)履行，對買受人來說將導(dǎo)致明顯不公平?！ ∑?、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等效力。 五、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效。乙方即享有該房屋之所有權(quán)利，并在全部購房款付清之日，交接鑰匙?！ 《?、甲、乙雙方在望城辦理房屋登記機構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需稅費由乙方全額繳納。第二次：支付甲方用于償還其在中信銀行雨花亭支行購買該房屋所借住房按揭貸款本息。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議
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